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西寧市城中區人民法院

關于拍賣青海省西寧市城中區倉門街*號*號樓*單元****室

不動產的公告(變賣)

青海省西寧市城中區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在青海省西寧市城中區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：青海省西寧市城中區人民法院，法院主頁網址:**.******.***/****—參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：

拍賣標的：西寧市城中區倉門街*號*號樓*單元****室，房屋面積；**.**平方米，所在樓層；*，總樓層；**，產權證號；青(****)西寧市不動產權第*******號，規劃用途；住宅。該房屋目前為租賃狀態。

注意事項；估價對象價值為房屋所有權及其合法分攤的土地使用權價值及裝修價值，不含動產、債權、債務、特許經營權等其他財產權益。

房屋內所有家具、家用電器、可移動、可拆卸的家具或其他設施設備及所有可移動物品，個人生活用品等均不屬于本次拍賣范圍。

如因房屋未取得產權證，無法辦理驗收、權屬登記、過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，且稅務部門無法收取稅費的，本院不負責解決稅費問題，事后涉及稅費問題需當事人另行訴訟解決。辦理請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

如因房屋未取得產權證，房屋的實際面積以拍賣成交移交時的現狀為準。建筑物按現狀進行處置并在拍賣成交后按現狀交付給買受人，拍賣人不負責辦理相關產權登記手續，買受人須自行至開發商、房產登記相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如不能辦理權屬變更手續，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

特別提醒：標的物狀態確認時間為評估節點時間，買受人應當自行實地勘察標的物是否發生其他變化，標的物更多相關信息，請咨詢拍輔機構。

評估價；******元起拍價；******.*元，保證金：*****元， 增價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與拍輔機構聯系統一安排時間進行看樣。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物狀態確認時間為評估節點時間，買受人應當自行實地勘察標的物是否發生其他變化，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，標的物更多相關信息，請咨詢拍輔機構。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。另能否順利過戶競買前請自行咨詢相關登記主管部門，對此本院不作保證，后果由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無

九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(開戶名稱：西寧市城中區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號：*****************)

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****

本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。

法院監督電話：****-*******馬法官

拍輔機構咨詢電話：*********** 胡女士

淘寶技術咨詢：***-***-****

西寧市城中區人民法院

二〇二六年一月二十三日