鳳陽縣總鋪鎮馬廟村農業生產配套倉儲項目出租公告
| 項目名稱 |
鳳陽縣總鋪鎮馬廟村農業生產配套倉儲項目出租 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
鳳陽縣總鋪鎮馬廟村股份經濟合作社 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導性，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
滁州市公共資源交易監督管理局 |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年**月**日**:**始至****年**月**日**:**止。接受現場登記時間為：****年**月**日*:**始至****年**月**日**：**止(國家法定節假日除外)。 *.網絡連續競價自由報價期：****年**月**日**:**始至****年 ** 月 **日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 鳳陽縣總鋪鎮馬廟村農業生產配套倉儲項目出租 |
共*層 |
鋼混 |
約*** |
* |
*.* |
* |
| *.標的坐落位置：鳳陽縣總鋪鎮馬廟村境內(馬廟村原窯廠) *.標的權屬情況：該標的無不動產權證書。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的其他情況： 水分戶及使用情況：能使用 電分戶及使用情況：能使用 消防網管、消防驗收情況：能使用 空置/未清空情況：已清空 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的證載/租賃用途為倉儲、廠房。 *.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每**個月支付一次，租期內租金無遞增。先支付后使用，本項目無免租金裝修期。 *.履約保證金為*萬元，成交人應在《成交確認書》發出之日起*日內向委托方提交履約保證金，履約保證金在合同終止且無承租人責任后原額原途徑退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參與競價。 *.本項目不接受聯合體參與。 *.同等價格下，原承租人享有優先承租權。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，并就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.租賃期內，符合國家相關法律法規政策規定且經委托方書面同意后可以轉租。 *.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》發出之日起**內與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 *.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取“網絡連續競價，最高報價者得”的方式確定承租人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 同等價格下，原承租人享有優先承租權。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 項目登記 |
登記時間：接受現場登記時間為：****年**月**日*:**始至****年**月**日**：**止(國家法定節假日除外)。 登記地點：鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室(中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓) 登記時應攜帶： (一)企事業法人申請登記時應攜帶： ①企業法人營業執照副本或法人證書復印件； ②法定代表人身份證復印件； ③授權委托書(格式附后)原件； ④委托代理人的身份證原件、復印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函(格式附后)； ⑦承諾函(格式附后)。 (二)自然人申請登記時應攜帶： ①本人身份證原件、復印件； ②授權委托書(格式附后)原件； ③委托代理人身份證原件、復印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函(格式附后)； ⑥承諾函(格式附后)。 上述資料為復印件的，應加蓋意向受讓方公章(自然人由本人簽字)。 |
| 交易保證金交納 |
意向承租人須于本項目公告期限內，通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯的形式向指定賬戶匯入交易保證金，不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬號如下： 戶名：鳳陽縣公共資源交易中心 開戶銀行：登錄后查看 賬號：******************* 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.完成現場登記的意向方，由項目負責人將其信息錄入系統，已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網站(網址：登錄后查看)修改初始密碼。已經加入登錄后查看競買人庫的意向方可憑原賬號登錄。 *.修改密碼后的意向方，再次登錄系統，在項目選擇界面，點擊項目標簽參與競價。 *.本項目標的每輪加價幅度：****元/年或其整數倍。 *.如出租標的有優先承租權人的，優先承租權人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續后，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起*個工作日內； 《成交確認書》領取地址：鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室(中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓) 《成交確認書》領取要求：承租人為企事業法人的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金在履行合同備案及交易保證金退付手續后原額原途徑返還，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，將轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式提出異議，異議材料遞交地址：鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室(中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓)聯系電話：*********** (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日的*個工作日內，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出，逾期遞交的不予受理。 *.安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢，安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：付玉楊，聯系電話：***********。 |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：曹主任 聯系電話：*********** 聯系地址：鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室(中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓) |
