啟東市人民法院關于拍賣啟東市匯龍鎮科創路****號都會雅庭**幢***室不動產(含裝修)的公告(第二次拍賣)
啟東市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在啟東市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：啟東市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***)，現公告如下：
一、拍賣標的：啟東市匯龍鎮科創路****號都會雅庭**幢***室不動產(含裝修)，證書號：蘇(****)啟東市不動產權證明單第*******號，登記時間：****-**-**，房產證載建筑面積：***.**平方米，總層數：**層，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，土地使用權取得方式：出讓，土地使用年限：****-**-**止。房地產、室內裝修價值詳見附件：登錄后查看出具的蘇海估*字【****】*****號房地產評估報告和登錄后查看出具的蘇凡圖【****】價鑒字第**號價格鑒定意見書。提示：①上述房產登記在被執行人啟東市**登錄后查看名下，過戶過程中產生的稅費各自承擔。②本院負責協調購房發票開票事宜，過戶周期不作承諾，具體過戶手續自行咨詢啟東市不動產登記服務中心，請謹慎購買。③現狀拍賣交付，辦證時不因本次登記面積而找差補差，本院不作任何承諾，相關風險由買受人自行承擔。
市場價(評估價)：*******元，起拍價：******元，保證金:*****元，增價幅度：****元。(第二次拍賣)
二、風險提示：
*、房產所涉的過戶稅費及稅率問題，請意向競買人向房產所在地稅務部門自行咨詢。
*、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為房產證及權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不一致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。
*、涉及戶口遷移等問題,請自行咨詢戶籍管理部門,法院不負責處理戶口問題。
*、若辦理過戶過程中，房產證等證件遺失或需要補辦相關材料,登報作廢的公告費和補辦費用由買受人自行承擔。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，以下機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬(包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)。
*、競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
*、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房產現狀默認，并謹慎購買，風險自擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，公告期間(周六周日及節假日除外)接受咨詢。咨詢時間：上午*：**-**：**，下午*：**-*：**，咨詢電話：***********、***********。本次拍賣預約看樣，請有意者(至少在開拍前五個工作日)與登錄后查看預約，如無預約則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，過戶時所涉及的一切稅、費各自承擔，由買受人先行墊付,后憑票向法院報支。其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求公示如下信息：
*、優先購買權主體以及權利性質；
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況:郵寄通知書告知或張貼公告告知。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、有關商業貸款事宜：意向競買人是否能貸款及貸款的具體金額等其他事項請向貸款銀行【中國銀行股份有限公司啟東登錄后查看(凌凱***********)，登錄后查看(朱輝***********)】咨詢并確認，如因未提前咨詢、確認，在規定期限內個人無力支付全部拍賣款而不能成交的，需承擔悔拍責任。本院對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與法拍貸銀行辦理相關手續，相關法律后果自負。
拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：啟東市人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：(**************************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、競買人交齊余款后請及時進行電話反饋；競買人如需到法院，請提前與工作人員電話溝通。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
快拍嘉咨詢電話：***********、***********
淘寶技術咨詢：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
啟東市人民法院
二〇二五年十二月八日
