石獅市人民法院關于石獅市祥芝鎮(zhèn)祥農村大溝北東片房地產的變賣公告
石獅市人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在石獅市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**)，戶名：石獅市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：石獅市祥芝鎮(zhèn)祥農村大溝北東片房地產
起拍價：******元，保證金：******元，變賣預繳款：******元，增價幅度：****元。 特別提醒：本次變賣須繳付全額變賣預繳款。
二、競買人條件：*.具備完全民事行為能力的公民可參加競買，本宗拍賣房地產須同一集體成員才能競買。*.其家庭需符合宅基地申請“一戶一宅”政策規(guī)定，在本集體經濟組織范圍內沒有其他宅基地。
因不符合條件參加競買的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等款項，由原買受人承擔。人民法院直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，將責令原買受人補交；拒不補交的，將強制執(zhí)行！！！
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向石獅市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到石獅市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
【因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如需委托應按規(guī)定時間辦理。】
三、咨詢的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢，看樣時間根據預約情況統(tǒng)一安排，咨詢電話：***********(蔡)(請于工作時間咨詢)。咨詢情況僅供競買人參考，競買人也可向辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式：
*.網絡司法變賣期為**天，如有人競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。為保護各方當事人的合法權益，提高移交效率，若需要對該房地產內具有價值的家電、家具等處置時，買受人競買成功時視為同意以另行評估的價格購買家電、家具等。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶登記過程中由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人墊付，從變賣款中優(yōu)先支付，買受人應當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔。其他所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費、權證費、水利基金費、出讓金、滯納金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)。需要特別說明的是：該房地產目前尚未騰空，買受人付清成交價款后，須待本院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。若因特殊情況本院在六個月內確實無法完成除權和強制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標的物作不成交處理，委托人和拍賣人只負責退回買受人已交的定金、成交價款(均不計付利息)，不承擔其他違約責任。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款須在競買成功之日起七日內前繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：石獅市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)，未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、競買成交后買受人悔拍的，將扣留保證金，依次用于支付競買產生的費用損失、彌補重新競買價款低于原競買價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與競買財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十二、本標的物可貸款，需要申請司法拍賣貸款的競買人務必在標的物開始拍賣前自行向銀行咨詢、核實貸款資格及貸款流程，貸款審核是否通過以銀行答復為準，不影響拍賣工作的開展。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起的法律后果自行承擔。 競買人需申請貸款的，可自行向以下銀行咨詢： 登錄后查看，咨詢電話：****-********。
十三、司法競買因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請致電咨詢。
法院咨詢電話：****-********(許法官)
***********(小蔡)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
石獅市人民法院
二〇二五年十二月二十六日
