工投創智天地公租房配套用房一樓一處房屋租賃公告
| 項目名稱 |
工投創智天地公租房配套用房一樓一處房屋租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥新梅山物業管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督管理部門 |
合肥市公共資源交易監督管理局 聯系方式：****-********、******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年**月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期：****年**月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 創智天地公租房配套用房一樓一處房屋 |
第一層 |
鋼混 |
約****.** |
* |
**.*** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥市廬陽區北城大道創智天地。 *.標的權屬情況：該標的有不動產權證書，為大證未分割。房產面積為委托方估算面積，僅供參考。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的其他情況： (*)標的房屋有獨立水表、電表，房屋內使用電器額定總功率不得超過***千瓦，已接通燃氣。 (*)標的房屋部分區域存在油污，由承租人自行自費清理。 (*)租金不包含物業費，租賃房屋的物業費由承租人自行承擔。標的房屋物業費以建筑面積****.**平方米為基數計算，現階段按照*.*元/平方米/月收取，租賃期內如物業費調整的，承租人需按新標準交納，免租金裝修期內須繳納物業費。 *.租賃期內，如標的房屋整體轉讓的，承租人不享有承租人優先購買權。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的證載用途為工業用地/儲藏室、商業服務、住宅。根據委托方對園區經營業態規劃要求，承租人使用上述房屋僅限用于園區配套餐飲食堂業態。不得將租賃房屋作“三合一”場所使用，即：不得將住宿與生產、倉儲、經營一種或一種以上使用功能違章混合設置在租賃房屋內。租賃房屋內不得存放易燃易爆或危險化學品。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，相關證照的辦理事項須由承租人自行咨詢相關部門，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個月支付一次，租期內租金有遞增，第一、二年租金均為成交價，自第三年起每年租金均在上年租金基礎上遞增*%，先支付后使用。 *.本項目給予免租金裝修期**日，免租金裝修期包含在租期內。 *.履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發出之日起**日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.租賃期內，標的房屋必須由承租人本人經營，不得以任何形式轉租。承租人須服從委托方統一管理，不得影響其生產、經營活動。 *.租賃期內，承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作(含對管道堵塞滲漏破損等維修、供承租人使用的設施設備相關維護保養及維修)，由此產生的費用由承租人承擔。租賃房屋共用主下水管道堵塞疏通費用(如涉及)須由承租人按比例承擔，承租人自用下水管道堵塞疏通費用須由承租人自行承擔。供承租人使用的設施設備因承租人原因損壞的，由承租人在委托方規定的時限內進行維修或更換或承擔相應的賠償責任。 *.租賃期內，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構及原有消防設施設備。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。承租人交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期間添置的可移動的物品可自行收回。逾期未搬離的，委托方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。 *.合同期滿，如承租人續租，須在合同期滿一個月前向委托方書面提出續租申請。承租人履約情況良好的，委托方將依據相關法律法規履行續租程序。 **.承租人應在《成交確認書》發出之日起**日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 **.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發布對標的房屋轉租、分租或出借等相關廣告信息，否則視同涉事轉租行為，一經發現，委托方有權取消其成交資格；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定賬戶。 **.特別說明 (*)承租人經營餐飲食堂須在開業運營前按照相關行政及行業管理要求具備或辦理相關資質、證照，并向委托方提供相關證照復印件備案。承租人辦理的營業執照主體(營業執照名稱或法定代表人/負責人/經營者)與承租人名稱必須一致，否則將視為承租人存在轉租行為。 (*)承租人應制定科學合理可行性強的餐飲食堂管理方案及各類應急預案并嚴格執行，確保租賃期內規范、安全、有序運營。