福建省南安市人民法院
關(guān)于變賣南安市石井鎮(zhèn)石井居委會紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)及地上建筑物的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：福建省南安市石井鎮(zhèn)石井居委會紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)【國有土地使用證：南國用(籍)第********號】及地上建筑物。
(一)標的物財產(chǎn)范圍
標的物財產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、劃撥國有土地使用權(quán)(不含土地出讓金)及基礎(chǔ)配套設(shè)施，不包括家具家電動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
(二)標的物基本狀況
*.名稱、坐落：南安市石井鎮(zhèn)石井居委會(現(xiàn)門牌號為井星小區(qū)***號)。
*.規(guī)模：土地使用權(quán)面積為***㎡，建筑面積****.*㎡(其中紅線內(nèi)****.**㎡，紅線外*.**㎡)。
*.用途：標的物法定用途為住宅，實際用途為住宅。
*.權(quán)屬：標的物權(quán)屬人為王和平。
(*)根據(jù)《不動產(chǎn)測繪司法鑒定報告書》、《國有土地使用證》，摘錄表如下：
土地權(quán)屬登記狀況：
| 土地使用證號 |
南國用(籍)第********號 |
| 土地使用者 |
王和平 |
| 地址 |
南安市石井鎮(zhèn)石井居委會 |
| 地號 |
****** |
| 圖號 |
-- |
| 用途 |
住宅 |
| 土地使用權(quán)類型 |
劃撥 |
| 土地使用權(quán)面積(㎡) |
***.** |
| 記事 |
宗地四至： 東鄰：伍有富宅基地，以本宗地界限為界 南鄰：伍浙江宅基地，以本宗地界限為界 西鄰：伍有嘗宅基地，以本宗地界限為界 北鄰：石蓮公路**.*米，以本宗地界限為界 |
不動產(chǎn)測繪司法鑒定報告書：
各幢各層面積計算表:(單位:米，平方米)
| 項目名稱 |
王和平名下址在南安市石井鎮(zhèn)石井居委會土地使用權(quán)[以南國用(籍)第********號國有土地使用證登記為準]及地上建筑物司法鑒定測繪 |
| 幢號 |
**** |
| 總層數(shù) |
地上:* |
占地面積 |
***.** |
| 層號 |
地下:* |
總建筑面積 |
****.* |
| 層號 |
建筑面積 |
備注 |
| * |
***.** |
/ |
| *層夾層 |
** |
/ |
| * |
***.** |
/ |
| * |
***.** |
/ |
| * |
***.** |
/ |
| * |
***.** |
/ |
| * |
***.** |
/ |
| * |
**.* |
/ |
根據(jù)登錄后查看出具的《司法鑒定報告補充說明》，紅線內(nèi)建筑面積為****.**㎡，紅線外建筑面積*.**㎡。
備注：標的物建筑物未辦理權(quán)屬登記，建筑面積以《不動產(chǎn)測繪司法鑒定報告書》[閩瑞測字第*******號]為準，未辦證建筑物是否有違章建筑情況、紅線內(nèi)和紅線外情況如有疑問或是其他爭議，應(yīng)以政府相關(guān)部門認定為準。
| 項目 |
因素描述與分析 |
| 位置狀況 |
坐落 |
南安市石井鎮(zhèn)石井居委會(現(xiàn)門牌號為井星小區(qū)***號)。 |
| 方位 |
位于丹東線南側(cè)。 |
| 住宅聚集度 |
區(qū)域內(nèi)有較多自建用房，居住用地占比大，住宅聚集度較高。 |
| 與重要場所距離 |
標的物距離厚德中心小學(xué)約***米，距離成功中心小學(xué)約***米，距離石井厚德中學(xué)約*公里。 |
| 臨路狀況 |
標的物不臨街(丹東線第二排住宅樓)，臨路狀況差。 |
| 樓幢位置 |
位于丹東線南側(cè)，樓幢位置較好。 |
| 樓層 |
總層數(shù)*層，標的物為整幢。 |
| 朝向 |
整座樓宇為板式樓宇，為南北朝向，朝向較好。 |
| 交通狀況 |
道路 |
區(qū)域內(nèi)有丹東線、延平西路、雄風(fēng)路等道路，路網(wǎng)密集度較高，道路通達度較好。 |
| 出入可利用交通工具 |
出入可利用公交車、客運班車、出租車等公共交通工具，鄰近公交站點“石井僑聯(lián)”，有***路公交線路經(jīng)過，周邊有石井客運站，出入可利用交通工具較便利。 |
| 交通管制情況 |
無特殊交通管制。 |
| 停車方便程度 |
周邊有公共停車位，停車位數(shù)量較少，停車較不便利。 |
| 外部配套設(shè)施 |
基礎(chǔ)設(shè)施 |
已達“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，水、電供應(yīng)保證率高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。 |
| 公共服務(wù)設(shè)施 |
周邊分布有登錄后查看(石井店)、閩鑫隆購物廣場(石井店)、石井客運站、登錄后查看、泉金客運碼頭、石井鎮(zhèn)人民政府等配套設(shè)施，周邊有厚德中心幼兒園、厚德中心小學(xué)、石井厚德中學(xué)、成功中心小學(xué)等教育設(shè)施，以及銀行、零售便利店、餐飲店等相關(guān)生活配套設(shè)施，公共服務(wù)配套設(shè)施完善。 |
| 環(huán)境狀況 |
自然環(huán)境 |
