變賣公告
銀川市興慶區人民法院將于****年**月*日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：(具體情況見調查情況表和評估報告)
| 標的物名稱 |
銀川市興慶區黃河明珠*號商住樓**號營業房 |
| 層數/總層數 |
建筑面積(㎡) |
結構 |
規劃用途 |
產權證號 |
建成年代 |
| */* |
**.** |
鋼混 |
商業服務 |
********** |
****年 |
總評估價：******元； 變賣預繳款：******.**元；
保證金：*****元； 加價幅度：****元
房屋使用情況：由案外人占有使用
特別提示：
*、請全面認真閱讀附件“評估報告書”全文。
*、請買受人在競拍前進行咨詢，因未聯系溝通直接競拍造成權屬爭議無法過戶等由買受人負責承擔。
*、圖片僅供參考，拍賣標的以實物為準，請競買人親自實地看樣。
*、銀川市興慶區黃河明珠*號商住樓**號營業房、**號營業房兩套房屋打通整體使用，如若單獨使用，買受人自行承擔砌墻成本。
二、依照最高人民法院(法釋【****】**號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》：司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，需具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至變賣結束止接受咨詢，本院已委托登錄后查看并出具委托手續，由登錄后查看統一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：***********、***********
五、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實際交付為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理(法院協助辦理，是否能辦理房產證等相關證件請買受人自行到相關部門了解)，逾期未辦理的自行承擔相應法律風險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還)。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
對拍賣標的辦理過戶手續以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關部門咨詢了解。
拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
如因特殊原因導致無法騰房、無法辦理過戶，將全額返還拍賣房屋所得款項，期間不計利息。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標的物無優先購買權人。
十二、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：
戶名：銀川市興慶區人民法院執行款專戶；
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************
未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
銀川市興慶區人民法院監督電話：****-*******
拍賣網絡平臺技術咨詢電話：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：***********、***********
聯系地址：銀川市興慶區上海東路**號銀川市興慶區人民法院
附：評估報告副本
銀川市興慶區人民法院
二〇二五年十月十六日
