南通市海安市人民法院
變 賣 公 告
海安市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在海安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：海安市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看：
一、變賣標的：海安市海安鎮河濱東路**號(桃李名筑)地下車庫****(詳見評估報告)，蘇(****)海安市不動產權第*******號，建成年代****年，用途為車位，鋼混結構，建筑面積為**.*平方米。(標的物信息的相關數據來源于登記機關，最終數據以登記機關核實數據為準。)
特別提醒：*、依據《民法典》第二百七十六條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。據此，本次拍賣標的物所在小區的業主，對該標的物享有優先購買權。確認行使優先購買權的，需在開拍前*個工作日向本院提交證明文件(房產證或購房合同以及身份證)及書面申請。
*、本次拍賣的地下車庫目前在開發商名下，如涉及房屋維修基金等費用，買受人需按規定繳納。
*、本車庫所涉小區已有物業公司入駐，買受人購買后自行與相關物業公司辦理物業管理手續。
*、非小區業主謹慎購買，投資有風險，如后續與業主或者物業公司等產生糾紛，自行解決，產生的法律后果責任自負。
變賣價：*****元，變賣預繳款*****元，本次變賣保證金額度為：****元，增價幅度：***元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，證載不動產只能過戶至競買人名下(辦理委托手續的可過戶至委托人名下)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行。雙方須一同至本院提交合法有效的證明，經法院審核確認資格后方能進行委托。委托手續應于開拍的*個工作日前辦理，以保證本院在*個工作日前審報網絡平臺技術部門，將相關信息錄入系統。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍當日止(雙休、節假日除外)接受咨詢，有意競買者可向第三方法拍服務機構——登錄后查看(***-****-***)或關注“農潤法拍”微信號了解詳情。本院已委托網拍協助方登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關信息咨詢及組織看樣等工作，請有意者(至少要提前三天)與登錄后查看(***-*******)或***********預約，將統一安排看樣，如無預約則不安排看樣。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。對展示的拍賣財產照片和視頻僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)應當依照相關法律、行政法規規定，由相應主體各自承擔稅費。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。維修基金費、垃圾清運費、物業費、水、電等欠費均由買受人自行處理，其余未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
特別提醒：買賣雙方依法負擔各自稅費，賣方稅費暫由買受人墊付，一個月內憑票向法院申報，逾期不報支的，不利后果自行承擔。
對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加變賣，不參加變賣的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：依據《民法典》第二百七十六條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。據此，本次拍賣標的物所在小區的業主，對該標的物享有優先購買權。確認行使優先購買權的，需在開拍前*個工作日向本院提交證明文件(房產證或購房合同以及身份證)及書面申請。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：海安市人民法院執行款，
開戶行：登錄后查看，
賬號：************************，
開戶行聯號：************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
海安市人民法院
二Ｏ二六年三月五日