標的物周邊有一定噪音，衛(wèi)生環(huán)境一般，相鄰建筑為居民樓，自然環(huán)境良好。 |
| 人文環(huán)境 |
周邊居住的居民素質(zhì)較好、治安狀況較好，人文環(huán)境較好。 |
| 景觀 |
無特殊景觀。 |
(四)實物狀況
*．土地實物狀況
| 項目 |
因素描述與分析 |
| 名稱 |
王和平名下位于南安市石井鎮(zhèn)石井居委會(現(xiàn)門牌號為井星小區(qū)***號)的住宅建設(shè)用地使用權(quán) |
| 四至 |
東鄰：伍有富宅基地，以本宗地界限為界 南鄰：伍浙江宅基地，以本宗地界限為界 西鄰：伍有嘗宅基地，以本宗地界限為界 北鄰：石蓮公路**.*米，以本宗地界限為界 詳見宗地圖。 |
| 面積 |
***㎡ |
| 土地類型 |
國有土地使用權(quán)(劃撥) |
| 土地使用期限 |
/ |
| 用途 |
住宅。 |
| 形狀 |
宗地規(guī)則，有利于樓宇的布局。 |
| 地形、地勢 |
有一定坡度，較好滿足工程要求。 |
| 土壤、地質(zhì) |
土壤未受污染，承載力較好，穩(wěn)定性較強。 |
| 開發(fā)程度 |
宗地內(nèi)外已達“五通一平”。 |
| 土地級別 |
南安市石井鎮(zhèn)Ⅱ級居住用地。 |
*．建筑物實物狀況
| 項目 |
因素描述與分析 |
| 名稱 |
南安市石井鎮(zhèn)石井居委會(現(xiàn)門牌號為井星小區(qū)***號)的建筑物 |
| 規(guī)模 |
建筑面積****.*㎡(其中紅線內(nèi)****.**㎡，紅線外*.**㎡)。 |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上板式樓房，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性能較高。 |
| 設(shè)施設(shè)備 |
配有步行樓梯，水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全。 |
| 裝飾裝修 |
樓梯石板材踏步，不銹鋼護欄，一層：地鋪石板材，內(nèi)墻及頂棚涂料粉刷； 二層至七層：地面鋪瓷磚，內(nèi)墻面為涂料粉刷、部分墻磚，天棚為木作/扣板吊頂、涂料。 |
| 層高 |
一層層高為*.*米，其余層高約*米。 |
| 空間布局 |
為住宅布局；垂直交通人行樓梯；空間布局較好。 |
| 建筑功能 |
功能配套、得房率和空間利用率高，防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光較好。 |
| 工程質(zhì)量 |
工程質(zhì)量合格。 |
| 外觀 |
樓宇外墻面為瓷磚(小部分為玻璃幕墻)、鋁合金窗，外觀較好。 |
| 物業(yè)管理 |
業(yè)主自行管理。 |
| 使用及維護狀況 |
作為住宅使用，維護一般。 |
(五)權(quán)益狀況
| 項目 |
因素描述與分析 |
| 用途 |
法定用途為住宅；實際用途為住宅。 |
| 土地所有權(quán) |
國家所有。 |
| 土地使用權(quán) |
土地使用權(quán)人為王和平。 |
| 房屋所有權(quán) |
房屋所有權(quán)人為王和平。 |
| 用益物權(quán)設(shè)立情況 |
國有土地使用權(quán)(劃撥) |
| 權(quán)屬清晰 |
標的物已辦理《國有土地使用證》，建筑物未辦理權(quán)屬登記，建筑物的權(quán)屬、是否有違章應(yīng)以政府相關(guān)部門認定為準。 |
起拍價：*******元，保證金：******元，變賣預(yù)繳款：*******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午**時**分至**時前往南安市石井鎮(zhèn)石井居委會現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
六、變賣規(guī)則：
*、本次變賣公告期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。
七、競賣方式：設(shè)有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*****元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物目前由被執(zhí)行人及其家人、案外人占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物不包括室內(nèi)家具家電等物品。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、競買人應(yīng)自行向有關(guān)部門了解該房產(chǎn)是否有拖欠水、電費及物業(yè)費，如有拖欠，由競買人自行承擔(dān)，競買人并應(yīng)自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。
*、本宗拍賣標的物國有土地的地類(用途)為劃撥，關(guān)于該宗標的物辦理過戶登記手續(xù)時相關(guān)稅費的收取等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)部門咨詢確認，若拍賣成交后，標的物的產(chǎn)權(quán)過戶、變更需繳交的個人(或企業(yè))所得稅及土地增值稅等費用由買受人自行承擔(dān)。
