東莞市第一人民法院關于石排鎮向西村黃牛埔的國有建設用地使用權[不動產權證書號：東府國用字(****)第特***號]及地上臨時建(構)筑物、變壓器、設備設施等的拍賣公告
東莞市第一人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在東莞市第一人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第一人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：石排鎮向西村黃牛埔的國有建設用地使用權及地上臨時建(構)筑物、變壓器、設備設施等。宗地面積：*****.**㎡。(詳見《金尺評字[****]*******號》、《金尺評字[****]*******號》評估報告)，本次拍賣按照標的現狀進行拍賣。
起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元(或其倍數)。
二、競買人條件：競買人應當具備完全行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別說明：根據國家及標的物所在地政府部門發布的不動產(包括：房屋、土地等)限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及標的物所在地政府部門有關不動產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關不動產調控政策及由此而產生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
參與競買人如有未能開設京東賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競價程序開始前及付保證金前到本院執行局辦理委托手續(因委托競買需進行后臺登記，請有需要委托競買的競買人于競價程序開始前一個工作日(下午*時前)辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。
溫馨提示：由于辦理委托競買需進行后臺登記，為確保您的信息能及時關聯系統，請需要申請委托競買的意向競買人盡量在競價程序開始前兩個工作日下午**時前將申請材料提交至本院執行局。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、 咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢、登記，節假日除外)。
拍賣咨詢聯系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作)
****-***-***(咨詢標的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標的物詳情、成交手續辦理)
四、看樣安排：
集中看樣時間：****年*月**日**時。如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內容格式為“看樣人姓名+手機號碼+{標的物名稱}”)發送至***********作為看樣登記(報名是否成功以短信回復為準)。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點：東莞市石排鎮向西村黃牛埔。
五、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向本院執行局提交合法有效的證明進行資格確認及登記，資格經法院確認并登記后方可取得優先競買資格；未經確認登記的，不得以優先購買權人身份參與競買。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提醒：
*、本次拍賣包含地上的臨時建筑物、變壓器、設備設施等(詳細可見評估報告中的估價結果明細表)。目前標的物上有臨時建筑物(活動板房)、配電室、排水井等。上述地上建筑和物品后續的拆除、清場等相關問題及因此產生的相關費用，請意向競買人在參與競買前到現場實地確認清楚并自行承擔相關風險。上述的地上建筑(含臨時建筑)沒有任何的報批報建手續，法院針對該部分資產不出具確權裁定書和協助執行通知書。
*、本次拍賣宗地對應的地上建筑物未進行確權登記，無法判斷是否存在建筑物超壓紅線和地上建筑物是否違建的情況，建議意向競買人咨詢相關職能部門，以相關職能部門的意見為準。是否存在拆除等相關風險不詳，請意向競買人自行向相關職能部了解清楚并承擔相應的風險。法院不負責協商解決。
*、本次拍賣宗地的實際面積以相關部門確認為準，按照標的現狀進行拍賣和交付，如與本公告附件中資產評估報告不符的，風險均由買受人承擔。買受人需現場看樣對可能存在的風險自行承擔。
*、本次拍賣標的的使用性質、容積率、綠地率、建筑密度、最大高度、建筑紅線、用地紅線、規劃設計要點、規劃設計紅線圖等信息，根據法院向東莞市自然資源局征詢，以附件形式上傳網拍系統，公示在京東網，詳見附件。
*、本次拍賣宗地，根據東莞市自然資源局的資料顯示：上述宗地現狀未建，存在配電室和少量臨時工棚，已納入石排鎮閑置土地處置臺賬。受讓人通過轉讓方式受讓該宗地的，應該一并承接原出讓合同的權利義務，在辦理轉讓手續時，受讓人需依法配合有關部門對其土地閑置問題進行全面核查。若涉及企業原因閑置需要依法處置的，還需受讓方依法接受處置。由于本次拍賣宗地涉嫌閑置土地，買受人需自行承擔土地閑置費，閑置費的計算以繳納時相關部門的要求為準。意向競買人應在參與競買前應向所涉部門確認成交后應繳納的土地閑置費標準等相關問題。
*、根據東莞市自然資源局的資料顯示：案涉宗地應以不動產登記面積(即土地證核發面積)辦理土地過戶手續。案涉土地使用權類型為國有出讓，土地用途為工業用地。經核查，該宗地在控規中為一類工業用地(*****.**平方米)、生產防護綠地(*.**平方米)和道路用地(***.**平方米)，使用用途與批準用途不完全一致。關于案涉宗地控規不符問題，由于案涉宗地不動產登記面積涉及占用公共服務設施，無法按照權屬用途調整控規，案涉宗地辦理土地過戶手續后需按照控規完善相關用地手續。
