變賣公告
競買人務必詳細、認真閱讀本院發布的“變賣公告”、“變賣須知”及“標的物調查信息表”，否則產生的一切不利法律后果自負。
特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協助變賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯系。網絡司法變賣活動不收取變賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
北京市第二中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網司法網絡平臺上公開進行變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：北京市順義區天柱東路**號院三區*幢-*層***車位(標的物詳情見附件-評估報告，標的物信息以此為準)。
瑕疵情況：根據相關法律規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,故本小區業主欲參與本次拍賣，需在規定時間內提交相關材料,經法院審核資格后行使優先購買權，未提交或逾期提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購買權人主張優先購買權的應當至少于開拍前五個工作日向本院書面申請辦理競買登記，逾期視為放棄優先購買權。請意向競買人自行前往不動產管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關費用等政策。
變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務必在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶(包括經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產)的相關政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關手續。違反上述規定參與競拍導致無法辦理交接的，按悔拍處理。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人,委托代理須符合民事訴訟法關于委托代理的相關法律規定)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，經法院確認后方可參與競買，否則將視為代理人個人行為。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結束前(節假日除外)接受咨詢，法院不組織統一預展，意向競買人可自行前往看樣。
四、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提示：
拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。法院不能保證拍賣財產的真偽及品質，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，有意者請親自實地看樣。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定計算，所產生的稅費依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，沒有規定或規定不明的，法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額(應由被執行人承擔部分需由買受人先行墊付，買受人應于完成過戶后十個工作日內持相應票據來我院辦理退款，逾期視為放棄申請退款權利)；本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，可能存在的物業費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。
(特別提醒：關于稅費、學區情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)
八、本次拍賣情況已通知申請人、被執行人，無有效聯系方式未能成功聯系的公告滿五日視為已告知，對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于開拍前五日前與本院聯系，逾期未主張視為放棄權利。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。
十、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束*日內繳入法院指定賬戶(戶名：****京**執恢**號*，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
悔拍責任：買受人悔拍后保證金不予退還,再次拍賣的，原受買人不得參拍。重新變賣的成交價低于原變賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數額不足的本院可責令由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法網絡拍賣競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、為便于買受人及時收到本院變賣相關文書，競買人在變賣報名前應如實向變賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址及聯系方式，如需變更應提前與本院聯系，因提供的送達地址及聯系電話無效(郵件被退回、電話號碼連續三日撥打無法接通視為聯系方式無效)導致我院未能送達相關法律文書的，由買受人自行承擔不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領受成交標的物，本院可以裁定重新變賣。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知、標的物調查信息表。
法院聯系咨詢電話：卜法官********/苗法官********
法院聯系監督電話：***-********。
聯系地址： 北京市豐臺區方莊路**號
北京市第二中級人民法院
二〇二六年二月六日
