浙江省象山縣人民法院將于****年*月**日**時至結束在浙江省象山縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.************** 登錄后查看，戶名：浙江省象山縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：象山縣爵溪街道新瀛路**號的不動產及地上無證建筑。
(一)拍賣對象范圍及基本狀況
證載建筑面積****.**平方米，證載土地使用權面積****平方米。實測建筑面積****.**平方米，另有證外建筑、附屬物面積****.**平方米，現狀實際土地使用權面積****.**平方米。拍賣對象房屋證載用途為住宅、商業，實際用途為商業、住宅；土地證載使用權類型為出讓，用途為綜合用地。本拍賣對象屬***單獨所有，根據委托方的要求，拍賣對象的財產范圍包括有證建筑物(含室內固定裝修)、證外建筑、附屬物、分攤的土地使用權及公共配套設施，不包括室內動產、債權債務、特許經營權等及其他財產或權益。
(二)房地產權益狀況
(*)、房地產登記狀況
房產信息：
*、房產坐落：爵溪鎮新瀛路*幢，權利人：***，權證號：******，建筑面積：***.**平方米，權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，房屋用途：住宅，登記時間：****-**-**。
*、房產坐落：爵溪街道新瀛路**號，權利人：***，權證號：****-******，建筑面積：***.**平方米，權利類型：，房屋用途：商業，登記時間：****-**-**。
*、房產坐落：爵溪街道新瀛路**號*層，權利人：***，權證號：****-******，建筑面積：***.**平方米，權利類型：，房屋用途：住宅，登記時間：****-**-**。
土地信息：
*、土地坐落：爵溪鎮新瀛路，權利人：***，權證號：象國用****第******號，土地用途：綜合用地，面積：****平方米，登記時間：****-**-**。土地性質為國有，土地來源為出讓，出讓年限為**年，從****年*月**日至****年*月**日止。
(*)、其他權利狀況
抵押查封情況：房產：有查封，有抵押，宗地：有查封，有抵押。
至價值時點，拍賣對象房地產已設立了抵押他項權利和司法查封等限制權利。至價值時點，拍賣對象部分區域在現場勘查日出租給他人使用。現場查勘時，人民法院已明確本次拍賣不考慮該項租賃權。根據委托人提供的資料并基于本次拍賣目的，本次拍賣不考慮拍賣對象被查封以及原有的擔保物權、租賃權和其他優先受償權及可能存在的權屬糾紛對拍賣結果的影響。
(三)實物狀況
*、建筑物基本狀況
拍賣對象為位于象山縣爵溪街道新瀛路**號，根據登錄后查看提供的《不動產司法處置測繪資料》(項目編號:**********)復印件及現場查勘情況，拍賣對象建筑物具體情況如下；
(*)幢建筑：位于西側，臨新瀛路，證載建筑面積***.**平方米，用途為住宅，*-*層，混合結構，建成年份為****年。現該幢房屋加蓋至*層。實測第*-*層面積為***.**平方米，加蓋的第*-*層面積為****.**平方米。建筑呈長方形，外墻刷涂料。第一層分隔為三間，分別出租給他人經營“萬年味道”、“川里川外”、“萬年土菜館”，室內有裝修。第二層出租給人他經營臺球館，地毯地面，墻紙墻面，涂料頂棚。第三、四層目前空置，花崗石地面，涂料墻面，扣板頂棚。第五層現作住宅使用，三室二廳一廚三衛一洗衣房一儲藏室布局，臥室及客廳鋪設地板，涂料墻面，石膏板頂棚。餐廳地磚地面，涂料墻面，石膏板頂棚。廚房地磚地面，瓷磚墻面，塑扣板頂棚，安設櫥柜。衛生間為地磚地面，瓷磚墻面，扣板頂棚，配洗浴設施、坐便器、洗漱臺盆。洗衣房為地磚地面，瓷磚墻面，塑扣板頂棚，安設洗衣臺。本幢建筑配備一臺貨梯(載重*****)，至價值時點該貨梯已停用。
(*)幢建筑：位于東側，證載建筑面積***.**平方米，第一層證載建筑面積***.**平方米，用途為商業，第二層證載建筑面積***.**平方米，用途為住宅，混合結構，建成年份為****年。現該幢房屋存在加層和鑲建。實測第一層面積為***.**平方米，第二層面積為***.**平方米，加層和鑲建部分面積為***.**平方米。建筑呈“*”形，外墻為紅色面磚及灰色涂料。第一層北側部分區域分隔出租給他人經營小作坊。南側區域空置，花崗石地面，涂料墻面、頂棚。第二層現空置，地磚地面，涂料墻面、頂棚。第三層為鋼結構棚房，現空置。本幢建筑配備升降機，至價值時點升降機已停用。
(*)幢附屬物：為無證棚，位于天井內，實測面積**.**平方米。
拍賣對象建筑物經實地查勘，至價值時點尚未騰空，建筑物維護保養狀況一般，承重結構未見不均勻沉降，門窗保存完好。室內裝飾裝修維護保養情況良好，整體觀感較好。拍賣對象所為基本完好房，成新率為六成新。至價值時點，拍賣對象為可正常使用狀態。
