廣西壯族自治區柳州市柳北區人民法院
變賣公告
本院定于****年**月**日上午**：**至****年**月**日上午**：**止(延時的除外)在淘寶網柳州市柳北區人民法院網絡司法拍賣平臺(登錄后查看被執行人梁冠華名下位于柳州市桂中大道**號碧桂園**棟**-*不動產進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：柳州市桂中大道**號碧桂園**棟**-*不動產
標的物詳情：柳州市桂中大道**號碧桂園**棟**-*不動產；權利人：梁冠華；不動產權證書號：桂(****)柳州市不動產權第*******號；登記時間：****年**月**日；面積：***.**㎡；規劃用途：住宅；標的物拍賣的價格僅限于不動產自身價格，不包含可移動的物品，不動產狀況以實際看樣為準。
風險提示：
*、該拍賣標的物狀態：房屋未清空，有人居住，已簽清空保證書，承諾會清空、搬出。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制執行。交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。不動產具體交付時間以法院工作進度為準，法院不承諾交付時間，請謹慎參拍。
*、請競買人自行到相關部門核實過戶具體事宜，稅費請到稅局咨詢。本院不負責處理戶籍等相關事宜。
*、所欠物業管理等費用均由買受人自行處理，具體數額請意向競買人自行向小區所在物業公司、供電等部門咨詢，最終以相關部門出具數據為準。
溫馨提示：為保護您的利益，監督司法拍賣工作，非公告公示電話聯系買受人一概不要相信，謹防詐騙，請保留證據及時向法院舉報。法院投訴電話：****-*******。
查封抵押登記情況：
該不動產有*筆抵押登記。
*.抵押權人：登錄后查看柳州柳北支行，被擔保主債權數額：******元。
*.抵押權人：譚興智，被擔保主債權數額：******元
該不動產處于查封狀態。
二、競價時間及保留價、起拍價:
變賣競價時間：****年**月**日上午**：**至****年**月**日上午**：**止(以淘寶網競價時間區間為準，競價周期與延時除外)。
變賣起拍價：******.**元，變賣預繳款******.**元，增價幅度****元。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書在開拍前*個工作日將相關的資料交到柳北法院)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預約，統一看樣時間根據預約情況由柳州市柳北區人民法院執行局統一安排。標的物詳請聯系電話：****-*******陳法官，競買人按預約時間自行前往拍賣標的物即可。
六、拍賣財產已知瑕疵:拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、裝修、面積差異、材質、品質等以移交時的現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響本次拍賣的結果及價格，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的確認。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考。有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施(如經濟適用房、土地出讓金的繳納等)事項由競買人自行了解并承擔相應的后果。拍賣成交后本院會將有證部分裁定過戶給買受人，因無證部分未能辦理過戶及其他限制性交易的，本院不負責處理，由買受人自行處理，產生的相關費用由買受人承擔。
七、買受人除支付成交價款外，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的稅費，由相應主體承擔，被執行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關文書后，需在*日內憑相關正式票據向本院申請報銷被執行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的，視為妨礙本院執行，會對買受人進行罰款。尚欠水電費等其他費用由買受人自行處理。本院只負責標的物交付、辦理執行退稅事宜，其他事宜本院不負責處理。
八、意向競買人如競拍成交，請自行辦理戶名變更手續；附加于拍賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。
九、特別提醒：請競買人仔細閱讀標的物詳情介紹，如有其它信息需了解請競買人在實地看樣時自行了解或詢問看樣工作人員，僅供競買人參考。競買人也可以向過戶手續的行政職能部門了解、核實。競買成功后的繳款憑證也可由該公司提交法院。買受人拍賣成功后應按照法院指定時間內繳納拍賣余款，法院查詢到拍賣收款后送達過戶協助通知文書到不動產管理部門，并向買受人開具相關的文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯系買受人，如有疑問請咨詢法院。
十、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳北區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，逾期未按規定繳納尾款的，本院視為惡意競拍，將視為悔拍沒收保證金并對買受人進行罰款等措施。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十二、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
十三、若標的物流拍，申請執行人放棄以物抵債的，則第三人可以根據流拍價格購買標的物。
法院咨詢電話：****-*******(陳法官)
聯系單位：柳州市柳北區人民法院
聯系地址：柳州市柳北區回龍路*號
二〇二六年一月二十三日