租賃期內，經營發生的一切食品等安全事故責任由承租人自行承擔，若由此給委托方造成損失的，委托方有權向承租人追究相關責任。 (*)承租人使用標的房屋如需獲得消防、環保、衛生、市場監督等部門許可證的，由承租人自行辦理并承擔相關一切費用和責任。 (*)委托方現有部分桌椅、餐具及餐廚設施設備可免費提供承租人經營使用。如使用過程中桌椅、餐具及設施設備損壞，由承租人自行維修，如無法修復的承租人須照價賠償，相關費用及責任自行承擔。承租人可自行購置餐廚設施設備等物品，相關費用及責任均由承租人自行承擔。 (*)租賃到期或因承租人違約導致委托方提前解除合同、收回房屋的，承租人應在委托方要求退房之日起**個工作日內交還房屋，逾期不交，委托方有權采取停水停電等管理措施，且承擔違約責任)。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項目采取網絡連續競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：*****://登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記。 *.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產權交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術支持電話(****-********)進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡連續競價須知》(本公告上傳附件*)。 *.本項目標的每輪加價幅度：****元或其整數倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產權交易中心不承擔任何責任。 *.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權委托書)簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥市產權交易中心對出租標的的任何擔保責任； *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：*****://登錄后查看)，該公告內容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，合肥市產權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：洪經理，聯系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：林工，聯系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團*樓) |
| 技術支持 |
聯系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥市產權交易中心。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥市產權交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租方：合肥市工業投資控股有限公司(以下簡稱“甲方”)
承租方：(以下簡稱“乙方”)
管理方：合肥新梅山物業管理有限公司(以下簡稱“丙方”)
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎上，甲方將配套服務用房出租給乙方使用，乙方承租甲方配套服務用房，并由甲方委托丙方對配套服務用房進行統一運營管理，為明確三方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條 配套服務用房的坐落、面積、裝修、設施情況
*、甲方出租給乙方的配套服務用房位于。
*、出租配套服務用房面積約平方米(建筑面積)。
*、乙方簽訂本合同之時應提供身份證復印件；如為法人的，應提供營業執照及法定代表人身份證復印件，依法批準的項目還需提供相關部門批準的證明資料，甲方委托管理方丙方提供配套服務用房內相關設備清單。乙方、丙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第二條 租賃期限、用途
*、租賃期共計：個月，自登錄后查看起至登錄后查看止。
*、裝修免租期自登錄后查看至登錄后查看止，共計個月，在支付第一次租金中減扣。
*、乙方承諾租賃該房屋的用途為。乙方保證租賃該配套服務用房符合房屋設計用途及生產安全、環境保護等相關要求使用，不得用于其他用途。
*、租賃期滿，乙方應當在合同期滿之日起五日內返還租賃房屋。丙方根據甲方的委托有權收回出租的配套服務用房，乙方應按本合同規定如期交還。
合同期滿，如乙方續租，須在合同期滿一個月前向甲方書面提出續租申請。乙方履約情況良好的，甲方將依據相關法律法規履行續租程序。
第三條 租金及支付方式
*、 配套服務用房年租金元整(小寫：￥元)，每季度租金元整(小寫：￥元)，總共租賃平方米，租金每月約元/平方米(小寫：￥元)(保留兩位小數)。
*、 遞增情況：
*、 配套服務用房物業管理費每月元整/平方米，總共租賃平方米，合計人民幣(小寫：￥元)
*、租金支付節點、支付方式如下：
