甲方：肥西縣產(chǎn)城運營管理有限公司
通訊地址：安徽省合肥市肥西縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大道與玉蘭大道交口藥谷科技產(chǎn)業(yè)園**幢**樓
統(tǒng)一社會信用代碼：******************
法定代表人：郭振
聯(lián)系人：聶夢琦
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乙方：
通訊地址：
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法定代表人：
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根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確各方的權利義務，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，經(jīng)各方協(xié)商一致后，就廠房租賃的有關事宜達成如下協(xié)議。
一、租賃物基本情況
*.*租賃物所在園區(qū)(園區(qū)名稱)坐落于。
*.*甲方同意將位于該產(chǎn)業(yè)園區(qū)的(明確擬租賃樓棟號、層數(shù)，以下簡稱該租賃物)出租給乙方使用。該租賃物的建筑面
積為平方米。
*.*該租賃物設計的防火等級為丙類，用途為生產(chǎn)經(jīng)營，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自改變廠房的內(nèi)部結構、各種配套設施及用途。
二、租賃期限
*.*本合同租賃期限共個月，自至 日止。裝修免租期共個月，自至 日止。
*.*租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。乙方如需繼續(xù)承租，應于租賃期限屆滿前*個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后各方另行協(xié)商，重新簽訂租賃合同；乙方如不再承租，應于租賃期限屆滿前*個月向甲方提出書面通知。
三、租賃保證金及租金
*.*租金
*.*.*以起租月為第*月，第*月至第**月為第一個計費年，第**月至第**月為第二個計費年，以此類推。
*.*.*該租賃物成交月租金為：。(大寫：)。
*.*.*租金漲幅：無
*.*.*租金支付周期：三個月為一支付周期，除首期租金外，余各支付周期均按本支付周期最后一個月的**日前支付下一支付租期租金。乙方支付前有權提前**日通知甲方開具等額發(fā)票。乙方需一次性支付個月租金及租賃保證金。租期結束后，經(jīng)甲方現(xiàn)場查勘，同意按租賃物及設施現(xiàn)狀收回交付的，即可完成收回交付。
*.*.*首期租金支付：乙方應于本合同簽訂之日起**個工作日內(nèi)，向甲方支付租金。租金的對應租期為止，金額為：(大寫：)。
*.*租賃保證金
*.*.*本租賃合同的租賃保證金按*個月元計收(即月租金元**)。
乙方應于本合同簽訂之日起**個工作日內(nèi)，向甲方一次性支付租賃保證金。如乙方未按照約定時間向甲方支付租賃保證金，每逾期一日甲方可按租賃保證金總額的*.*‰向乙方收取違約金；甲方在乙方未支付租賃保證金前，無交付租賃物義務。
*.*.*租賃期限屆滿且雙方不再續(xù)約，在乙方已交清全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用(費用定義見本合同第四條乙方費用承擔)，且不存有本合同第九條及其他條款約定違約行為(或該等違約行為已被甲方豁免)情況下，甲方應于乙方撤場后*個月內(nèi)，為乙方辦理退租事項。乙方按本協(xié)議第六條約定交還租賃物，履行完本合同所約定的全部義務，且未有違約行為情況下，甲方應自乙方撤場后*個月期滿之日起**日內(nèi)退還乙方租賃保證金。
*.*甲方收款賬戶為：
名稱：肥西縣產(chǎn)城運營管理有限公司
賬戶：***********************
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行肥西支行
四、租賃期間的費用承擔
*.*租賃期間，乙方使用該廠房所發(fā)生的水、電、網(wǎng)絡通訊、物業(yè)管理費及其他因乙方生產(chǎn)、辦公使用產(chǎn)生的費用均由乙方承擔，同時乙方承擔該租賃廠房應分攤的水、電損耗費等費用。關于電梯維修、維護費用具體以乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中的約定為準。
*.*上述屬乙方應承擔的費用，乙方應在甲方及相關單位規(guī)定的期限內(nèi)及時繳付。
