拍賣公告
哈爾濱市松北區人民法院將于****年**月**日至****年**月**日止(延時的除外)在哈爾濱市松北區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**戶名：哈爾濱市松北區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于大慶市大同區祝三鄉巨寶村*個不動產權證號分**處獨立建筑物的拍賣(產權證號：黑(****)大慶市不動產權第*******號、黑(****)大慶市不動產權第*******號)，評估價：*,***.**萬元，起拍價：****.*萬元， 保證金：***萬元，增價幅度：**萬元。
二、拍賣標的物占有使用及瑕疵情況說明：
拍賣標的物占有使用及瑕疵情況說明：
*、拍賣標的物本院已查封，不動產登記證記載廠房用途建筑*處，工業用途建筑*處，辦公用途建筑*處，原料倉用途建筑*處，鍋爐房用途建筑*處，合計**處，均位于同一廠區院內的兩個不動產登記證書項下，本案申請執行人對拍賣標的物享有抵押權，廠區內同時存在多處無產權登記房產，以上無產權登記房產均不在本次拍賣范圍內。拍賣房產依法享有進出廠區的道路通行權，但因本次拍賣僅對申請執行人享有抵押權的**處房產進行整體拍賣，其他房產不在本次拍賣范圍，如競買人競買成功，有關道路通行權的使用需自行與相關單位協商處理，協商不成的可通過訴訟等途徑行使權利。
*、本次拍賣中的部分廠房存在主體結構與機器設備鑲嵌或拼接情況，部分房產存在墻體破損(開裂、或鋼板結構損壞)、大門損壞(但能正常開關)的情況，因廠區內機器設備已設立抵押并被其他法院查封，本次拍賣建筑中相連接或放置的設備均不在拍賣范圍，拆除機器設備存在設備分離時建筑結構損壞的風險，請競買人詳細了解該情況后參與競買，如報名競拍，視為認可拍賣標的物當前現狀及瑕疵，成交后交付時因該瑕疵產生爭議或其他糾紛與本院無關，須自行解決處理。
*、因被執行人拒絕配合，執行過程中未能進入待拍賣建筑物內實地查看，建筑物內具體情況不詳，據調查了解，廠區內機器設備原用于生產乙醇用品，現已停產*年以上，部分建筑物內可能存在用于生產的原材料及其他物品，上述拍賣標的物內物品均未清空，現狀拍賣。
*、本次拍賣僅以案涉的兩處不動產登記證書記載的土地使用權面積以及建筑面積為準，進行現狀拍賣超過登記面積意外部分不是有合法產權并存在違建拆除風險，本次拍賣不含房產所在整體工業用地上的其他土地、建筑及設備物品等財產。因本次拍賣的房產瑕疵較多，情況復雜，建議競買人參與競買前務必前往現場實地調查清楚后參與競拍。如報名競拍，視為認可拍賣標的物當前占有使用現狀并接受全部瑕疵。
*、拍賣成交后，本院向買受人出具成交確認文書及裁定書，并協助競買人辦理拍賣標的物的權屬變更登記手續。因拍賣標的物在異地，且房產存在較多法院查封，房產用途各不相同，建議競買人競買前到當地不動產管理部門咨詢競買后的過戶要求，如因不動產管理部門政策性要求導致無法協助競買人辦理過戶的風險需要自行承擔。
*、因拍賣標的物所在地為大慶市，非本院轄區，因此無法在發布拍賣公告時確定各環節辦理完畢時間，不承諾競拍后具體完成拍賣標的物交付時限；交付拍賣標的物中有鑲嵌或拼接設備的房屋，以實際交付時現狀交付，本院對上述設備不具有處置權，買受人可自行與相關方協商處理，因此產生的各項費用由買受人與相關方協商處理或依法由相應主體承擔。請競買人認可此情況后參與競拍。
*、本次拍賣以標的物當前現狀為準發布拍賣，有關房屋及土地是否存在工業欠費(水、電、取暖、燃氣...)等需競買人自行向相關管理部門咨詢了解，確認無異議后參與競拍。拍賣成交后，辦理產權過戶時所涉的各項稅費均依法負擔，本院不負責協調解決，買受人為順利完成過戶而自行墊付處理的，可以依法追償，本院不予干涉。
*、公告展示照片僅供參考，不構成本院對拍賣標的物的承諾。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：開拍前十日內接受電話咨詢，本次為異地房產拍賣，暫不提供現場看樣，有意者可自行前往查看。
咨詢電話：****-********王警官
****-********王法官
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，拍賣標的物屬權變更或者過戶登記的條件、要求、手續，以相關登記機關的要求為準，由買受人自行辦理相應手續并承擔不能辦理的風險；所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用依法負擔，買受人為盡快完成過戶自愿墊付辦理的除外。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員均可參加競拍，本院工作人員不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。(本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網絡提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。)
十、本標的物優先購買權人相關說明：享有本次拍賣標的物優先購買權人，應于****年**月**日前向本院提交書面申請，逾期視為放棄優先購買權，責任自負。
十一、拍賣競價前將通過淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣結束后五天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：(建議通過銀行付款，便于查找核對到賬款)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：哈爾濱市松北區人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
*、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人預期未支付價款或者承受人預期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，法院重新拍時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。本院將在原買受人預交的保證金中直接扣除。扣除后保證金仍不足的，由買受人補交，拒不補交的，本院將依法強制執行。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
咨詢電話：****-********王警官
****-********王法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
監督電話：****-********
聯系地址：哈爾濱市松北區碧海產業園**號樓*門*層
網址:登錄后查看
拍賣信息可在“淘寶網、人民法院訴訟資產網”上查詢。
哈爾濱市松北區人民法院
二〇二五年十一月三日
