廣東省徐聞縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在廣東省徐聞縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：廣東省徐聞縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位于徐聞縣外羅鎮(zhèn)漁民新村的自建樓【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(****)徐聞縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，建筑面積：***.**平方米，土地面積：***平方米，性質(zhì)：出讓/自建房】。
評(píng)估價(jià)：******元，變賣價(jià)：******元，變賣預(yù)繳款：******元(包含保證金：*****元)，增價(jià)幅度：****元。
本次拍賣起拍價(jià)已充分考慮《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干為題的規(guī)定》第三十條規(guī)定的稅費(fèi)承擔(dān)問題，故做降價(jià)起拍，買受人在競買成交后不得提出要求撤銷拍賣稅費(fèi)概由買受人承擔(dān)的請求。
二、咨詢、看樣的時(shí)間與方式：
自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束前為止(節(jié)假日休息除外)接受咨詢，咨詢時(shí)間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
有意競買者請自行前往拍賣標(biāo)的所在地察看或者聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)登錄后查看了解拍賣標(biāo)的，咨詢電話：***********(陳助理)。
三、本次變賣活動(dòng)，變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
四、拍賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
*、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒(在變賣中，保證金與報(bào)名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊便變賣價(jià)全款才能成功報(bào)名、出價(jià)競買)。
五、特別提醒：
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。水、電、煤等戶名變更手續(xù)亦買受人自行辦理。
*、標(biāo)的物在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的稅、費(fèi)、金等一切費(fèi)用(包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金、房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用；有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)；以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等)由買受人自行負(fù)擔(dān)，
*、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記的面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，無正當(dāng)理由，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因再行拍賣造成的差價(jià)及費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，其款項(xiàng)從保證金中扣除。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣標(biāo)的物開拍前*個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本變賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿十五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過京東系統(tǒng)鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：徐聞縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，交款時(shí)注明(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)變賣余款。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
十二、重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與拍賣平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢
競拍流程指引：
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司輔機(jī)構(gòu)(京東)電話：***********
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******(陳法官)
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詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)上查詢。
二〇二六年一月十二日