*.*本租賃物內(nèi)采取包租的方式，由乙方自行管理。乙方同意在本合同租期內(nèi)由物業(yè)為園區(qū)提供物業(yè)管理等相關服務，并遵守業(yè)主公約，服從園區(qū)統(tǒng)一管理，乙方按時繳納物業(yè)費等相關費用。
五、租賃期間的廠房裝飾、修繕
*.*租賃期間，甲方保證該公共區(qū)域的廠房及其附屬設施處于正常可使用和安全的狀態(tài)，乙方保證自己承租部分的廠房及其附屬設施處于正常可使用和安全的狀態(tài)。
*.*租賃期限內(nèi)，廠房、電梯等附屬原有設備設施因自然屬性或合理使用出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，甲方應負責及時維修；乙方自行增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。
乙方應合理使用并愛護廠房及其附屬設備設施；如因乙方使用不當致使該廠房及其原有附屬設備設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修或賠償損失。甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。
*.*租賃期間，乙方不得改變廠房原有消防設施及功能要求；如進行二次裝修，需改變消防設施及功能的，須事先向甲方、物業(yè)公司及公安消防等相關部門書面報備，并依法依規(guī)取得相關行政許可、完成相關行政審批、取得相關行政批準文件、通過相關驗收程序。所有費用乙方承擔。
*.*租賃期間，乙方應積極妥善維護租賃物，不得自行拆除重建，不得違章搭建簡易棚或附屬房屋或其他不動產(chǎn)。租賃期間，乙方可以在不破壞廠房主體結構及使用功能的原則下，根據(jù)自身經(jīng)營需要對所租賃廠房進行裝修，但應事先征得甲方的書面同意，未經(jīng)甲方同意由此造成后果由乙方自負，擅自實施應恢復原狀，賠償損失；裝修應經(jīng)具有相關資質(zhì)的設計單位設計并經(jīng)具有相關資質(zhì)的裝修單位完成施工；按規(guī)定須向有關部門報批的，獲得批準后方可實施。上述因乙方自行裝修、生產(chǎn)工藝等要求對租賃物進行改造的費用由乙方自行承擔。
*.*租賃期間，乙方在裝飾、裝修以及在該租賃物內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營過程中，須嚴格遵守各項安全生產(chǎn)管理規(guī)定，在此期間所有的安全責任由乙方承擔，造成甲方損失由乙方承擔全部賠償責任。
*.*因乙方未合理使用租賃物產(chǎn)生安全隱患而給甲方、乙方或第三人造成損失的，乙方應向甲方或第三人承擔全部賠償責任。若給甲方造成重大損失的，甲方有權解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方已支付的租金及租賃保證金。
*.*乙方因制造工藝需求提出合理的局部改造，須經(jīng)甲方書面同意，相關費用均由乙方自擔。
*.*乙方因?qū)ψ赓U物的裝飾、裝修、局部改造、使用、進行生產(chǎn)經(jīng)營等造成安全事故、侵權責任等致使乙方自身、甲方、任何第三方人身和/或財產(chǎn)損失均由乙方承擔全部責任，與甲方無關;若甲方因上述事宜承擔賠償責任，可就所有損失(包括但不限于賠償款、補償款、罰款、律師費、保全費、公證費、交通費、訴訟費、仲裁費等)向乙方追償。
*.*甲方負責租賃物外立面裝飾及電梯維修完成，乙方負責租賃物內(nèi)部除電梯外的消防、防水等維修至合格或符合使用條件，其中防水質(zhì)保期*年。
六、租賃物的交付、收回驗收
*.*交付使用：經(jīng)乙方現(xiàn)場查勘，乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀進行交付。甲乙雙方交驗并簽字/蓋章確認移交清單，同時移交房門鑰匙后視為交付完成；
收回交付：經(jīng)甲方現(xiàn)場查勘，在乙方對租賃物進行裝修裝飾、改造均等符合本合同約定前提下，同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀進行收回交付。交付時，甲乙雙方交驗并簽字/蓋章確認移交清單，同時移交房門鑰匙后視為收回交付完成。
*.*租賃期屆滿前*個月，甲乙雙方應以書面形式明確是否續(xù)租，若乙方不續(xù)租，則應在租賃期屆滿前完成廠房移交至甲方；若甲乙雙方存在租賃期內(nèi)解除合同，則應提前*個月書面通知對方解除合同，同時明確廠房移交時間(移交時間最多不超過書面通知后*個月)。
*.*.*租賃期屆滿或合同解除后，甲方有權收回租賃物，乙方應依約退還租賃物(乙方占用期間按當年度租金支付占用費)。
