天津市國有建設用地使用權掛牌
出讓公告
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根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第**號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府批準，天津市土地利用事務中心負責組織實施編號為津紅紅(掛)****-**號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。天津市土地利用事務中心負責編制發布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。天津市公共資源交易中心負責掛牌出讓地塊現場交易工作的見證、提供交易場所，維護交易活動現場秩序，接受地塊報價、組織現場成交及現場競價活動、簽訂成交確認書，發布地塊成交結果。現就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位于紅橋區紅旗北路與西青道交口東北側，四至范圍為東至復興路，南至西青道，西至紅旗北路，北至規劃邵陽道(以掛牌出讓文件附圖為準)。
該地塊現場拆遷情況已完成約**%，目前拆遷范圍之內有一棟現狀大樓未拆除完畢；電信、供電、排水、燃氣、熱力、輸配管線未切改完成，紅橋區承諾在土地成交前完成上述大樓拆除及切改，并承擔所需費用，否則由紅橋區承擔一切經濟社會法律責任。
地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施(含管線)，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由城市更新項目實施單位予以解決。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊出讓土地面積*****.*平方米(其中含地下空間****.*平方米)，依據《規劃條件通知書》，具體指標見下表：
| 規劃用地 性質 |
規劃用地 面積 (平方米) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑密度(%) |
地上建筑 面積 (平方米) |
備注 |
| *地塊(城鎮住宅用地) |
*****.* |
≤*.* |
≥** |
≤** |
****** |
老年人日間照料中心(托老所)、社區衛生服務站、小型多功能運動(球類)場地(居民活動場)、社區黨群服務中心、社區商業服務網點(商業服務網點建筑面積****平方米)、燃氣設施、警務室、公共廁所。含一條具備開放通行條件的通道。 |
| *地塊 (教育用地) |
****.* |
≤*.* |
≥** |
≤** |
**** |
幼兒園 |
| *地塊 (商業用地) |
****.* |
≤*.* |
≥* |
≤** |
**** |
包含菜市場 |
| *地塊(商務金融用地) |
****.* |
≤** |
≥* |
≤** |
***** |
|
| *地塊 (地下交通運輸設施) |
****.* |
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界內用地面積為地下用地面積 |
該地塊土地用途為城鎮住宅、商業、商務金融、教育、交通運輸用地，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅用地**年、商業用地**年、商務金融用地**年、教育用地**年、交通運輸用地**年，掛牌起始價為*****萬元(不含城市更新成本)。
其他要求：
*. 城鎮住宅用地容積率大于*.*；
*.有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》附件，后續監管由建設行政主管部門負責；
*.嚴格執行《大運河文化保護傳承利用規劃綱要》《大運河天津段核心監控區國土空間管控細則(試行)》等大運河管控有關要求；
*.其他規劃要求詳見《規劃條件通知書》及其附件；
*.受讓人自出讓合同簽訂之日起**日內繳付不低于**%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起一年內繳齊全部土地出讓金；
*.該地塊須自土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工；
*.該地塊配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用；
*.新建住宅配套非經營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關部門；
*.鑒于地下文物埋藏的不可預見性，如在后續施工過程中發現文物，應立即停工，做好現場保護，并及時報告文物部門；
**. 受讓人需自持商務金融用地大于**%的建筑面積，自持年限**年；
**.競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認書》同時，須與城市更新實施主體簽訂公共要素供給協議，公共要素供給協議中相關內容由紅橋區政府進行監管。
三、競買人資格要求
具有房地產開發資質的企業方可參與競買(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌出讓文件另有規定的除外)。
競買人存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：
*.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
*.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
*.因企業原因造成土地閑置一年以上的；
*.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；
*.依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。
競買人須交付競買保證金人民幣*****萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為****年*月**日**:**，申請競買報名截止時間為****年*月**日**:**。競買人在繳納競買保證金時，必須備注所參與競買的地塊編號。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交以下材料：
*.競買企業報名時，須提交自身有效的《房地產開發企業資質證書》。
*.同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業報名時，須提交未與所屬集團參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團的控股企業參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。
*.競買企業報名時，須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾。
*.競買企業報名時，須說明購地資金來源，提供相應證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金未使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等的承諾。
*.競買企業報名時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的競買企業的資信證明。
四、掛牌公告、獲取掛牌出讓文件日期
本次掛牌公告日期為****年*月**日至****年*月**日。獲取掛牌出讓文件日期為****年*月*日至****年*月**日。
五、掛牌、報價時間和地點
該地塊在天津市公共資源交易中心臨時交易廳(和平區曲阜道**號)進行掛牌，掛牌時間自****年*月**日至****年*月**日上午*:**。
****年*月**日至****年*月**日(法定節假日除外)上午*：**-**：**，下午**：**-**：**在天津市公共資源交易中心臨時交易廳(和平區曲阜道**號)接受報價，掛牌截止日****年*月**日上午*:**后不再接受報價。報價地點為和平區曲阜道**號***室，電話：********。
六、掛牌標的競買增價幅度
本次掛牌標的的增價幅度為***萬元或***萬元的整數倍。
七、確定競得人的方式
按價高者得原則確定競得人。
八、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。
九、聯系方式
土地競買聯系單位：天津市土地利用事務中心
地塊情況咨詢聯系人：王先生
聯系電話：(***)********
競買報名咨詢聯系人：趙女士
聯系電話：(***)********
規劃咨詢聯系單位：天津市規劃和自然資源局紅橋分局
聯系人：劉女士????????
聯系電話：(***)********
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****年*月**日