本合同所約定的租金，由乙方按(月/季度/半年/年)向甲方支付，租金支付本著先支付租金后使用原則。乙方應于本合同簽署之日向甲方支付登錄后查看起至登錄后查看共計個月的租金元整(小寫：￥元)，減扣個月裝修免租期，實付租金元整(小寫：￥元)。此后按照以為周期支付租金，先支付租金后使用。甲方在收到租金款項后按一般計稅方式向乙方出具相應金額的增值稅發票。
*、配套服務用房履約保證金支付方式如下：
履約保證金為元整/平方米，合計元(取整數)，乙方應于本協議簽署之前向丙方支付，丙方收到乙方履約保證金時出具財務臨時收據。租賃期滿或本合同解除后，履約保證金用于抵扣本合同項下應由乙方承擔的全部費用包括但不限于租金、服務費、違約金、損害賠償金，以及乙方應當承擔的其他違約賠償責任后，剩余部分無息返還乙方；如履約保證金不足支付前述費用的，由乙方負責補足。
*、物業費由乙方轉入丙方指定帳戶，丙方在收到物業費款項后按一般計稅方式向乙方出具相應金額的增值稅發票。
第四條 租賃期間相關費用
乙方應自行承擔并按時交納本合同項下其他相關各項費用，包括但不限于水費、電費、寬帶費、電話費等所有相關費用。
第五條 配套服務用房修繕與使用
*、 租賃期限內，甲方授權丙方負責租賃房屋、附屬物品、設備設施因老化產生的維護、維修事宜(但不含乙方自有物品、設備設施)。
*、 租賃期限內，丙方對配套服務用房進行維護、維修時，須提前*日書面通知乙方，乙方應予以協助配合。如因乙方怠于或拒絕配合，導致無法及時維護、維修的，由此產生的一切損失均由乙方承擔。
*、 乙方應合理使用其所承租的配套服務用房及其附屬設施。如因使用、保管不當造成配套服務用房及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按價賠償給甲方。
*、 乙方應維護房屋既有設備和設施的正常使用，如需調整的，須事先征得甲方或丙方的書面同意。所需全部費用由乙方承擔，且在調整中應確保不得破壞房屋主體結構及設施設備性能。
*、 租賃期滿后或者因乙方責任導致退租的，除甲、乙、丙三方另有約定外，甲方有權按照下列方式處理：
(*) 依附于配套服務用房的裝修歸甲方所有；
(*) 要求乙方恢復原狀；
(*) 向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第六條 配套服務用房的轉讓、轉租
*、租賃期間，配套服務用房的產權人有權依照法定程序轉讓該出租的配套服務用房，轉讓后，本合同對新的配套服務用房所有人和乙方繼續有效直至本租賃合同期限屆滿。
*、未經甲方或丙方書面同意，乙方不得轉租、轉借、分租承租的配套服務用房或開展不符合配套服務用房要求的活動。
*、各方明確：本合同項下租賃房屋，乙方不享有承租人優先購買權。
第七條 安全責任
*、乙方不得在配套服務用房內使用或存放危險品、易燃品和違禁品。嚴禁在配套服務用房范圍內從事封建迷信和違法亂紀活動，不得在配套服務用房從事法律法規禁止的任何事情。
*、如因乙方在承租期間發生任何事故或者意外事故、責任事故等，所有責任由乙方承擔。
*、禁止配套服務用房內私拉亂扯電線，禁止使用各種電熱器取暖、燒水、做飯等(提供廚房另行約定)。如違反上述規定引起任何包括但不限于意外傷亡事故的，所有責任由乙方承擔，并賠付甲方因此而造成的全部經濟損失。
*、乙方應妥善保管好個人物品，不在配套服務用房內存放現金、首飾等貴重物品，如將現金及貴重物品存放配套服務用房，發生被盜或丟失的，一切責任和損失全部由乙方自行承擔。
*、乙方必須避免在租賃房屋內發生打架斗毆、擁擠踩踏、違法亂紀等意外事件，以及如發生高空墜樓等事故責任均由乙方承擔責任。
*、乙方遵守配套服務用房各項管理制度，乙方違反或不聽勸阻發生的一切后果，乙方自行承擔，同時，甲方有權單方解除合同，授權丙方通知乙方解除合同收回租賃房屋。
*、租賃期間，乙方自主經營、自負盈虧。乙方必須合法納稅。
第八條 合同的變更、解除與終止
*、甲、乙、丙三方可以協商變更或終止本合同。
*、甲方或丙方有以下行為之一的，乙方有權單方解除合同：
(*)甲方逾期三個月不能提供配套服務用房且經過乙方書面催討后仍不能提供配套服務用房的;
(*)配套服務用房房屋主體結構存在重大安全隱患。
*、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方或丙方有權單方解除本合同，提前收回出租配套服務用房：
(*)未經甲方或丙方書面同意，乙方擅自轉租、轉借、分租配套服務用房的；
(*)未經甲方或丙方書面同意，拆改變動配套服務用房結構或私自更換屋內裝修配置，或保管不當、不合理使用導致房屋附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的；
(*)未經甲方或丙方書面同意，改變本合同約定的配套服務用房租賃用途；
(*)拖欠房租累計*個月以上或欠繳(交)各項費用總和達元的；
(*)拒不配合丙方對房屋的經營管理活動，或違反本合同約定，乙方拒不改正的；
(*)其他因乙方原因損害甲方或丙方利益或導致本合同無法繼續履行的情形。
乙方發生本款約定情形的，甲方授權丙方書面通知乙方立即單方解除合同、提前收回租賃房屋。乙方應當在丙方通知規定的時間內，清空租賃房屋內乙方自有物品，將租賃房屋交還丙方。丙方書面通知規定的時間屆滿后租賃房屋內如乙方留存任何物品，均視為乙方放棄所有權，丙方有權自行處置，所有后果由乙方自行承擔。
*、租賃期滿本合同自然終止。
*、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，合同終止。乙方不得提出經濟或其他形式的賠償。
第九條 配套服務用房交付及退房
*、丙方交付房屋時應保證租賃配套服務用房本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
