廣東省清遠市清新區人民法院
關于清遠市清城區東城大道**號東成雅居首層**號的
第二次拍賣公告
廣東省清遠市清新區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在清遠市清新區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：清遠市清新區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：清遠市清城區東城大道**號東成雅居首層**號【不動產權證書/證明號：粵房地權證清字第**********號】，
評估總價：******.*元，建筑面積：**.**平方米，
起拍價：****** 元(以第一次拍賣保留價******元下浮**%即******元作為第二次起拍價)，
保證金：*****元，增價幅度：****元。
情況說明：
*、本拍賣標的物的評估價格由國家稅務總局清遠市清城區稅務局出具。
*、本次拍賣標的物按現狀拍賣。商鋪卷閘門已損壞，東成雅居首層**號與東成雅居首層**號的*樓、閣樓打通使用，成交后由買受人自行與相關權利人自行協商相關事宜。
*、本院鄭重承諾：成交標的物，負責交付。但拍賣標的物內的家具、家電、可移動物品不包含在本次拍賣范圍內。
*、競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本次拍賣標的物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對本次拍賣標的物已完全了解，并接受本次拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
溫馨提示：本標的物相關信息以及過戶、出證、稅費負擔等事項，請競買人于拍賣前至相關單位部門及現場自行了解，本標的物按現狀拍賣，相關風險由競買人自行承擔。
二、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(*)負責執行的人民法院；(*)網絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。
根據中華人民共和國住房和城鄉建設部建房[****]***號《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向清遠市清新區人民法院執行局(地址：清遠市清新區清和大道中**號凱旋都匯豪庭****幢首層)辦理委托手續；如參加競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到清遠市清新區人民法院執行局辦理委托手續[最遲于拍賣前三個工作日辦理，如需補辦委托的請到清遠市清新區人民法院執行局進行辦理(只限已報告但未開拍的委托手續，已開拍無法辦理)]競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到清遠市清新區人民法院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自本公告發布之日起至****年*月**日止接受咨詢(節假日除外)，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
登錄后查看司法拍賣服務咨詢電話：****--*******。
淘寶拍賣(全國)競拍流程、保證金繳納咨詢熱線： ***-***-****。
集中看樣時間：本次拍賣不組織看樣，意向競買人可自行看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、特別提示
(一)本拍賣標的物所涉欠繳的物業管理費、水、電、煤氣費等費用均由買受人自行解決。由買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
(二)本拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買受人應當自拍賣成交裁定書等送達買受人后**日內自行辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、個人(企業)所得稅、房產稅、權證工本費、水利基金費、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用，以相關部門最終核定為準]，依照相關法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原權利人另行主張權利。拍賣成交之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及相關過戶或立戶手續均由買受人自行處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
(三)本院負責清場和移交的標的物。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，競買人決定競買前，務必仔細閱讀本院拍賣財產公示和本公告的特別提示；務必仔細閱讀評估報告、認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本標的實物現狀的確認，即視為本標的完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵，責任自負。本院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。
本次拍賣按標的物現狀拍賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
(四)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(六)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金數額不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款差價及費用損失的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。對于買受人惡意競價而構成妨礙網絡司法拍賣正常進行的，本院將依法對其追究責任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
特別提醒：優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始五個工作日前向本院提交有效證明，經法院審查確認后才能以優先購買權人身份參加競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款(扣除保證金后的余款)在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(賬戶名：清遠市清新區人民法院，子賬號：*******************，開戶行：登錄后查看登錄后查看，并在付款用途注明“(****)粵****執****號案拍賣余款”，到賬為準)，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、根據《最高人民法院關于人民網絡司法拍賣若干問題規定》第七條及清遠市中級人民法院關于《拍輔服務分段收費》的規定，本次拍賣收取相關拍輔費用，由被執行人負擔，收費標準如下：
| 拍輔服務分段收費標準 |
| 序號 |
擬成交金額 |
費率 |
計算公式 |
費用(件) |
| * |
*萬元以下(含*萬元) |
- |
每案**元 |
封頂 **元 |
| * |
*萬元至**萬元(含**萬元) |
*.**% |
**+(成交金額-*****)**.*% |
封頂 ****元 |
| * |
**萬元至***萬元(含***萬元) |
*.**% |
****+(成交金額-******)**.*% |
封頂 *****元 |
| * |
***萬元以至****萬元(含****萬元) |
*.**% |
*****+(成交金額-*******)**.*% |
封頂 *****元 |
| * |
****萬元以上 |
*.**% |
*****+(成交金額-********)**.**% |
封頂 *萬元 |
| * |
*.單個標的收費不超過*萬元，單宗案件收費不超過**萬元； *.已委托網拍輔助機構拍賣，并已完成掛網流程，因當事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網拍輔助工作費用； *.流拍后債權人接受以物抵債的，網拍輔助工作費用由接受以物抵債的債權人支付。 |
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
監督電話：****-*******。
咨詢電話: ****-*******。
咨詢聯系人：登錄后查看(標的物詳情咨詢)
熱線： ****-*******。
案件經辦人：陳法官
十一、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢或致電司法拍賣平臺服務熱線：***-***-****。
清遠市清新區人民法院
****年*月**日
