司法網絡拍賣是法院在京東網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯系。
拍賣公告
北京市平谷區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看戶名：北京市平谷區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:海南省五指山市三月三大道郵政大廈西側?候鳥花園仙鶴大廈-***。房屋總層數**層，所在樓層*層，建筑面積**.**平方米，規劃用途成套住宅。據調查，該房屋有欠繳物業費的情況，具體數額以實際情況為準。據二手房***上顯示，與該房屋相似平米數戶型為一室一廳一衛，朝向東北，因實際未入戶，房屋內部情況不詳，居住情況不詳，具體以實際情況為準。
本次拍賣為第二次拍賣，評估價：**.****萬元，起拍價：**.**萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關房產限購政策，包含但不限于國辦發〔****〕*號有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定，并確認其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)的，其家庭或個人應符合房屋所在地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，競買人競買成功后，應當按照法院要求提交其具備購房資格的證明材料(自申請參與競拍到成交裁定書出具之前持續具備購房資格條件)；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買受人應向法院提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復印件，到法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣：閆女士********(工作日*：**-**：**)。
具體看樣時間根據預約及標的物實際情況統一安排。特別提示：咨詢信息僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
其他費用由買受人承擔。
八、權屬異議：對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯系。
九、參加競拍主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(收款人：****京****執****號*；開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人以貸款方式取得拍賣標的物的，經貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人自行承擔相應法律責任。
特別提醒：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)的規定，買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還。
十一、購買資格的審核：拍賣成交后，買受人應在法定期限內向住建等相關部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具相應法律文書，各區不動產登記部門將依據法律文書按規定辦理產權登記手續。
十二、成交確認公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
法院咨詢電話：***-********張法官、********劉法官
京東技術咨詢電話：**********
網址: 登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。
北京市平谷區人民法院
二〇二六年一月二十九日