*、丙方將房屋交付給乙方時，乙方應按照附件一核對房屋及其附屬物品、設備設施狀況并簽署房屋交接單。乙方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 * 日內向丙方提出書面意見。乙方實際入住房屋視為乙方認可丙方交付房屋符合附件一標準。
*、乙方應于配套服務用房租賃期滿后，將承租配套服務用房及附屬設施、設備交還丙方。如因使用不當造成配套服務用房及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按價賠償。
第十條 違約責任
*、甲方存在本合同第八條第*款(*)約定的情形之一的，應返還乙方已經支付的租金。
*、甲方存在有本合同第八條第*款(*)約定的情形之一的，本合同終止履行，乙方按照實際使用期限支付房屋租金，但甲方應當賠償乙方當年一個月房屋租金作為違約金。
*、乙方有本合同第八條第*款約定的情形之一的構成違約，任何一種違約行為依法均應按當年月租金的三倍向甲方支付違約金，并同時賠償甲方或丙方因乙方的違約行為而遭受的損失，包括但不限于甲方、丙方因此而支付的訴訟費、律師代理等所有相關費用。
*、在租賃期內，乙方逾期交納租金或其他根據本合同約定應由乙方負擔的費用的，除按上述第*款約定支付違約金及賠償損失外，每逾期一日，則應按當年日租金的三倍支付甲方違約金直至實際款清時止。
*、在租賃期內，未經甲方或丙方同意，乙方中途擅自退租的，應按當年月租金的三倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
*、租賃期滿，乙方應如期交還該配套服務用房。乙方逾期歸還或者歸還租賃房屋不符合附件一約定標準的，則每逾期一日，則應按當年日租金的三倍支付甲方違約金并按照日租金標準支付房屋占用費直至實際交還房屋時止，此外乙方還應賠償因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十一條 免責條件
*、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。
*、因國家及地方政策需要拆除或改造已租賃的配套服務用房，本合同終止履行，各方互不承擔責任。乙方不得主張要求任何征收安置待遇或者其他任何形式的補償。
*、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
*、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十二條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由甲、乙、丙三方當事人協商或申請調解；協商或調解不成的，應向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 通知和送達
*、任何與本合同有關的通知或相關文件均應當以書面形式并以當面送達或者快遞送達的方式送達。
*、當面送達的，文件遞交給對方時視為送達。快遞送達以文件提交給郵政機關之日起第三日視為送達。
*、當面送達或者郵遞送達均必須按照下列指定地址進行送達。
乙方指定通訊地址：，聯系電話：，簽收人：或者法定代表人
丙方指定通訊地址：，聯系電話：，簽收人：或者法定代表人
*、任何一方變更聯系方式時，應及時以書面形式通知對方。如前述指定聯系方式不準確或無法有效送達或一方聯系方式發生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發全部責任和損失均由該方自行全部承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。
*、雙方一致確認，上述指定地址同時作為因本協議履行發生爭議在人民法院一審、二審、發回重審、強制執行程序中雙方各自的指定送達地址。
第十四條 其他
*、本合同自甲、乙、丙三方簽(章)后生效。
*、本合同未盡事宜，經甲、乙、丙三方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
*、本合同一式伍份，由甲、丙方各執貳份，乙方執壹份，具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)：合肥市工業投資控股有限公司
電話：
開戶行：徽商銀行合肥南七支行
賬號：****************
日期：
乙方(蓋章)：
法定代表人/授權代表(簽字)：
電話：
開戶行：
賬號：
日期：
丙方(蓋章)：合肥新梅山物業管理有限公司
法定代表人/授權代表(簽字)：
電話：****-********
開戶行：交通銀行合肥屯溪路支行
賬號：*********************
日期：
合同附件*：
園區配套服務用房裝修及設施、設備清單
| 房屋現狀 |
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| 設施設備 |
名 稱 |
品牌 |
數量 |
金額(元) |
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| 電表讀數 |
度 |
| 水表讀數 |
噸 |
| 燃氣讀數 |
立方 |
此清單為《房屋租賃合同》的附件，作為按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該配套服務用房時的驗收依據，一式兩份。如因承租方(人)人為損壞則承租方(人)負責維修或承擔維修費用。如出現丟失則承租方(人)退房時須按價賠償。此清單也作為房屋交接單。