*、土地基本狀況
拍賣對象座落于象山縣爵溪街道新瀛路**號，四至為：東至相鄰廠房，南至相鄰廠房，西至新瀛路，北至道路。證載土地使用權面積為****平方米，現狀實際使用面積****.**平方米，土地用途為綜合用地，土地所有權為國有，使用權類型為出讓，終止日期至****年*月**日止。該宗土地地勢較平坦、形狀規則，地基承載力強，土壤狀況優，基礎設施配套完備，已達“五通一平”。 至價值時點，宗地紅線內建筑物已建成使用。
*、實測土地使用面積與不動產權證登記不一致，土地使用權面積按實測成果 ****.**平方米登記；實測房屋建筑面積與房屋所有權證登記不一致，房屋建筑面積按原登記范圍實測成果****.**平方米登記；*、宗地內部分建(構)筑物未登記，未登記建(構)筑物需補辦規劃審批并通過建設項目規劃核實等相關手續后辦理轉移登記，或由買受人簽署未登記建(構)筑物暫時保留的《承諾書》后予以辦理轉移登記；*、未搬離，所有權人及案外人使用，承諾拍賣成交辦理完成過戶后二個月內搬離，逾期未搬離的，法院按規定騰退；*、過戶時拖欠的水電費由買受人承擔。
起拍價：***萬元，保證金：***萬元，增價幅度：*萬元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，符合競買條件的所有主體(具體咨詢拍品所在地政府主管部門)。本院、網絡服務提供者、承擔拍輔工作的社會機構及其工作人員和近親屬，悔拍人禁止參拍。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣。競買人委托變賣的，須在競買開始*天前到法院信息技術科辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*天前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日至****年*月**日**時止(節假日休息)接受咨詢。本院統一定于*月**日(*:**-*:**)安排看樣。請提前致電***********(劉)進行看樣預約(抵達現場后請配合工作人員安排，請至少提前一個工作日預約看樣，過時不接受預約。如無人預約則不安排現場看樣)。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、本次變賣適用線上報名，在變賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，增價幅度為人民幣*萬元，起拍價即為變賣保留價。
五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔所產生的全部手續費用等。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，買受方繳納印花稅、契稅等，具體以稅務機關核定為準。對可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。
六、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始*天前向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
八、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，買受人則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后*個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：象山縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在繳款后*個工作日內【憑付款憑證(紙質材料)及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份】到浙江省象山縣人民法院執行局大廳***辦公室(地址：寧波市象山縣丹東街道象山港路***號)簽署《變賣成交確認書》及領取變賣款收款收據，于簽訂成交確認書后**個工作日內領取執行裁定書。
九、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知。
法院網拍技術咨詢電話：****-********。
標的物情況咨詢電話：****-********(李法官)。
舉報監督電話：****-********。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
聯系地址: 浙江省寧波市象山縣丹東街道象山港路***號。
網址:登錄后查看。
浙江省象山縣人民法院
****年*月**日
