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首頁(yè) >長(zhǎng)沙市麓山濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)校2025-2027物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同公告

長(zhǎng)沙市麓山濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)校2025-2027物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同公告

湖南長(zhǎng)沙

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 發(fā)布單位：火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2025-01-09 06:25:46

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長(zhǎng)沙市麓山濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)校****-****物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同公告合同公告

服務(wù)類合同預(yù)覽

****-****物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)政府采購(gòu)合同 (服務(wù)類) 政府采購(gòu)合同編號(hào)：　　****-**-************-*　　采購(gòu)方式：　　公開招標(biāo)　　　合同類型：服務(wù)類采購(gòu)人(甲方):　　長(zhǎng)沙市麓山濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)?！　　?采購(gòu)人地址：　　長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)銀盆嶺湘岳路*號(hào)　　　供應(yīng)商(乙方):　　登錄后查看　　　供應(yīng)商地址：　　湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)湘岳路**號(hào)聯(lián)晟大廈***房　　　？？依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及****-****物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)(響應(yīng))文件》及《中標(biāo)(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息序號(hào) 標(biāo)的名稱政府采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)(元) * ****-****物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu) 物業(yè)管理服務(wù) 詳見采購(gòu)需求項(xiàng) * *******.** 　合計(jì)金額小寫： *******.** 元　合計(jì)金額大寫：壹佰貳拾捌萬(wàn)肆仟玖佰陸拾壹元貳角陸分合同標(biāo)的及金額明細(xì)：？？合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。金額明細(xì)：詳見附件《分項(xiàng)報(bào)價(jià)表》。二、服務(wù)要求 *.服務(wù)要求 (一)日常管理服務(wù) *、建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。 *、日常服務(wù)完成率不低于 **%。 *、物業(yè)管理檔案完整率不低于 **%。 *、日常對(duì)于師生的投訴需在*個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。 *、每季度召開一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。 *、建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá) **%以上，并每季度更新。 *、每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于 **%。 *、對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：** 不能用于清潔水磨石地面。 *、滿足校方提出的合理需求。 (二)校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù) *、校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理 (*)房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬;無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 (*)樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o(wú)破損；墻體整潔，無(wú)亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。 (*)共用樓梯、天臺(tái)、通道、卸貨平臺(tái)等處無(wú)堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)隔熱層無(wú)破損。 (*)根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 (*)適時(shí)向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護(hù)計(jì)劃。 (*)對(duì)進(jìn)入校區(qū)的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。 (*)督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。 (**)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)火管理。 (**)配合學(xué)校為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。 *、變配電系統(tǒng) (*)配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。 (*)按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。 (*)供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過 ** 小時(shí)，一次維修合格率不低于 **%。 (*)供電設(shè)備完好率 **%以上，確保無(wú)重大責(zé)任事故，確保用電安全。 (*)配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材，。 (*)制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位(人)。 (*)遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。 *、給排水系統(tǒng) (*)應(yīng)定期對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。 (*)污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 (*)如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。 (*)確保水質(zhì)無(wú)污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合******《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 (*)涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《長(zhǎng)沙市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理*辦法》執(zhí)行。 (*)對(duì)水箱每學(xué)期清洗消毒，無(wú)二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告(學(xué)校承擔(dān)檢測(cè)費(fèi))，并交校方審核。留存報(bào)告。 *、空調(diào)系統(tǒng) (*)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由專業(yè)維保單位進(jìn)行定期保養(yǎng)(學(xué)校承擔(dān)費(fèi)用)，做好日?？照{(diào)系統(tǒng)的巡檢與記錄。 (*)空調(diào)系統(tǒng)開機(jī)前應(yīng)進(jìn)行檢查，定期測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄。 (*)每季度一次進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。 (*)各種管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏。 *、升降系統(tǒng) (*)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。 (*)電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)(學(xué)校承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi))。 (*)確保升降電梯 ** 小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 (*)運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，及時(shí)排除故障。 (*)運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。 *、照明系統(tǒng) (*)路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持**%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。 (*)泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持 **%以上的亮燈率。 (*)公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。 *、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。 (三)校園環(huán)境保潔服務(wù) *、外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔 (*)道路地面、廣場(chǎng)地面大件垃圾≤* 件。 (*)綠化內(nèi)大件垃圾≤* 件。 (*)室外體育場(chǎng)地面無(wú)明顯垃圾。 *、教學(xué)公共區(qū)域及輔助用房保潔 (*)房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無(wú)明顯垃圾。 (*)平臺(tái)臺(tái)階保持清潔。 (*)樓內(nèi)走道、扶梯地面無(wú)污漬、無(wú)大件垃圾。 (*)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無(wú)灰塵。 (*)消防栓、消防箱保持表面干凈，無(wú)明顯積灰。 (*)垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰、里面套垃圾袋。 (*)開放式地溝無(wú)大件垃圾。 (*)地面保持干凈，無(wú)垃圾、污跡、水跡。 (*)階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無(wú)明顯積灰。 (**)垃圾桶表面無(wú)污跡、無(wú)積灰。 (**)坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無(wú)明顯尿漬，保持無(wú)異味、無(wú)垃圾、無(wú)積水。 (**)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無(wú)明顯積灰。 (**)鏡面保持光亮，無(wú)明顯水跡，面盆無(wú)水銹。 (**)廢物箱表面無(wú)明顯積灰、無(wú)異味。 (**)衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無(wú)異味。 (**)門、門框、地腳線無(wú)污漬、無(wú)明顯積灰。 (**)室內(nèi)空氣無(wú)異味。 (**)電梯轎廂四壁光潔明亮、無(wú)浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無(wú)污跡。 (**)操作面板無(wú)污跡、無(wú)明顯積灰、無(wú)擦痕。 (**)保持轎廂內(nèi)空氣清新、無(wú)異味。 (**)衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無(wú)污漬。 (**)飲水機(jī)表面清潔無(wú)污漬灰塵，下面水槽無(wú)污漬積水。 *、垃圾分類與清運(yùn) (*)按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施。 (*)垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰。 (*)垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于 **%。 *、衛(wèi)生消殺 (*)無(wú)老鼠活動(dòng)跡象。 (*)室內(nèi)區(qū)域無(wú)蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。 (*)蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國(guó)愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。 (*)蟲害控制措施監(jiān)管達(dá)到***%。 *、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。 (四)校園綠化服務(wù) *、植物配置合理、綠地充分，無(wú)裸露土地。 *、花草樹木生長(zhǎng)正常，剪修及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。 *、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 *、根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。 *、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。。 (五)學(xué)生公寓住宿服務(wù) *、根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù)。 *、根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù)。 *、學(xué)生宿舍樓設(shè)專職宿管門崗，實(shí)行分時(shí)段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。 *、負(fù)責(zé)樓內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。 *、做好假期同學(xué)集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。 *、按學(xué)校要求組織學(xué)生自習(xí)或活動(dòng) *、配合學(xué)校做好宿舍樓大、中修和計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)。 *、根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，辦理統(tǒng)一退宿/個(gè)別退宿/換房服務(wù)。 *、負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生工作。 **、要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。 **、主動(dòng)和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。 **、對(duì)學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。 **、每天按時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。 **、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。 (六)司機(jī)服務(wù) *、司機(jī)證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車型。 *、上班時(shí)間內(nèi)，按學(xué)校要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維護(hù)學(xué)校利益。 *、每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 *、車輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車。 *、愛護(hù)車輛，定時(shí)保養(yǎng)車輛，如換機(jī)油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈整潔。 *、不得弄虛作假虛報(bào)油費(fèi)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。 *.人員配置要求 *.*人員配置：項(xiàng)目經(jīng)理*人，經(jīng)理助理*人，維修工*人，保潔員*人，綠化工*人，宿管老師**人，司機(jī)*人，共**人。 *.*人員要求：項(xiàng)目經(jīng)理需持全國(guó)物業(yè)管理經(jīng)理證書，三年以上學(xué)校物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；助理一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；維修工具有*年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗；保潔員需具有物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)；綠化工需具有*年及以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)；宿管老師具有*年及以上相關(guān)宿舍管理工作經(jīng)驗(yàn)；司機(jī)需具有相匹配的駕駛證，*年及以上駕齡。 *.設(shè)施設(shè)備配置要求由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等)，以及日常保潔用品、工程維修材料、綠化肥料、藥品和工具等。 *.其他要求 *.*中標(biāo)單位必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，按政策要求為各類工勤人員購(gòu)買社保，嚴(yán)格落實(shí)工勤人員工資的待遇標(biāo)準(zhǔn)。 *.*成交供應(yīng)商必須按照合同約定履約，因員工未滿額或其他履約不到位的情況學(xué)校將據(jù)實(shí)扣除相關(guān)費(fèi)用。 *.*安全責(zé)任：成交供應(yīng)商從事本項(xiàng)目的所有人員在服務(wù)期間發(fā)生任何人身傷亡、人身疾病及財(cái)產(chǎn)損失或涉及其他法律問題，與采購(gòu)人無(wú)關(guān)，均由成交供應(yīng)商承擔(dān)全部責(zé)任并自行負(fù)責(zé)解決，采購(gòu)人不承擔(dān)任何法律責(zé)任和費(fèi)用。因成交供應(yīng)商原因給學(xué)?；虻谌皆斐蓳p失的，由成交供應(yīng)商承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式 *.合同定價(jià)方式：招投標(biāo)成交價(jià) *.付款方式：第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:,該期為履約驗(yàn)收期與履約驗(yàn)收掛鉤的資金支付條件及時(shí)間：收款賬戶：登錄后查看(登錄后查看:*********************) *.預(yù)付款保函：否 / *.支付形式：國(guó)庫(kù)集中支付四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務(wù)地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市麓山濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)校(長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)銀盆嶺湘岳路*號(hào))。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 (*)驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體驗(yàn)收組織方式：自行組織是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商：否是否邀請(qǐng)專家：否是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象：是是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)：否驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：本項(xiàng)目采取簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收。 (*)履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起*日內(nèi)組織驗(yàn)收 (*)履約驗(yàn)收方式：分期/分項(xiàng)驗(yàn)收 (*)履約驗(yàn)收程序：按照長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。 (*)履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見服務(wù)內(nèi)容。商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見服務(wù)內(nèi)容。 (*)履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)沙市財(cái)政局《關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》(長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)[****]*號(hào))的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。 (*)履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：退出機(jī)制：符合以下條件之一的，甲方有權(quán)解除合同，且造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。 *、成交供應(yīng)商因破產(chǎn)、解散或因不可抗力無(wú)法履行合同的。 *、合同期內(nèi)，連續(xù)兩次滿意度測(cè)評(píng)均在**分以下的。 *、學(xué)校發(fā)出書面整改通知，未按要求及時(shí)整改或其他不服從學(xué)校管理的，累計(jì)達(dá)*次或*次以上的。 *、因成交供應(yīng)商的原因，給學(xué)校造成重大安全事故或重大社會(huì)輿情的。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式雙方協(xié)商處理。八、甲方的權(quán)利和義務(wù) *.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分雙方協(xié)商處理。。 *.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。 *.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *、負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *、負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起**日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 *、因?qū)W校舉行大、小型活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)將活動(dòng)方案及時(shí)提交乙方，乙方需全力配合，確?；顒?dòng)的有序、安全。九、乙方的權(quán)利和義務(wù) *.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 *.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。 *.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，為員工購(gòu)買保險(xiǎn)，必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。 *、制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。 *、對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 *、對(duì)其員工管理應(yīng)符合長(zhǎng)沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時(shí)，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案。 *、所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎(jiǎng)補(bǔ)制度，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。 *、開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對(duì)物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。 **、在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 **、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。十、違約責(zé)任 *. 甲方自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 *、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無(wú)徹底改善的，視為乙方無(wú)能力繼續(xù)履行合同，其他按采購(gòu)需求中“退出機(jī)制”的約定，甲方有權(quán)終止合同。十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定雙方協(xié)商處理。十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。 *.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭(zhēng)議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經(jīng)雙方法定代表人(或主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購(gòu)合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過原合同采購(gòu)金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務(wù)期限三年，即****年*月**日至****年*月**日，合同一年一簽。本次簽定合同為第一年，自****年*月**日至****年*月**日止。十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： (*)中標(biāo)(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購(gòu)文件； (*)投標(biāo)(響應(yīng))文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處法定代理人：寧凱法定代理人：黃長(zhǎng) 委托代理人：甘學(xué)軍委托代理人：謝偉附件列表：登錄后查看

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