出租方(簽章)： 承租方(簽章)： 管理方(簽章)：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
合同附件*：安全管理協議
甲方：
乙方：
為了貫徹“安全第一、預防為主、綜合治理”的安全生產方針，規范雙方安全行為、明確雙方安全生產管理職責，根據《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國民法典》等有關法律法規，雙方在平等自愿的基礎上，經過充分協商達成如下協議并共同遵守。
一、范圍和效力
*.本協議適用于 登錄后查看甲乙雙方簽訂的 合同( 以下簡稱“主合同”)履約范圍的項目管理，本協議作為主合同的附件，與主合同具備同等法律效力，本協議范圍及期限與主合同一致。本協議條款與主合同不一致時， 以主合同為準。
*.甲乙雙方簽署本協議，表示雙方清楚并理解本協議所包含的所有安全及環境責任的要求，對其不存在任何疑義，并在合同履行有效期間嚴格遵守。
*.如果乙方在承包或租賃項目有效期內，沒有遵守本協議內容，甲方有權終止與乙方簽訂的主合同，有權停止乙方在甲方工作現場及業務服務范圍內的一切活動。
二、甲方的權利與義務
*.甲方應按照《中華人民共和國安全生產法》的規定，對乙方的安全生產工作統一協調、管理，定期進行安全檢查，發現安全問題的，應當及時督促乙方整改。
*.甲方應按照《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律法規的要求，履行甲方的安全職責。
*.甲方有權核實乙方單位資質、工商營業執照以及安全生產有關的相關證照資質。
*.甲方有權對乙方履行合同的場所進行安全生產檢查，調閱有關資料、查看現場管理情況，向有關部門和人員了解情況。發現隱患時，應責令乙方立即排除及限期改正，若乙方整改不及時或未整改， 甲方有權利對乙方做出處罰。
*.乙方在履行合同時，若過程中發生安全生產、環境污染事故等情況， 甲方應針對應急處置為乙方提供便利條件，以控制或減少事故的擴大、蔓延。
*.甲方對乙方在履行合同有效期中發生的生產安全事故，須提供便利條件，協助搶救，但其責任及費用由乙方負責。
*. 甲方有權因乙方不良行為導致的不良后果及影響的追溯權利，并要求乙方承擔損失。
三、乙方的權利與義務
*.乙方在履行合同時應對該項目的安全管理負責，承擔直接責任。乙方法定代表人為安全工作第一責任人，全面保障服務區域內的經營、消防等安全。乙方應嚴格執行公安機關、消防機構及合同約定的各項安全管理規定，確保經營場所內不發生違反國家法律法規、消防安全等事故。同時要加強安全管理，合法經營，不得從事非法經營或其它違法活動。
*.乙方應嚴格按照《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律法規的要求，對其承包或租賃項目履行安全管理責任，明確本項目安全管理責任人：，聯系電話：和安全管理職責。
*.乙方應保證安全生產投入所必需的資金及人力資源，督促、檢查安全生產工作，及時消除生產安全事故隱患。
*.乙方應當對其從業人員進行安全生產教育和培訓，保證從業人員具備必要的安全生產知識，及時妥善保存培訓記錄。乙方負責對場所內配備消防設施、設備，并對其進行管理和維護。
*. 乙方應遵守甲方所在地法律法規和甲方安全生產管理的要求。隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對查出的問題， 甲方有權提出責令整改意見，乙方按甲方提出的要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發生事故造成后果由乙方承擔相應責任。
*.嚴禁乙方隨意改變建筑結構、對電源線路私自更改或違章搭接，必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。
*.乙方從業人員必須有與本項目相關的許可證，如：特種作業操作證、健康證等。
*.乙方從事經營活動時，必須符合消防及其他安全規定，避免火災或安全事故的發生。否則一旦發生安全事故，責任由乙方承擔。
*.乙方聘用水電工、電焊切割等特種作業人員，必須具有相關部門核發的操作證，并按要求進行作業。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。
**. 乙方應建立健全本項目經營場所的各項安全管理制度和安全管理臺賬，不定期進行安全檢查，認真填寫安全檢查記錄。營業期間應保持各消防疏散通道的暢通，不得堵塞、占道、遮擋疏散通道和消防設施，應確保消防設施設備的靈敏有效，確保在發生緊急情況下能夠使用。
四、違約責任
*.乙方違反本協議內容，甲方將根據主合同及甲方的安全管理要求對乙方進行處罰。
*.發生生產安全事故時，根據事故調查報告的結果，甲乙雙方承擔相應的法律責任和賠償責任，具體賠償標準根據相關法律法規和甲方制定的安全管理制度確定。
*.若因乙方違反國家法律法規、標準規范、甲方安全管理要求及本協議要求導致事故發生時，乙方除需向甲方承擔主合同約定的違約金外，還應賠償因此給甲方造成的所有損失。
五、其他事項
*.如若甲乙雙方對本協議的執行發生爭議，先由雙方協商解決，如若協商無果，向甲方所在地的人民法院訴訟解決。
*.本協議書經雙方簽字、蓋章后生效。本協議書一式份， 甲方份， 乙方份。
甲方(章)： 乙方(章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
簽訂地點： 年 月 日 簽訂日期： 年 月日
