關(guān)于征集琶洲南區(qū)商圈項(xiàng)目運(yùn)營方案的公告
為進(jìn)一步優(yōu)化海珠區(qū)商業(yè)功能布局，提升商業(yè)氛圍，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)面向社會公開征集廣州市海珠區(qū)琶洲南區(qū)商圈項(xiàng)目整體運(yùn)營方案(以下簡稱“運(yùn)營方案”)，誠邀有信譽(yù)、有新意的企業(yè)參與整體運(yùn)營方案的設(shè)計，為琶洲南區(qū)商圈項(xiàng)目發(fā)展出謀劃策、貢獻(xiàn)智慧力量。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、琶洲南區(qū)商圈項(xiàng)目基本信息
(一)項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于廣州(琶洲)國際會展中心以南、琶洲南區(qū)創(chuàng)新融合區(qū)核心區(qū)域；北望黃埔涌，坐擁濱江綠色景觀資源。未來將打造成為集“數(shù)字、會展、總部”產(chǎn)業(yè)全球高地及國際消費(fèi)中心城市的世界級地標(biāo)商圈。項(xiàng)目交通條件外聯(lián)緊密、內(nèi)通暢達(dá)，擁有一個口岸、兩條城軌、五條地鐵、多條主干道路，**分鐘內(nèi)可達(dá)城市重要交通樞紐，*小時可達(dá)大灣區(qū)*市及港澳。
(二)各地塊詳細(xì)信息
本次面向社會公開征求運(yùn)營方案的地塊共計*個，總建筑面積為**.**萬平方米，詳細(xì)信息如下：
二、項(xiàng)目打造期望
期望項(xiàng)目打造成為集多元功能與生態(tài)美學(xué)于一體的開放式商業(yè)街區(qū)。以高端商業(yè)為核心驅(qū)動，規(guī)劃商業(yè)裙樓，引入國內(nèi)外知名品牌旗艦店、輕奢集合店及特色主題商業(yè)，構(gòu)建高端消費(fèi)場景；布局高端商務(wù)空間，建設(shè)智能化商務(wù)寫字樓，滿足企業(yè)總部辦公、商務(wù)洽談等需求，形成高端商務(wù)集群。同時，規(guī)劃高品質(zhì)酒店食宿區(qū)域，提供國際化標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)與特色住宿體驗(yàn)，滿足商務(wù)出行與休閑旅游需求。公共空間的設(shè)計融入生態(tài)與人文理念，營造舒適宜人的社交休閑環(huán)境。充分依托周邊公園水景資源，打造濱水商業(yè)步道、親水觀景平臺等特色區(qū)域，形成“一步一景、移步換景”的獨(dú)特空間體驗(yàn)。各功能區(qū)域之間以連廊相互連接，讓行人在穿行過程中享受舒適的視覺體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與自然景觀的深度融合，打造城景共融、充滿活力的高品質(zhì)休閑商業(yè)空間，成為城市商業(yè)新地標(biāo)與居民休閑好去處。
三、運(yùn)營方案要求
各參與企業(yè)提交的運(yùn)營方案需包含以下方面的內(nèi)容：
(一)商業(yè)資源分析：深入分析項(xiàng)目所在區(qū)域及周邊的商業(yè)資源，包括已有的商業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)業(yè)態(tài)分布等，評估項(xiàng)目的商業(yè)資源優(yōu)勢與面臨的競爭，提出合理的商業(yè)資源整合與利用策略；
(二)客群構(gòu)成：分析項(xiàng)目目標(biāo)客群的構(gòu)成情況，包括客群的年齡、性別、收入水平、職業(yè)類型、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)偏好等，明確不同客群的需求特點(diǎn)，為后續(xù)業(yè)態(tài)布局與運(yùn)營策略制定提供依據(jù)；
(三)消費(fèi)需求：挖掘目標(biāo)客群的消費(fèi)需求，涵蓋日常購物、餐飲娛樂、文化體驗(yàn)、商務(wù)辦公、社區(qū)服務(wù)等方面的需求，形成周邊消費(fèi)需求分析材料；
(四)產(chǎn)業(yè)布局：結(jié)合項(xiàng)目期望、客群需求，制定科學(xué)合理的 建設(shè)運(yùn)營目標(biāo)與業(yè)態(tài)布局規(guī)劃，明確業(yè)態(tài)組合、功能定位、品牌引進(jìn)方向等，確保業(yè)態(tài)規(guī)劃的合理性與前瞻性，實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)之間的協(xié)