*、根據(jù)現(xiàn)有測繪圖以及現(xiàn)場調(diào)查，標的物紅線范圍內(nèi)建構(gòu)筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證，且有部分建構(gòu)筑物面積超紅線范圍，買受人應(yīng)于競拍前實地查看并詳細閱讀評估報告及測繪報告后自行判斷【參見閩瑞測字第*******號《測繪司法鑒定報告書》、泉中地房評字*****號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》】。上述測繪報告及評估報告，僅作為本次法院拍賣標的物確定保留價使用，不作為后續(xù)買受人辦理土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)，產(chǎn)權(quán)四至、面積、定位等重要事項應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記部門核定結(jié)果為準。
*、登錄后查看出具的閩瑞測字第*******號《測繪司法鑒定報告》僅作為本次執(zhí)行評估的參考，不作為買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應(yīng)不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責(zé)。本次拍賣的產(chǎn)權(quán)范圍系依照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書，最終產(chǎn)權(quán)范圍以不動產(chǎn)登記部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書測定的宗地紅線內(nèi)范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產(chǎn)權(quán)面積、調(diào)整紅線范圍等情況，買受人應(yīng)對相關(guān)風(fēng)險進行充分評估并自行承擔(dān)。
*、本宗拍賣標的物地上建筑物(含超出土地紅線部分)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責(zé)；本宗拍賣標的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償?shù)蕊L(fēng)險買受人都應(yīng)自行負責(zé)。
*、現(xiàn)場部分建構(gòu)筑物存在超宗地紅線范圍的情況。本院僅拍賣紅線范圍內(nèi)土地使用權(quán)及界定范圍的地上建構(gòu)筑物。因與紅線范圍地上建構(gòu)筑物相連無法分割但超出紅線范圍的地上建構(gòu)筑物的部分，本院在此次公開拍賣的保留價中已扣除其價值。拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標準，競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負責(zé)。
*、拍賣成交后，拍賣人以現(xiàn)狀移交拍賣物，對因土地紅線與實際使用現(xiàn)狀存在偏差產(chǎn)生的辦證、開發(fā)使用等風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)并自行通過合法途徑處理，拍賣人不負責(zé)為買受人協(xié)調(diào)、解決可能存在的定界、征遷、賠付、通行等問題。若地塊與其他地塊存在紅線重疊問題，競買人在競得拍賣標的后應(yīng)根據(jù)自然資源局的相關(guān)要求進行測繪等辦證程序，若確實存在重疊問題，應(yīng)根據(jù)政府部門要求進行核減產(chǎn)權(quán)面積。有關(guān)核減產(chǎn)權(quán)面積的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，并不得因此主張悔拍或者退差價。
**、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認，因標的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等后果均由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
**、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。
**、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
**、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
**、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)登記部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。
十一、對于本次標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)，競買未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。拍賣成交后，本院負責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
十七、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》和《變賣須知》，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自泉中地房評字*****號評估報告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
