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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

拍賣公告(二)

(****)桂****執(zhí)****號之五

本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人登錄后查看與被執(zhí)行人登錄后查看建設(shè)工程施工合同糾紛一案中[執(zhí)行依據(jù)：本院(****)桂****民初****號民事判決書、欽州市中級人民法院(****)桂**民終***號民事判決書]定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上對被執(zhí)行人登錄后查看名下位于欽州市永福東大街**號中梁欽州府地下室**個車位(車位號詳情參考下圖)進行第二次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、標的物詳情：

特別提醒：

上述拍賣標的物尚未辦理有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，如拍賣房屋涉及有維修基金的等費用，由買受人自行承擔(dān)。

拍品說明：

本次拍賣的房產(chǎn)尚未完成騰房，拍賣成交后需要強制騰空，法院對房產(chǎn)的騰空、交付時間不做承諾，以法院工作進度為準；騰空過程中可能會對房產(chǎn)外觀、裝修、水電等產(chǎn)生一定影響，本院按騰空交付后的房產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

被拍賣房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的情況，競買人參加競拍賣成交的價款不包括欠繳的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。

競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**:**止(延時的除外)，當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)，委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日上午*：**-**：**，下午**：**-**：**接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍品展示期間提供咨詢服務(wù)該輔助機構(gòu)提供的咨詢(咨詢時間法定工作日上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)為免費服務(wù)，電話：***********(黃經(jīng)理)。

六、拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。

七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

*、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認；

*、標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險；

*、房屋過戶時，本院向房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

*、競買人所涉及的稅費：

契稅，稅率*%。

說明：*、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅。

*、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

除上述說明*、*的情況外，稅率為*%。

應(yīng)繳稅種及稅率請到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門查詢，以最終納稅人到稅務(wù)廳現(xiàn)場提交相關(guān)材料后辦理為準。

九、拍賣競價前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：欽州市欽南區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，銀行賬號：*******************)。

*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看。

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢相關(guān)金融機構(gòu)。(登錄后查看“拍賣貸”業(yè)務(wù)詳情咨詢：吳經(jīng)理、梁經(jīng)理：****-*******、****-*******)。

十三、拍賣成交或者流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補交;拒不補交,強制執(zhí)行。

十四、本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：*、應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。*、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔(dān)，因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用影響標的物使用的，由買受人與相關(guān)主體協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

十六、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

本院輔拍機構(gòu)為登錄后查看，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)咨詢(咨詢時間法定工作日上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)，咨詢電話：***********(黃經(jīng)理)。

法院監(jiān)督電話：****-*******

咨詢電話：***********(黃經(jīng)理)

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二〇二六年一月二十八日