同發(fā)展；
(五)擬引入品牌：建立項(xiàng)目擬引入的品牌類型及篩選標(biāo)準(zhǔn)，包括核心品牌、主力品牌、特色品牌的名單建議，細(xì)化業(yè)態(tài)規(guī)劃內(nèi)容，明確各業(yè)態(tài)品牌的面積占比、空間布局位置等落位思路；
(六)輻射帶動：分析項(xiàng)目運(yùn)營后對周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、商業(yè)發(fā)展、城市形象提升等方面的輻射帶動作用，預(yù)測項(xiàng)目可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。
(七)成本測算：對項(xiàng)目運(yùn)營預(yù)計投資成本進(jìn)行分析，包括運(yùn)營前期進(jìn)場裝修、公共設(shè)施投入、項(xiàng)目租金評估等經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行測算。
四、時間安排
此次公告發(fā)布之日起生效，具體時間安排如下：
報名階段：自公告發(fā)布之日起至****年**月**日**:**前，接受意向參與運(yùn)營方案設(shè)計的企業(yè)報名，報名信息發(fā)至聯(lián)系郵箱，逾期提交報名信息將不予受理；
實(shí)地勘察安排：****年**月**日，組織報名企業(yè)集中實(shí)地勘察場地，實(shí)地了解各地塊現(xiàn)階段建設(shè)情況，并進(jìn)行現(xiàn)場答疑；
方案提交時間：參與企業(yè)請于****年*月**日上午*：**-**:**期間提交運(yùn)營方案紙質(zhì)版及電子版，提交材料應(yīng)包括企業(yè)信息表、項(xiàng)目運(yùn)營方案等，具體詳見附件*，逾期提交將不予受理；
方案提交時間：****年*月**日組織專家對方案進(jìn)行集中評選，評選出*個優(yōu)秀設(shè)計方案，并進(jìn)行公布。
五、企業(yè)要求
(一)具有獨(dú)立法人資格的境內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)；
(二)企業(yè)誠信經(jīng)營，依法納稅，存續(xù)期間無不良信用記錄，未被列入失信企業(yè)名單。
六、評選標(biāo)準(zhǔn)
由區(qū)科工商信局委托專責(zé)機(jī)構(gòu)組織開展評審工作，對排名前*的運(yùn)營方案確定為優(yōu)秀設(shè)計方案，每個優(yōu)秀運(yùn)營方案的提交企業(yè)將分別獲得*萬元人民幣的獎勵。獎勵資金由區(qū)科工商信局按相關(guān)財務(wù)流程撥付至獲獎企業(yè)指定賬戶。
七、其他說明
(一)關(guān)于年限：本項(xiàng)目租賃年限為**年，裝修免租期不納入租賃期限內(nèi)；
(二)關(guān)于場地交付標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀毛坯交付，所有場地通水、通電、通煤氣；
(三)地塊選擇：可選擇將所有地塊打包出具運(yùn)營方案，也可選取一個或多個地塊出具方案；
(四)其他：本次項(xiàng)目運(yùn)營主體招商公告事項(xiàng)由海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，其他未盡事宜以該部門解答為準(zhǔn)。如各運(yùn)營主體對各地塊功能使用有更優(yōu)方案，請徑與統(tǒng)籌單位聯(lián)系。
八、資料提交地址
單 位：廣州市海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局
地 址：廣州市海珠區(qū)泰沙路***號***室
聯(lián)系人：龔虹紅，謝詩寒
聯(lián)系電話：********，********
郵 箱：********登錄后查看***.***(報名表、電子版資料發(fā)送至此郵箱，郵件主題需注明 “琶洲南區(qū)商圈**地塊運(yùn)營方案 + 企業(yè)名稱”)
特此公告。
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