*.*.*租賃期屆滿或合同解除后，乙方應將租賃物及附屬設施、設備等按原狀恢復(本合同終止時，房屋結構無重大調(diào)整的，經(jīng)甲方同意后，乙方應按裝修裝飾的現(xiàn)狀交還房屋，如有重大調(diào)整，需進行恢復并經(jīng)甲方認可)，完好地交還甲方。如租賃物及附屬設施、設備存在損壞(正常使用損耗除外)，乙方應將租賃物及附屬設施、設備維修至正常可使用狀態(tài)或向甲方賠償相應的維修費用。甲、乙雙方應對租賃物和設備設施及水電使用等情況進行驗收，乙方應向甲方結清所有相關費用，否則甲方已收取的租賃保證金不予退還，并有權追究乙方因此給甲方等造成的一切損失。
*.*乙方在租賃期滿或合同解除時，應向甲方及相關單位付清包括水、電、通信、物業(yè)等費用。因乙方拒絕支付導致甲方或物業(yè)單位選擇代乙方支付或者因乙方原因?qū)е碌谌较蚣追降认嚓P單位主張付款責任且甲方等相關單位已代乙方付款(限于甲方有支付義務部分，否則不予代付)的，代付方有權找乙方追償代付費用，并由乙方以代付金額為基數(shù)按照日萬分之五標準向代付方支付違約金。
七、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
*.*在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應當在轉(zhuǎn)讓租賃物前*個月內(nèi)，書面通知乙方，在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優(yōu)先購買權。乙方應當在通知送達之日起*個月內(nèi)做出是否購買本租賃物的書面答復，乙方逾期未予以書面答復的，視同乙方放棄優(yōu)先購買權，接受甲方轉(zhuǎn)讓本租賃物給第三方。
*.*租賃期間，乙方不得將該租賃物以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、對外承包、合作經(jīng)營或聯(lián)營等方式交付第三人使用。否則，甲方有權解除本合同、收回租賃物，同時不再退還已收取的租金和保證金，乙方另按當年度租金的**%向甲方支付違約金。
八、雙方權利與義務
*.*甲方應承諾為乙方提供以下條件或設施：
甲方所提供的廠房用電負荷和用水等符合正常工業(yè)標準配置。乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，涉及水電氣增容事項須提出書面申請，甲方同意后，在不影響自身及其他業(yè)主的安全生產(chǎn)情況下可提供必要配合，相關增容費用和工程費用由乙方承擔。
*.*乙方須滿足屬地企業(yè)產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關要求，同時遵守甲方的統(tǒng)一物業(yè)管理。租賃起始日前，乙方須與甲方或甲方指定單位簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》。
*.*租賃期間，乙方應在租賃物內(nèi)依法組織生產(chǎn)經(jīng)營活動，負責做好消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保等方面工作，恪守各項法律法規(guī)和園區(qū)管理制度，依法納稅。
*.*乙方因經(jīng)營、設備設施本身、不當使用租賃物等原因發(fā)生安全事故、侵權事件等，造成乙方、甲方或第三人損害的，按本協(xié)議第*.*條約定處理。
九、合同的解除
租賃期間，甲乙雙方應全面履行本合同所規(guī)定各項義務，不得無故解除本合同。
*.*乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回租賃物，同時不再退還已收取的租金和保證金，由此產(chǎn)生的一切損失乙方自行承擔：
(*)保管不當或不合理使用導致、廠房設備設施損壞拒不賠，或在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；
(*)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的廠房租賃用途；利用租賃物從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生產(chǎn)經(jīng)營的；
(*)逾期支付廠房租金、租賃保證金*個月或其他應支付的任何費用*個月的；
(*)乙方提前終止本合同。
*.*甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同，甲方應退還乙方未到期租金及租賃保證金，造成的乙方損失由甲方承擔。
