廣東省東莞市第二人民法院
關于江油市城區江陵路西段**號如意花園*區*棟*單元*樓*號的拍賣公告
廣東省東莞市第二人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在廣東省東莞市第二人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第二人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：被執行人蘇強與案外人羅祥春名下共同共有位于江油市城區江陵路西段**號如意花園*區*棟*單元*樓*號[不動產權證書號為監證*******,監證*******] 起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。 特別說明：*、競買人應向相關職能部門了解交易稅費問題、過戶問題等法律風險，自覺遵守房產所在地限購限價等政策。拍賣標的物所涉及的水、電、煤氣、物業管理費等相關未受法律保護的債務由買受人自行向相關單位核實并協商處理。 二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如為限購地區的不動產，請于拍賣前自行確定是否具有相關資格，自行咨詢政府相關職能部門并了解最新房地產相關政策。以下機構及人員不得競買并委托他人代為競買：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。 三、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日下午*時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。 四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢(雙休日除外)。有意看樣者請于****年*月*日前與輔助機構預約(看樣咨詢聯系電話：****-***-***)，或將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至***********(報名是否成功以短信回復為準)，并于****年*月**日上午**時江油市城區江陵路西段**號如意花園*區*棟*單元*樓*號集中對標的物進行看樣，有意競拍者請于上述時間前往指定地點集合，逾期不候。 五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 六、標的物以實物現狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣標的仍可能存在其他未披露的瑕疵，對標的物的屬性過戶要求和流程稅費繳付標準及起止時間，競買人應在參與競買前自行向有關部門全面調查了解，本次拍賣所公開信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知及未知瑕疵。 七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自負。
八、費用承擔：
*.因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
*.除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用(包含但不限于物業費、水電費、車輛違章罰款、停車費、拖車費等)由買受人自行處理。買受人應當自行與相關部門核實并協商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
*、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標的物的所在物業管理處、所在停車場等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
*.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關費用等所有手續均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需要通過實名認證)，在線支付競買保證金。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息；競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣余款由競得者在成交后七日內繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執行代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************] 。填寫繳款單時請在備注時注明本案案號[(****)粵****執****號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到?***********?上(短信不作回復)。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔，直接從原買受人預繳的保證金中扣除，保證金數額不足的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
十二、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
司法線下輔助機構咨詢電話：
登錄后查看：****-***-*** 、****-********(標的物詳情、看樣時間咨詢、簽成交確認書)
承辦法官電話：鄧法官、吳書記員****-********、***********
法院監督投訴電話：****-********(此電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢)
聯系地址：廣東省東莞市長安鎮蓮湖路**號長安人民法庭
網址：***.******.**/****。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
廣東省東莞市第二人民法院
二〇二五年七月二十二日