*、本次拍賣標的物是否能辦理權屬登記/變更登記由買受人自行向相關部門調查了解，拍賣成交后，標的物的權屬、權益等方面的登記及變更事宜由買受人自行處理。本次拍賣標的物的登記、權屬過戶的測量、辦理產權證照及過戶等涉及的一切費用均由買受人自行承擔和支付，關于不動產過戶的費用，根據相關規定，住宅類不動產登記收費為**元/宗，非住宅類不動產登記收費為***元/宗。前述費用可能包括但不限于土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅等，本次標的涉及的出賣方和買受人方應承擔的稅費參照本拍賣公告的第八條規定執行。由于拍賣標的轉讓涉及應由出賣方和買受人承擔的稅、費等一切費用全部由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。
關于賣出方和買入方可能存在的稅費明細如下表(僅供參考)，具體以稅務機關為準：
| 序號 |
稅種 |
計稅依據 |
對應稅率 |
| 賣出方 |
* |
增值稅 |
轉讓房地產收入 |
*%(征收率*%) |
| * |
城建稅 |
增值稅稅額 |
*% |
| * |
教育費附加 |
增值稅稅額 |
*% |
| * |
地方教育費附加 |
增值稅稅額 |
*% |
| * |
企業所得稅 |
應納稅所得額 |
適用稅率 |
| 轉讓房地產收入 |
適用稅率 |
| * |
印花稅 |
商品房購銷合同或產權轉移書據所載金額 |
*.**% |
| * |
土地增值稅(存量房轉讓) |
增值額 |
**%-**% |
| 轉讓房地產收入 |
不低于*% |
| 買受人方 |
* |
契稅 |
轉讓房地產收入 |
*% |
| * |
印花稅 |
商品房購銷合同或產權轉移書據所載金額 |
*.**% |
| 備注：以上內容僅供參考，實際稅種稅率等以稅務機關要求的為準 |
*、根據相關部門回復，本次拍賣宗地，有需要補繳****-****年度城鎮土地使用稅共計*****.**元(此數據只是稅金，不含滯納金。此數據只統計到****年，司法拍賣產權發生轉移后還會產生****年之后的城鎮土地使用稅)。詳情請意向競買人自行向相關部門咨詢并承擔相應后果。
*、因法院調查的局限性，本次拍賣標的仍可能存在其他未披露的瑕疵，本次拍賣所展示的圖片、視頻等信息僅作參考，本院不對本次拍賣標的現狀及顯性和隱性的瑕疵風險作任何承諾和保證。本院不能提供相關原始購買憑證等文件資料，不確定拍賣標的等能否正常使用。意向競買人競拍前應對拍賣標的的現狀進行詳細評估，并于交付標的后自行采取相應措施。標的物的過戶要求、流程稅費繳付標準、購買資格、租賃情況、是否存在村里的土地轉讓費、是否與村里簽訂租賃合同或者其他合同等相關問題，意向競買人應在參與競買前自行向有關部門全面調查了解，并自行解決相關問題，法院不負責協商處理。
**、本次拍賣標的系由法院根據現有材料確定權屬，很可能存在法院未能查明的情況，成交后相應風險由買受人自行承擔。
**、根據相關機構回復，本次拍賣標的在《項目效益協議》中分別就項目建設期、投資總額、生產總值、稅收貢獻、科技指標及能耗要求等進行了約定。此條款及《項目效益協議》的內容，及其他簽訂的效益監管協議的相關問題，如有需要，請撥打法院咨詢電話咨詢。
**、購買該土地使用權，須符合本市土地使用權的限購政策要求，競買人在參與競拍前，需自行到相關部門查詢是否具備購買資格，若不符合本市土地使用權限購政策要求，則不能參與本次競拍。如因不符合本市土地使用權限購政策要求而參與本次競拍并成交的，保證金將依法不予退回，因此發生的法律責任及不利后果由競買人承擔。
**、本次拍賣成交后，法院將出具確權文書、協助過戶執行通知書(只針對東莞市自然資源局已登記的面積)，并送達相關權屬登記部門，以及買受人。后由買受人持法院送達文書，自行辦理過戶手續，過戶的相關費用及風險由買受人自行承擔。買受人憑法院出具的文書材料自行收取標的物。買受人因受被執行人或其他阻撓無法自行收取的，可向法院申請清場、騰空或者排除阻撓。
八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*、因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
*、除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用(如物業費、水電費等)由買受人自行承擔。
*、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業管理處等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入東莞市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競得者于****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶[戶名:東莞市第一人民法院，開戶銀行:登錄后查看，賬號:*******************]。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續后，及時通知買受人(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到東莞市第一人民法院執行局辦理成交手續。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金額繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：****-***-***。
十一、關于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。
司法拍賣貸款熱線：****-***-***
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。法院紀檢電話：****-********(舉報、監督)。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自《金尺評字[****]*******號》、《金尺評字[****]*******號》涉執房地產處置司法評估報告。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續。
拍賣咨詢聯系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作)
****-***-***(咨詢標的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標的物詳情、成交手續辦理)
聯系地址：東莞市南城街道宏圖路**號
網址：登錄后查看
東莞市第一人民法院
二〇二六年一月四日