(*)甲方無正當理由不配合乙方進行合理且必須、必要的制造工藝裝修裝飾設計和施工且經(jīng)甲乙雙方溝通后甲方仍表示拒不配合的；
(*)甲方無正當理由提前終止本合同且未在合理期限內(nèi)書面通知乙方的；
(*)甲方不當干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，且造成乙方重大損失的；(*)因拆遷等政府行為導致本協(xié)議無法履行的。
*.*本協(xié)議所有約定涉及租賃物退還/收回的，適用如下約定：
(*)非乙方違約合同解除的，自合同解除之日起六個月內(nèi)退還租賃物，同時乙方按當年度租金標準支付租賃物占用費至租賃物實際交還之日。
(*)因乙方違約合同解除的，乙方除應承擔違約責任外，自合同解除之日起*個月內(nèi)退還租賃物，同時乙方應按當年度租金標準支付占用費；超過*個月未退還租賃物的，乙方應按當年度租金標準的*.*倍支付占用費；超過*個月未退還租賃物的，乙方應按當年度租金標準的*倍支付占用費。同時，甲方有權自行收回租賃場所，乙方遺留在租賃物內(nèi)的所有設施、設備及其他物品均視為乙方拋棄物，甲方可自主處置上述物品，處置費用由乙方承擔。 本協(xié)議其他條款中關于退還/收回租賃物違約責任約定與本約定不一致的，甲方有權選擇對己方有利的條款執(zhí)行。
*.*本協(xié)議所有約定因一方行使解除權而解除合同的，本協(xié)解除通知到達對方時合同解除。甲方或乙方行使合同解除權之日/雙方協(xié)商解除本協(xié)議之日，視為租賃物應退還日。
十、免責條件
**.*因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
**.*因國家及地方政府政策需要拆除或改造已租賃的租賃物，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
**.*若因政府征收、征用或公共利益需要導致本合同租賃物被納入征收范圍，且甲方因此獲得政府發(fā)放的征收補償款項(含設備搬遷費)，甲方應將乙方因征收直接產(chǎn)生的合理設備搬遷費用(以政府補償方案或評估報告載明的金額為準)支付至乙方指定賬戶。若政府補償未單獨列明設備搬遷費用，甲乙雙方應委托共同認可的評估機構對乙方設備搬遷損失進行核定。
**.*因上述免責原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算不足整月的按天數(shù)計算。
十一、爭議解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。
十二、通知事項
**.*聯(lián)系信息以合同首部約定為準。除非本合同另有規(guī)定，本合同項下各方之間的一切通知均應使用中文，通過專人送達、掛號信函、快遞、手機短信、電子郵箱、電傳、傳真、或電報送達。通知在下列日期視為到達日：
(*)專人送達：通知方取得的被通知方簽收單所示日；
(*)掛號信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第*日；
(*)手機短信：短信發(fā)送后的當日；
(*)電子郵件：電子郵件發(fā)送后的當日；
(*)傳真：收到成功發(fā)送確認后的第*個工作日。
(*)快遞：快遞寄出之日起第*日。
采取上述方式發(fā)送，若被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導致通知無法送達的，則通知發(fā)出之日視為到達日。
**.*一方通訊地址或聯(lián)絡方式發(fā)生變化，應自發(fā)生變化之日起*個工作日內(nèi)以書面形式通知其他方。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動一方應對由此而造成的影響和損失承擔責任。如進入司法程序的，相關文件送達仍可適用上述規(guī)則。
**.*在各方因履行合同發(fā)生爭議訴至法院的，本合同中的通訊地址亦為人民法院司法文書送達地址。
十三、本合同履約過程中如涉及到企業(yè)與政府簽訂的投資協(xié)議相關約定事項，以當?shù)卣募捌髽I(yè)與政府簽訂的投資協(xié)議約定為準。
十四、本合同一式捌份，甲方、乙方各執(zhí)肆份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
十五、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本租賃合同具有同等法律效力。
十六、其他約定:。
(以下無正文)
(本頁無正文，為《租賃合同》蓋章頁)
甲方：
經(jīng)辦人：
法定代表人：
授權代表：
(簽章)
乙方：
經(jīng)辦人：
法定代表人：
授權代表：
(簽章)