| 技術咨詢電話 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。 |
安徽省農村綜合產權交易所
附件*：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明:注冊于 (公司住所)的(公司名稱)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授權(代理人的姓名)為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ (項目編號：)”的意向承租人資格審查、項目登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。
本授權書于登錄后查看簽字生效，特此聲明。
意向承租人(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名：性別：年齡：職務：
身份證號碼：
聯系方式：
附件*：
自然人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明:(競買人姓名)授權(代理人的姓名)為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“(項目編號：)”的意向承租人資格審查、項目登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。
本授權書于登錄后查看簽字生效，特此聲明。
競買人(簽字)：
身份證號碼：
代理人姓名：性別：年齡：
身份證號碼：
聯系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位(本人)賬戶。
附件*：
退還保證金聲明函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為“項目編號：”所提交保證金人民幣元(大寫：)已于登錄后查看以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據(復印件加蓋意向承租人公章)。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
繳款人/繳款單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租人(蓋章)：
法定代表人或委托代理人(簽字)：
聯系人：
電 話：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。
附件*：
承諾函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：
*、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“項目名稱(項目編號)”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
*、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規則。
*、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。
*、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內容，當我方被確認為意向承租人，自該項目《成交確認書》出具之日起*個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
*、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯系，在出租人帶領下進行現場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可本租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；
特此承諾。
意向承租人(蓋章)：
法定代表人或委托代理人(簽字)：
地 址：
聯系人：
電 話：
年 月 日
附件*：
鳳陽縣總鋪鎮馬廟村生產配套倉儲項目租賃合同
甲方(出租方，村級集體經濟組織)：
?社會信用代碼:
法定代表人(負責人)：
身份證號碼：
聯系地址： 聯系電話：
乙方(承租方)：
□社會信用代碼：
□身份證號碼:
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址： 聯系電話：
經營主體類型：?自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 □公司 □其他:
根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃房屋達成如下協議，以茲共同遵守。
一、基本情況
甲方將其所有的位于 的房屋出租給乙方，該房屋的面積為 ，占地畝。
?房屋內的設施設備租賃期間歸乙方使用(設備：大地磅、消防栓、變壓器等)。
二、租賃期限
該房屋的租賃期為年，從年月 日到登錄后查看。租賃期滿，甲方有權收回出租的房屋及設備設施，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、租金及押金
(一)租金
租金：租金以每年為￥元(大寫：)，十年合計￥元(大寫：)租金先付后用，一年一付，自本合同簽訂之日起七日內支付第一年度租金，之后提前**天支付第二年度租金，以此類推。
(二)押金
乙方另需交付 元押金給甲方，押金于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。合同解除或終止后，乙方如無拖欠租金等違約行為的，甲方十天內一次性無息退還押金。
(三)付款方式
雙方當事人選擇第種付款方式。
*.現金
*.銀行匯款
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
四、租賃用途
乙方租賃該房屋用途： ，乙方在未征得甲方同意的情況下不得擅自改變用途。
五、雙方權利義務
(一)甲方的權利義務
*.要求乙方按合同約定支付租金及押金。
*.監督乙方按合同約定的用途依法合理使用房屋及設備設施，制止乙方損害房屋及設備設施的行為。
*.租賃期限屆滿后收回房屋及設備設施。
*.提供適租的房屋及設備設施，并按國家規定辦理好有關租賃手續。
*.合同生效后**日內向鄉鎮(街道)主管部門備案。
*.不得干涉和妨礙乙方依法進行的正常生產經營活動。
(二)乙方的權利義務
*.要求甲方按照合同約定交付房屋及設備設施。
