變賣公告
延吉市人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于****年*月*日**：**時起至****年**月*日**：**時止(即**小時，延時除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺依法進行公開變賣(法院賬戶名：延吉市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的①為延吉市延朝路***-*號****的房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號：延房權(quán)證字第******號，建筑面積為****.**㎡，房屋總層數(shù)八層，所在層數(shù)為二層，規(guī)劃用途為辦公用房，現(xiàn)用途為登錄后查看，混合結(jié)構(gòu)，朝向東西，建筑年代為****年，土地使用權(quán)面積為***.**平方米。外墻面大理石，白鋼入戶門，彩鋁窗，有電梯，一層為登錄后查看，地面地磚，墻壁貼墻磚，棚面部分中空，部分石膏和吸頂燈，有儲蓄服務(wù)窗口、辦公室和保安室，層高*米，水電暖齊全。
變賣標(biāo)的②為延吉市延朝路***-*號****的房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號：延房權(quán)證字第******號，建筑面積為****.**㎡，房屋總層數(shù)八層，所在層數(shù)為一層，規(guī)劃用途為辦公用房，現(xiàn)用途為光大銀行，混合結(jié)構(gòu)，朝向東西，建筑年代為****年，土地使用權(quán)面積為***.**平方米。由室內(nèi)樓梯進入，樓梯間為大理石踏步，白鋼扶手，墻壁刮大白，二層呈“回字型”，中間中空，白鋼圍欄，四周為辦公室和衛(wèi)生間，棚面為二級吊和礦棉板，辦公室門為木制套裝門，層高*.*米，水電暖齊全。
變賣標(biāo)的③為延吉市延朝路***號地下****的房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號：延房權(quán)證字第******號，建筑面積為****.**㎡，房屋總層數(shù)八層，所在層數(shù)為地下一層，規(guī)劃用途為辦公用房，現(xiàn)用途為地下停車場，混合結(jié)構(gòu)，朝向東西，建筑年代為****年，土地使用權(quán)面積為***.**平方米。水泥地面，大白墻面，層高*.*米，出口位于南側(cè)，消防管道已鋪設(shè)，無供暖設(shè)施。
變賣標(biāo)的①、②、③整體變賣。二部電梯、二部步梯，有室外樓梯，有消防通道。土使用權(quán)類型為出讓，用途為商務(wù)金融用地，終止日期為****年*月**日。
四至：東臨胡同，西臨延吉市檔案局，南臨延邊朝鮮族自治州生態(tài)環(huán)境局延吉市分局，北臨長白山西路。
變賣標(biāo)的①、②、③評估價格總計**,***,***.**元，變賣保留價為第二次拍賣流拍價**,***,***.**元，保證金：*******元，增價幅度：*****元。
二、本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房屋的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看安排，拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系方式：****-*******。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。標(biāo)的物所欠的稅、費(包括但不限于水、電費、取暖費、物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金、土地出讓金等各種費用)請競買人自行到相關(guān)部門了解，最終結(jié)果以競買人自行查詢?yōu)闇?zhǔn)。
房屋欠費情況：據(jù)登錄后查看提供，不欠取暖費。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶所涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。住宅專項維修基金、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓用地的使用權(quán)出讓金、土地租賃金等費用均由買受人承擔(dān)。水、電費請競買人自行到相關(guān)部門了解，最終結(jié)果以競買人自行查詢?yōu)闇?zhǔn)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、取暖費、物業(yè)管理費、土地租賃費等欠費都由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)、辦理過戶手續(xù)的時間及拍賣房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)叵拶徴叩南拗?，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：延吉市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(********************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
特別提醒：
*、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的實際情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。
*、切勿相信其它機構(gòu)及個人發(fā)布的本標(biāo)的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)。
本公告未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。
拍賣輔助機構(gòu)(登錄后查看)聯(lián)系方式：****-*******
延吉市人民法院咨詢 孫法官
聯(lián)系地址：延吉市天池路****號
延吉市人民法院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
延吉市人民法院
二〇二五年八月十九日
