山東省煙臺市中級人民法院關于拍賣煙臺市牟平區新城大街***號*號樓附**號不動產的公告
山東省煙臺市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在京東網(網址為： 登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：煙臺市牟平區新城大街***號*號樓附**號不動產。
不動產性質：市場化商品房；用途：商業服務；建筑面積：***.**平方米；不動產權證號：煙房權證牟字第******號。
特別說明：上述不動產總層高約*.*米，有隔層，有裝修，本次拍賣包含裝修，其中裝修價值為******元，不包含家具家電、可移動物資物品、證外建設。
起拍價：*******元，保證金: ******元，增價幅度:****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在京東網上實名注冊)。個人競買者需本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，但須在競買開始前到本院辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢(節假日休息)，本院不組織統一看樣，競買人可自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，增價幅度由人民法院確定。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量以交付時的現狀為準。本院對外觀、質量問題等不作擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。
特別提醒：
*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
*、競買人應提前就有關房屋稅費問題請先自行向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業公司等相關部門查詢。
*、土地登記情況，競買人請自行向相關職能部門咨詢確認土地的相關情況以及能否辦理過戶、辦理過戶的相關手續，本院對此不作任何承諾。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯系。
八、優先購買權人參加競買的，應于開拍前五日向本院提交有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、本標的物優先購買權人相關說明：目前尚無已查明的優先購買權人。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶。拍賣成交后，買受人應于成交當日起十天內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(戶名：山東省煙臺市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(**************************)，繳款時須在備注欄注明(****)魯**執恢*號*號樓附**號不動產拍賣款。尾款繳納后，買受人及時聯系法院，并在法院確定的時間內攜帶相關資料到山東省煙臺市中級人民法院執行局領取執行裁定書等法律文書。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍賣雙方交易所需承擔的一切稅費應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執行人支付的費用，由買受人先行墊付，待交易成功后再持相關墊付憑證到本院結算，本院在拍賣成交款中優先扣除上述費用。
十四、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與預售合同面積不一致的，以相關部門測量為準，本院不作調整。本院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十五、拍賣成交后買受人未于規定時間內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶的，本院視買受人為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十六、根據法律規定，拍賣法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十七、為便于買受人及時收到人民法院競拍相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十八、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍賣程序咨詢：登錄后查看 ***********
法院咨詢電話：****- ******* 于法官
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京東技術咨詢電話：***-***-****
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