海南省儋州市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在海南省儋州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：海南省儋州市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看*)，現公告如下：
一、拍賣標的
位于儋州市白馬井鎮的“儋州海陽城一期”項目老年公寓*號樓*層***號的不動產[產權證書號：***********]。
網絡詢價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提示：該房產已辦理產權證,部分墻漆已脫落，有青苔；客廳背景墻木板部分脫落，存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅、費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體金額由買受人自行了解，且應由賣方承擔的稅費由買受人先行墊付；墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費。買受人應于收到成交裁定之日起三十日內繳納相關稅費(含代被執行人墊付部分)，逾期未繳納，法院將與稅務機關核對預留款項，若與實際產生的稅費有出入，不足部分由買受人自行承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。本院不做辦證或過戶的任何承諾，不承擔辦證或過戶涉及的任何費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理辦證或過戶手續等后果，均由買受人自行承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
競買人在司法拍賣房產成交后，于支付拍賣余款截止時間前提交其具備購房資格的證明材料(關注住房和城鄉建設局微信公眾號自行申請購房資格碼)；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
法院解除查封、抵押手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。買受人辦理過戶手續可能出現延遲，請買受人慎重考慮。具體詳情可咨詢不動產登記中心。
拍賣成交后出具過戶裁定、協助執行通知書和成交確認書，過戶手續由買受人自行辦理。
二、競買人條件
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關的房地產政策規定。
根據海南省及儋州市市目前的房屋限購政策，買受人競買時應當符合現行海南省及儋州市有關房地產調控政策規定的條件，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。(如因不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。)
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本次拍賣標的法院已委托“能拍法服”負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打“能拍法服”****-********電話或撥打法院咨詢電話****-********進行咨詢或預約。現場看樣時間統一安排為****年*月*日上午*:**(請提前預約)，其他時間不另行安排看樣。
四、拍賣延時功能
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式
本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，起拍價即保留價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物品質免責
本次拍賣的標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣財產的品質，不承擔瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一起已知和未知瑕疵。
七、買受人義務
競買人成功竟得本次拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的拍賣成交確認書進行公示。
本標的為凈價拍賣，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按規定各自承擔(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費，出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)。本次拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等相關費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。(請拍賣前務必向相關單位咨詢稅費問題)
八、相關人員權利
本案當事人、擔保物權人和優先購買權人均可以參加競拍、以優先購買權人身份參與競買的，應于拍賣公告發布之日起七日內向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標的物的優先購買權。未參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、保證金
競拍前，競買人應繳納足額的拍賣保證金。拍賣競價前網絡司法拍賣平臺服務系統將凍結競買人支付的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計算利息，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。(不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法)
十、確認送達地址
為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書、競買人需在拍賣競價前如實向司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認變更。如提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十一、拍賣余款
拍賣余款請在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：儋州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************),繳款用途請備注：(****)瓊****執恢**號拍賣款。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、本公告刊登滿五日即視為送達被執行人登錄后查看。
十三、其他需要注意事項
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
*、拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，一概由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。
*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
十四、本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(呂法官)
能拍法服咨詢電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“海南省儋州市人民法院法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看*)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
海南省儋州市人民法院
二〇二五年六月九日
