廣西壯族自治區龍勝各族自治縣人民法院
變賣公告
(****)桂****執***號
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**:**(延時的除外)在龍勝各族自治縣人民法院淘寶網司法變賣平臺(戶名：龍勝各族自治縣人民法院，網址：登錄后查看)對位于龍勝鎮潯江北區日新路*幢-*層門面進行網絡公開變賣。現公告如下：
一、變賣標的:位于龍勝鎮潯江北區日新路*幢-*層門面。
綜合整體標的物詳情：
*、房產證號：龍房權證龍勝縣字第********號；土地證號為：龍國用(****)第****號；
*、證載地類(用途)：其他商服用地/商業服務；
*、權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；
*、房屋建筑面積：***平方米，專用建筑面積：***.**平方米，分攤建筑面積：**平方米；
*、土地使用權面積**.**平方米，土地使用權類型：出讓，地類用途：綜合用地；
*、使用期限：****年*月**日至****年*月**日止；
*、房屋總層數：*層，房屋所在層：-*層；
*、房屋結構：其他結構；
*、房屋裝修情況：部分簡裝修、部分毛坯；
**、租用情況：部分有租用(現為靈活出租情況，均不影響拍賣成交交房)；
**、周邊情況：周邊交通便利，處于縣城繁華地段，商鋪經營出租具有一定的投資價值(僅供參考，還需意向買受人實地考察)；
**、擬處置情況：以現狀不帶租進行變賣處置(可移動家電家具不作處置，其余硬裝修一并處置)。
**、其他情況：門面一層中有*間處于出租狀態(靈活出租，合計月租金****元)，剩余*間房間為空置狀態，出租部分的租金現支付到法院賬戶(法院依法扣留，一月一付)，****年*月租金已支付，本次處置系不帶租拍賣，若本次拍賣成交的，由新的房主自行決定是否出租或者按照原先靈活出租情況繼續出租；
**、以上介紹的相關情況均很重要，請意向競買人務必實地查看了解相關情況。
二、變賣時間及起拍價。
變賣時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**:**止(延時的除外)。
變賣起拍價：* *** ***元，保證金**萬元，增價幅度：****元，參考價確定方式：評估及當事人議價。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣期自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款* *** ***元，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有網絡司法變賣平臺的賬戶，未有賬戶者可委托他人競買并填寫授權委托書，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人與委托代理人須在競買開始二個工作日前一同到龍勝各族自治縣人民法院辦理委托手續，并提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，并由人民法院將委托信息錄入網拍系統；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到龍勝各族自治縣人民法院辦理交接手續。如未辦理委托手續，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如果是多人共同購買該變賣標的物的，須在競買開始二個工作日前一同到法院辦理委托手續，并由人民法院將委托信息錄入網拍系統。
本次網絡司法變賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織；
第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束前一日止的工作日接受咨詢(具體咨詢時間為：法定工作日上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由我院承辦法官統一安排。
六、變賣財產已知瑕疵:變賣標的物交付時以產權登記面積為準，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，如標的物因違建、擴建等原因導致無法辦理過戶，后果由買受人自行承擔，請意向競買人現場勘查標的物后，審慎做出競買決定。因標的物現狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續的風險本院已在公告里做了詳盡告知，變賣人不作過戶的任何承諾。
七、特別提醒：本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、競買人報名參與競買時，網拍系統將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡競價結束后**日內繳入法院指定賬戶【戶名：(****)桂****執***號，開戶銀行：登錄后查看，子賬號：******************-******】。高出部分的變賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過銀行付款方式支付。
九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前向本院書面提出。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十一、本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
十二、是否可以貸款：可以貸款(具體請咨詢貸款聯系電話：***********，楊經理)。
十三、特別提示：
*、變賣標的物成交后需辦理上市或產權過戶登記手續的，由本院向產權登記機關出具變賣成交法律文書，買受人在本院領取成交文書后持有關文書及證件自行到相關部門辦理，因網絡司法變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，由相應主體承擔。沒有規定或規定不明確的，本院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。變賣標的物過戶產生的應由出賣方承擔的稅、費由買受人先行墊付，買受人在收到本院出具的過戶裁定書后，必須在十日內辦理產權過戶登記手續，并持應由出賣人承擔的相關稅費發票來本院申報退款，逾期本院將不再保留或提存變賣成交款中應由出賣人承擔的稅、費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔，并視為買受人自愿承擔。(如因買受人延遲繳納稅款產生滯納金的，由買受人自行承擔)。標的物現狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續的風險本院已在公告里做了詳盡告知，本院不作過戶的任何承諾。
*、變賣標的物可能存在的欠繳(交)水、電費、物業費的，由標的物原權利人負擔(若本次變賣的房產成交所得款項在扣除房產過戶相關稅費、案件相關費用、案件需執行的債權之后尚剩余拍賣款項的，就原房主所欠繳(交)水、電費、物業費的，本著善意文明執行理念，本院可進行協調處理，處理不成的，不影響房產的交接、過戶，相關權利主體就原房主所欠繳(交)水、電費、物業費的可依法另行處理)；因變賣標的物涉及違法違章需接受相關行政主管部門行政處罰的，由買受人自行負責解決。
*、變賣標的物為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決，法院不負責處理。
*、【競買人違約責任】買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續，預交的保證金不予退還，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第** 條第 * 款之規定，重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價的差價、沖抵本案被執行人債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知以及標的物詳情，如未按提示詳細了解變賣規則以及變賣風險所造成的一切損失由競買人自行承擔。
咨詢電話：****-*******執行內勤
***********執行員楊
監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：龍勝各族自治縣龍勝鎮龍脊大道園區
附：*、執行依據；*評估報告；*、變賣須知；
*、網絡司法拍賣(變賣)標的物調查情況表；*、稅費須知(僅供參考)。
二〇二六年一月二十九日
