貴州省貴陽市花溪區人民法院關于拍賣
清鎮市延河路錦繡藍灣
*號樓*單元*層*號不動產的公告
(第一次拍賣)
(****)黔****執****號
重要提示
*、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。 如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請提前與法院確認是否可行并辦理相應的委托手續，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續。因未辦理委托手續導致的二次過戶風險及因此產生的相關稅費由競買人自行承擔。
貴州省貴陽市花溪區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在貴州省貴陽市花溪區人民法院“司法拍賣網絡平臺”上進行公開競賣活動(法院賬戶名：貴陽市花溪區人民法院)，現公告如下：
一、競賣標的：清鎮市延河路錦繡藍灣*號樓*單元*層*號【不動產權證書/證明號：黔(****)清鎮市不動產權第*******號】【詳情請向相關產管理部門咨詢、自行下載查閱詢價報告(或評估報告、議價結果)以及實體看樣】。
標的物基本信息及瑕疵披露(僅為現狀下法院了解情況，未盡其他信息及瑕疵請自行向相關產權管理部門了解以及實地察看了解為準。如不了解清楚并競買成交，所產生的后果與法院無涉)：
房屋坐落：清鎮市延河路錦繡藍灣*號樓*單元*層*號
用途：住宅
房屋性質：市場化商品房
建筑面積：***.**㎡
整棟樓層：*層
所在樓層：*-*層
戶型：*室*廳*廚*衛
建筑朝向：南
其它簡介:精裝、無電梯。
瑕疵及注意事項：
*.本次競賣不動產起拍價格并非含稅價格，如競買成交，不動產過戶時需繳納相關稅費。
*.不動產登記在被執行人吳**名下。
*. 不動產占有使用情況：被執行人及家人居住在內，若拍賣成交，本院將依法強制遷出。強制遷出房屋需一定時間，如有介意，請謹慎參與競拍。
*.不動產附隨義務：涵蓋不動產內裝修(如固定隔墻、嵌入式設施)
*.優先購買權主體以及權利性質：無
*.已向申請人、被執行人發出《拍賣通知書》，如有未盡事宜，以本公告內容為準。本公告由網絡服務提供者(網絡拍賣平臺)進行公示(公告即為公示)，一經公示，公示期屆滿*日即視為通知。
*.不動產已由本院向不動產登記部門送達查封文書進行查封，查封期限從****年*月**日至****年*月**日，本案查封為首次查封。
*.關于不動產“是否滿兩年”、“是否是唯一住房”等涉及不動產過戶稅費相關問題請自行向不動產登記部門以及稅務部門咨詢，本院尚不掌握相關信息。
起拍價：******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元/次。
二、競買人條件：
①、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
②、委托他人代為競買的，需在開拍前*日內向人民法院提出書面申請，并經人民法院確認。如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍前*日內向貴陽市花溪區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴陽市花溪區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，除繳納的保證金不予退還，用于沖抵案款外，不符合條件的競買人還需承擔相應的法律責任。
③、如競買人競買成功后，其真實身份的拍賣成交確認書將會在網絡司法拍賣平臺上進行公示。
④、如競買人競買成功后悔拍的，其繳納的保證金不予退還，將用于沖抵本案案件款。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在競賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排)，聯系電話：***********。
四、本次競賣活動設置延時出價功能，在競賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
①、競賣物以實物現狀為準，人民法院不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任，請慎重非經看樣競拍。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
②、競賣物是否支持貸款，請自行咨詢金融機構或咨詢看樣聯系人。司法拍賣(變賣)需全款付清，不接受分期付款。
(特別提醒：成交指全款付清且全款已支付至人民法院，而非未繳納款項或僅繳納部分款項后以“貸款”為由讓人民法院先行出具相關文書后等待貸款機構付款。如有該情況出現，超過繳納尾款期限的，視為“悔拍”，所產生的不利后果由買受人承擔)。
③、競買成交后，買受人需自行至競賣物登記單位咨詢過戶需提供材料并準備材料。人民法院不負責提供過戶所需材料(除成交裁定書以及法律規定必須由人民法院提供的材料除外)。
④、因競賣物系人民法院辦理案件中處置的財產，若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實體交付以人民法院通知為準，無確定時間。如有介意，請謹慎參與競買！
七、競賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等相關文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關單位尋求解決辦法，法院不承擔提供辦理過戶相關材料的責任。如協助單位無正當理由拒不協助辦理產權證照轉移，買受人優先與其進行協商，如協商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔相關責任。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)原則上各自承擔；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業費、水、電等欠費，買受人自愿承擔的，由買受人承擔；買受人不愿承擔的，由買受人先行墊付，墊付后再向原欠繳人進行追償(協商、訴訟等)；如買受人不愿承擔，也不愿先行墊付后再行追償的，相關個人、單位、機構、部門等應向原欠繳人進行追償(協商、訴訟等)，不得妨礙買受人行使不動產享有的相關權利。如產生爭議，雙方應通過另案訴訟解決，與競賣人無涉。上述涉及所有具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與競賣人無涉。(買受人需知：原則上競賣成交后，人民法院向相關產權部門送達相應文書后，得到人民法院通知應當盡快前往產權部門辦理相關過戶、善證事宜，決不允許故意拖延時間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計算時間應當以成交裁定書送達時間為準。如有因買受人故意拖延時間辦理產生逃稅問題出現，相關法律責任及后果由買受人自行承擔，與人民法院無涉)。
(稅費注意事項：
*、稅費核定與計算，最終以相關部門確定為準。如涉及房屋首次登記相關土地收益金/土地出讓金，均適用于下列第*條規則。
*、買賣產生稅費由買受人與出賣人【不動產所有權人】按照國家法律規定各自承擔，但由買受人預先繳納后，憑稅務部門相關繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。競買成交后，在接到人民法院通知至不動產登記部門辦理過戶事宜時起，**個工作日內繳納相關稅費后，憑繳納稅費相應票據至人民法院辦理退稅事宜。如超過**個工作日未繳納相應稅費且未將繳納稅費相應票據提交人民法院，則視為買受人自愿自行承擔所有一切稅費【包括出賣人應承擔部分】，人民法院不再辦理退稅相關事宜?！痉且蛸I受人原因導致超期除外】)
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍(除法律規定或法院納入拍賣/變賣黑名單的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、競賣競價前將通過網拍系統將在競買人開設賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，競賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、競賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過非現金支付方式進行付款，詳細請咨詢法院：
*、付款信息：
開戶名稱：貴陽市花溪區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
開戶賬號：*******************
*、競賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法競賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣(變賣)網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買公告》和《競買須知》。競買人如不實地看樣拍下拍賣物，視為對本次競賣未披露的標的物的瑕疵問題予以認可，法院對此不承擔責任。
本規則其他未盡事宜，請向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：***********。
過戶、辦證事宜咨詢“登錄后查看”聯系電話：***********。
舉報監督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********
詳情可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
貴州省貴陽市花溪區人民法院
二〇二五年十一月二十五日
