汕 頭 市 金 平 區 人 民 法 院
拍賣公告(第一次)
(****)粵****執****號
廣東省汕頭市金平區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省汕頭市金平區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：汕頭市金平區人民法院)分別進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、以下拍賣標的：被執行人袁護遠名下位于春江路*號天華美地商住樓**幢****號房全套[粵(****)汕頭市不動產權第*******號，面積：***㎡]。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廣東省汕頭市金平區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣東省汕頭市金平區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定：司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。
如因買受人悔拍導致重新拍賣的價款低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
三、咨詢與看樣方式：
本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排)，聯系人：姚同志，聯系電話：***********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：公開競價，價高者得。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院不負責有關戶口遷移等問題。
七、特別說明：*. 劃撥土地的土地出讓金由買受人繳納，房地產辦理產權過戶手續及需繳交的一切稅、費、金和辦理產權過戶登記所需的一切稅、費、金(包括但不限于契稅、增值稅和應負擔的其它一切稅、費、金等)由雙方按規定各自負擔。該房產尚欠的水電費用及物業管理費等由買受人自行承擔。具體費用請競買人自行向相關單位查詢。*.本標的按現狀拍賣，因有居住或尚未清退情況，故拍賣后存在遲延交付房屋的風險。*.本次拍賣標的的面積、房產性質、過戶手續等以相關職能部門核定為準，買受人自行承擔實際面積與登記面積及室內結構變化產生的風險。拍賣標的產權轉移、過戶和移交產生的風險，均由買受人自行承擔。*.本標的成交后，所涉及的由原房地產權利人應承擔的稅費由買受人(承受人)先行墊付。買受人(承受人)應在收到成交裁定之日起**個工作日內持有效票據向本院申請退款，逾期由買受人另行向原房地產權人主張權利，本院不再受理相關退款。涉及的水、電、物業管理費、搬遷補償等問題及費用均由買受人(承受人)自行解決。*.本拍賣標的物變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方式以及是否存在欠繳房產稅、城鎮土地使用稅等情況請自行咨詢本拍賣標的物所在地稅務管理部門。*.競買人參與競買之前應仔細閱讀本公告及須知，競買成交即視為對本公告、須知無異議。*.本標的物設置有抵押權。
拍賣成交后，房產內一切物品由被執行人及家屬自行清理，若未清理，房產在移交買受人時，房產內一切物品視為廢棄物。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉賬在拍賣成交后十日內繳入本院指定賬戶(戶名：汕頭市金平區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[(****)粵****執****號拍賣款]，并于拍賣成交后十日內將繳納完畢保證金截圖及拍賣余款的票據或淘寶網截圖提交到本院執行局[提交方式：*、將繳納完畢保證金及拍賣余款的票據或淘寶網截圖直接交到本院執行局***號房石法官處；*、將繳納完畢保證金及拍賣余款的票據或淘寶網截圖郵寄至汕頭市金平區人民法院執行局，地址：汕頭市金環路**號，收件人：石法官，聯系電話：****-********；*、將繳納完畢保證金及拍賣余款的票據或淘寶網截圖用郵件方式發送到*********登錄后查看**.***上(郵件本院不作回復)]，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。標的物詳情請撥打本院咨詢電話。
網絡司法拍賣熱線電話：登錄后查看 ***********
聯系人：紀同志 ****－********
法院監督電話：曾同志 ****－********
聯系地址：廣東省汕頭市金平區人民法院執行局(汕頭市金環路**號)
網址:登錄后查看
相關信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
廣東省汕頭市金平區人民法院
二〇二五年十二月九日
