公 告
西藏自治區瓊結縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在西藏自治區山南市瓊結縣人民法院阿里巴巴(淘寶網)司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看的土地使用權及地上附著物商貿樓(未完工)
| 財產 |
登錄后查看的土地使用權及地上附著物商貿樓(未完工) |
| 起拍價：****.****萬元 |
保證金：***萬元 |
增價幅度：*****元 |
| 標的物名稱 |
登錄后查看名下坐落于瓊結縣文成小區北側的“用字第***************號”和“用字第***************號”兩塊土地使用權和地上附著物商貿樓(未完工) |
| 拍賣依據 |
執行裁定書 |
| 權證情況 |
中華人民共和國建設用地規劃許可證(*本) 中華人民共和國建設工程規劃許可證(*本) |
| 標的物介紹 |
一、土地使用權情況 項目地位于瓊結縣文成小區北側。****-**(地塊一)、面積****.**㎡、屬國有出讓建設用地、對應的國有建設用地規劃許可證為“用字第***************號”，地塊一的土地出讓金已經繳納完畢；****-**(地塊二)、面積****.**㎡、屬國有出讓建設用地、對應的國有建設用地規劃許可證為“用字第***************號”，地塊二的土地出讓金未繳納完畢，已繳納土地出讓金**萬元，未繳納土地出讓金***.**萬元。 二、地上建筑物情況 該項目于****年*月開工建設，已建總層數為三層，未封頂、未完工。 |
| 特別說明 |
*、拍賣標的物由瓊結縣人民法院查封。 *、項目現場存放有申請執行人所有的外腳手架、升降機、塔吊、建筑材料等設備物資，相關設備物資不屬于本次拍賣的財產。 *、因地塊二未繳納完畢土地出讓金，地塊二的起拍價以地塊二實際已繳納的土地出讓金**萬元計入起拍價進行拍賣。 |
| 瑕疵說明 |
*、地塊二未繳納的土地出讓金***.**萬元，參拍人員競拍成功后，需另行向相關部門繳納。 *、拍賣標的物尚未辦理不動產權證書。 *、地上附著物商貿樓屬于未完工的建筑主體，參拍人員請自行實地踏勘了解拍賣標的物實際現狀。 |
二、重要提示
*、參與競買前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質要求、委托競價及尾款支付方式等內容，如有疑問可與法院聯系。如違反相關約定，您可能會被沒收保證金并產生其他法律責任，請理性參拍。
*、本次拍賣標的物以其現狀為準，拍賣文件所作的介紹和說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的依據。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況及其顯性、隱性瑕疵等自行調查核實，法院不承擔標的資產的瑕疵保證責任。競買人一經報名參與競買即視為對標的物及相關實物現狀和現有資料的確認，風險責任自負。標的物外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣人對建筑外觀、質量問題、結構調整等不作擔保。本院不承擔本標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向瓊結縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到瓊結縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束止接受咨詢(限工作時間內)，有意者請與本院聯系統一安排看樣,聯系電話：***********。
五、權屬異議：對上述標的物權屬有異議者，請于競拍前*個工作日與本院聯系。
六、拍賣方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納(申請執行人申請不交或少交保證金的，須在拍/變賣開拍前五個工作日內向本院執行局提交書面申請)。
八、優先購買權：享有優先購買權的人員參與競買的，應于拍賣公告發布后五日內向法院申報優先購買權并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標的優先購買權。優先購買權人經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
九、拍賣標的物的過戶所涉稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等)均由買賣雙方依照法律規定各自繳納并承擔，但現行法律、行政法規未明確繳費義務人的關聯費用均由買受人承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在買受人收到裁定書之日起**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人應自行于拍賣前至稅務、發改、規劃、環保、建設、不動產登記、電力、水務等相關管理部門對拍賣標的物的競買人資格、規劃條件、施工限制、紅線范圍、稅費承擔等問題進行咨詢確認，法院不作任何承諾與保證。
十、本次拍賣財產本院已經進行了調查，相關情況在拍賣公告中對拍賣財產已知的瑕疵作了客觀詳盡的說明。請競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產的一切瑕疵(包括未明顯披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財產現場圖片，供競買人參考。
十一、競買人應當事先確定是否具有當地購買資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購買資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購買資格為由拒絕繳納成交價款的，按悔拍處理。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的拍賣保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的拍賣保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：瓊結縣人民法院執行案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
特別提醒：買受人悔拍的，保證金不予退還。買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔。法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-*******、***********。
監督電話：****-*******、***********。
瓊結縣人民法院
二〇二五年七月一日
