文山市人民法院
關于文山市建禾西路三鑫別墅苑*幢房產的
第一次拍賣公告
(****)云****執****號
云南省文山市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在文山市人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：文山市人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：文山市建禾西路三鑫別墅苑*幢房產。
建筑面積：***.**㎡；規劃用途：住宅；房屋性質：市場化商品房；所在樓層：第*-*層/總*層；建筑結構：混合結構；戶型：以實際看樣為準。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。一經拍賣成交即表明競買人對該標的物現狀已作全面了解，拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及風險由競買人自行承擔。
評估價：*******.**元，起拍價：*******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向文山市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到文山市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
*、本次拍賣標的法院已委托能拍法服科技(云南)有限公司負責標的的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打***-***-****電話進行咨詢或預約。現場看樣時間統一安排為****年*月*日**：**至**：**(聯系方式：****-*******)，請提前兩至三天進行預約且其他時間不另行安排看樣。
*、有金融貸款意向的請于開拍前自行咨詢：登錄后查看(聯系人劉經理：***********)，登錄后查看(聯系人宋師：***********)，能否貸款及貸款金額以銀行答復為準，本院不負責貸款，本院不承擔任何責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、房屋查檔表顯示該房屋座落于文山市建禾西路三鑫別墅苑*幢，經現場勘驗，房屋實際位置為文山市建禾西路三鑫別墅苑東區*組*號；
*、該房屋交易環節產生的相關稅費根據法律規定由相應的納稅主體承擔;
*、標的物以實物現狀為準，圖片僅供參考，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負;
*、能否辦理過戶手續，請競買人到相關職權部門咨詢了解后自行作出決定，責任自負。對房屋不能辦理相關產權證的風險由買受人自行承擔，本院不作任何擔保責任;
*、該房屋有抵押，標的物以實物現狀進行拍賣、移交；
*、該房屋尚未騰空，成交后需騰空。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費依據法律規定由相應納稅主體各自承擔，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》之日起*個工作日內向法院提交退款申請，并提交有關納稅憑證原件，經審核后退還買受人先行墊交的由原權利人承擔的稅費，逾期未申請則視為放棄，由買受人自行承擔。其可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。(以實際標的情況為準)
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：文山市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)填寫繳款單時請注明本案案號：(****)云****執****號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十七條第二款之規定，查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：能拍法服 ***-***-****
法院咨詢電話：****-*******；***********
法院監督電話：****-*******(法院監察處)
聯系地址：云南省文山市人民法院(文山市大溝絞村旁)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“文山市人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網址**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
文山市人民法院
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