廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在深圳市羅湖區(qū)人民法院京東網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳市羅湖區(qū)人民法院，法院網址****.**.***/****)，現公告如下：
一、拍賣標的物詳情：
| 名稱 |
廣東省深圳市羅湖區(qū)羅湖東門中路與中興路交匯處新世界大廈*** |
| 權利人 |
登錄后查看 |
| 權屬證號 |
粵(****)深圳市不動產權第*******號 |
| 案號 |
(****)粵****執(zhí)恢****號 |
| 坐落 |
廣東省深圳市羅湖區(qū)羅湖東門中路與中興路交匯處新世界大廈 |
| 建筑面積 |
**㎡ |
| 用途 |
商務公寓 |
| 性質 |
市場化商品房 |
| 土地使用年限 |
**年，從****年**月**日至****年**月**日 |
| 租賃情況及特殊備注 |
有租約，根據租戶提交的租賃合同，租賃期限至****年*月**日止(詳情見附件租賃合同)，實際情況由競買人核實并承擔風險。 |
| 欠費情況 |
根據現場調查，截止至****年**月，該房產暫無欠費，實際情況由競買人自行核實并承擔風險。 |
| 稅費負擔 |
按照稅法規(guī)定由相應主體依法各自承擔。 |
| 起拍價 |
人民幣******.**元 |
| 保證金 |
人民幣******元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元及其倍數 |
| 備注 |
*、房產被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封； *、房產有抵押，抵押權人：登錄后查看； *、以房產登記管理部門登記信息為準，以房屋現狀為準。 |
二、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間(節(jié)假日休息)接受咨詢，法院咨詢電話****-********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市有關房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。
特別說明：
*、參與競拍人應符合深圳市相關房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。
*、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。
*、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
*、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。
七、特別提醒：標的物以交付時的現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。房產拍賣成交確認并完成產權過戶后，買受人可以與房產實際使用人自行協(xié)商交付。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續(xù)由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。標的物原產權人(被執(zhí)行人，下同)承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。
買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續(xù)并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產可供執(zhí)行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
九、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前*個工作日內與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：
*、本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人須先經法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經通知。)
十二、拍賣競價前，將通過網拍系統(tǒng)在競買人京東賬戶凍結的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者，凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、競得人須在拍賣成交之日起**個工作日內將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號**************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構：登錄后查看***********、***-*******
京東技術咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：深圳市羅湖區(qū)沿河北路****-*號羅湖法院執(zhí)行局***室。
深圳市羅湖區(qū)人民法院
二〇二六年二月三日