*.在合同約定的期限內依法開展生產經營并取得收益。
*.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租。
*.按照合同約定及時接受房屋及設備設施并按照約定向甲方支付租金及押金。
*.乙方不得擅自將該房屋及設備設施轉租、轉借他人，不得從事違法犯罪活動，否則由乙方自行承擔后果，并賠償因此給甲方造成的損失。
*.乙方應當在法律法規政策規定和合同約定的范圍內合理使用房屋及設備設施；如乙方因使用不當造成房屋及設備設施損壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。
*.乙方不得破壞房屋結構及設備設施，否則應賠償因此給甲方造成的損失。如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并自行承擔裝修改造的費用。
*.乙方使用房屋期間所產生的水、電、燃氣、污水處理以及因使用房屋產生的其他所有費用均由乙方負擔，乙方須按時交清費用，不得拖欠。租賃結束時，乙方須交清所欠費用。
*.租賃期內，乙方享有國家給予的優惠政策。
**.乙方應當在同等條件下優先吸納甲方村集體的農民就業。
六、其他約定
*.甲乙雙方合作發展的產業，可以優先委托村集體進行管護，此事宜另行約定。
*.非因甲方原因發生安全事故，責任完全由乙方承擔，給甲方造成損失的由乙方負責賠償。
*.乙方不得干涉甲方在房屋上方搭設光伏設施及在墻體上搭設幕墻發電設施。
七、違約責任
(一)在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋及設備設施，乙方應向甲方支付合同總租金 %的違約金(不超過**%)，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方應負責賠償直至達到彌補全部損失為止，甲方有權從乙方支付的押金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張。
*.未經甲方書面同意，擅自將房屋及設備設施轉租、轉借給他人使用的。
*.未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋及設備設施，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的。
*.擅自改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。
*.未按合同約定交納各項費用，逾期超過一個月以上的。
*.拖欠租金超過三個月的。
(二)在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，并有權要求甲方賠償損失。
*.甲方非法干預乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的應予賠償。
*.非因不可抗力，甲方逾期交付房屋及設備設施，每遲延一日按 元承擔違約金，直至交付之日止。
*.甲方合同期內將房屋及設備設施另租他人的，應向乙方支付合同總租金 %的違約金(不超過**%)。
(三)任何一方違約，在對方催告后 日內仍未全面履行的，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償租金總額 %違約金及所遭受的損失(包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權利支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費等全部損失)。
(四)因出現不可預見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的，雙方相互不承擔違約責任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應當立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續履行的書面理由提交給對方確認。否則應當承擔對方因此造成的損失。
八、合同的解除、終止和變更
*.合同期滿，乙方不再續約的，合同終止。
*.如乙方在合同期滿后需要續約的，必須在合同期滿前 日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續續約的，必須在合同期滿前 日內書面通知甲方，并在合同期滿后 日內將房屋及設備設施交還給甲方。
*.因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任。
*.在合同履行期間，出現法定或約定合同解除情形的，任一方可以要求解除合同。
*.在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前*個月書面通知對方(法定、約定解除的除外)，經雙方協商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。
*.雙方在協商一致的基礎上，可以對本合同進行變更或解除。
*.合同終止或解除的，雙方按約定結算租賃費用，乙方應當于合同終止或解除 日內返還甲方房屋及設備設施。
*.合同終止或者依法解除時，甲方依法收回房屋及設備設施，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：
□由甲方無償處置；
□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買；
□經雙方協商后，由甲方支付價款購買；
?由乙方恢復原狀；
*.本合同履行期間，如遇政府建設征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據乙方在該承租房屋投入不可移動的設施費用，按乙方已使用的年限以及現狀，給予乙方適當補償(補償金雙方協商，如協商不成可經相關部門評估確定)。
九、爭議解決方式
本合同履行過程中產生的爭議，雙方友好協商解決，若協商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院起訴解決。
十、生效及其他
*.本合同未盡事宜，雙方協商解決，并作出補充規定，補充規定與本合同有同等效力。
*.雙方在簽訂本合同時，應提供經核實的身份證明和相應資質證明文件的復印件作為合同附件。
*.合同載明的住所地(地址)、聯系人、電話號碼等聯絡方式變更的，變更方在變更后**小時內以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯絡方式繼續有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發送的，將文件按合同載明有效聯絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經送達。
*.本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、鄉鎮(街道)主管部門各執一份，農村集體經濟組織財務留存一份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表人(簽名)：代表人(簽名)：
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