廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院
變賣公告
本院將于****年*月**日**時**分至****年*月**日**時**分止(延時的除外)在南寧市興寧區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動。(法院賬戶名：南寧市興寧區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)，現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的：南寧市興寧區(qū)望州路***號金地美域國際地塊一地下室地下車庫****號車位(按現(xiàn)狀拍賣)。
標(biāo)的物詳情：
拍賣標(biāo)的物位于南寧市興寧區(qū)望州路***號金地美域國際地塊一地下室地下車庫****號車位,建筑面積**.**㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e**.**㎡，房屋性質(zhì)為配套商品房，規(guī)劃用途為車位，所在樓層為地下車庫，車位目前由物業(yè)管理，用作臨時車位，部分有車輛停放。
一、變賣競價時間：****年*月**日**時**分至****年*月**日**時**分止(延時的除外)。
二、變賣起拍價：*****元，保證金：****元，加價幅度：***元。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向南寧市興寧區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到南寧市興寧區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托登錄后查看代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示(該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機(jī)構(gòu)及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任)，競買人需要咨詢、實地勘查標(biāo)的物的。對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會中介機(jī)構(gòu)有違法違紀(jì)行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節(jié)假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣需提前預(yù)約，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時間。為維護(hù)現(xiàn)場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機(jī)構(gòu)的指揮，對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰標(biāo)的咨詢、貸款咨詢機(jī)構(gòu)：登錄后查看，聯(lián)系人：謝經(jīng)理***********、廖經(jīng)理***********、李經(jīng)理***********(微信同號)。
該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商，與本院無關(guān)。
或請自行前往看樣，實地考察了解。
五、變賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，變賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.起拍價格為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。
*.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅務(wù)局的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。
請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預(yù)算！
*.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要*-*個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)，實際以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。
*.特殊情況下，法院依據(jù)工作需要撤銷拍賣的，全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。
*.其他未盡事宜，競買人應(yīng)當(dāng)提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責(zé)任自負(fù)。
九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。
稅費清單(僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準(zhǔn))
(一)法拍住宅(辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在公司轄區(qū)稅務(wù)局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局)
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；
*.第二套**㎡以下*%，**㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、變賣競價前，京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為拍賣預(yù)繳款，本標(biāo)的物競得者拍賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(戶名:南寧市興寧區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶行:登錄后查看，賬號：*******************)。
十二、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的拍賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十四、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于變賣日起前十天與本院聯(lián)系。
十五、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。看樣當(dāng)天到達(dá)標(biāo)的物，競買人對拍品過程中有任何疑問可當(dāng)面咨詢登錄后查看現(xiàn)場工作人員。
本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-*******(聶法官)
聯(lián)系人：登錄后查看陳經(jīng)理***********
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-*******
南寧市興寧區(qū)人民法院
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