廣東省潮州市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省潮州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：廣東省潮州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：潮州市東門街**號【不動產權證書號為：粵房地權證潮房字第(****)******號】。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，起拍價(保留價)：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
特別提示(有關標的物的應注意事項)：拍賣標的物以現狀為準，鋪面存在租賃情況，且二層有改建合并的情形，具體拍賣范圍以房屋所有權證為準，請競買人現場看樣后進行競拍，未看樣競拍視為對房屋現狀予以認可。拍賣成交后，買受人應自行與租賃人向有關部門申請界定房屋范圍及租賃法律關系。因權利瑕疵造成的過戶和使用不能，買受人應充分進行評估及承擔相應的風險。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人應當自行了解自己是否符合參加競買的具體資格或條件。
如參加競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)應當與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買或不得委托他人代為競買，否則將依法依規承擔相應責任。
競買人在拍賣競價程序結束前繳納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。
三、咨詢時間與方式：本次拍賣已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，擬定看樣時間為****年*月**日上午**:**，看樣地點為潮州市東門街**號房地產。意向競買人應將拍賣標的物名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********。看樣報名時間截止至看樣前三天，如沒人預約，則本次看樣取消，本院不另行安排看樣時間。如有改動，本院將另行通知。
四、出價延時提示：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，拍賣方可成交。
六、瑕疵約定：拍賣標的物以現狀為準，本院不承擔任何拍賣標的物瑕疵保證，競買人應在參加競買前自行全面調查了解，未對標的物進行仔細審查的競買人視為對標的物現狀確認。競買人應當慎重決定競買行為，一旦做出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知瑕疵。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
七、相關登記手續提示：房地產產權首次登記、轉移登記等手續(以下簡稱相關登記手續)以及相關登記手續涉及各方面事項(包括但不限于水、電、煤、氣等戶名變更手續)，由買受人自行與相關部門以法定程序辦理，如需房產開發商提供協助的，買受人與房產開發商協商相關協助事項。
特別提醒：*.拍賣房地產及相關登記手續按房地產所在地有關房地產限購政策執行，競買人需自行向相關部門查詢確認自己的購房資格，不能辦理相關登記手續的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行房地產限購政策的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產購買政策規定。*.如拍賣標的物存在規劃、報建、建設、驗收等方面問題，以及其他一切瑕疵，由買受人自行與相關部門以法定程序處理，由此產生的問題不影響拍賣成交結果和成交價格。*.公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以不動產管理部門實際丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對拍賣標的物的面積等各方面狀況的差異不作擔保，由買受人自行承擔相關責任和風險，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果和成交價格。
八、稅費承擔方式：本次拍賣房地產交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅費,法律法規沒有規定或者規定不明的稅費由買受人承擔繳納。被執行人應承擔的稅費先由買受人代為申報繳納，買受人繳納稅費后持繳納稅費憑證向本院申請退款。辦理水、電、氣等戶名變更所需費用由買受人承擔。水、電、氣、物業管理、房屋維修基金等欠費或規費由買受人承擔。對拍賣房地產能否辦理相關登記手續、稅費規費欠費繳納以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，本院不作該等手續的任何承諾。
特別提示(有關稅費承擔方式的應注意事項)：*.因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理相關登記手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負。*.法律法規沒有規定或者規定不明的稅費由買受人承擔，辦理水、電、氣等戶名變更所需費用由買受人承擔，水、電、氣、物業管理、房屋維修基金等欠費或規費由買受人承擔，是本次拍賣的特別約定，買受人參與競買即視為知曉并同意接受該約定。
九、與拍賣標的物有關的案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等，在符合競買資格和條件下均可參加競買，不參加競賣的請關注本次拍賣活動的整個過程。
當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。
十、對拍賣標的物權屬有異議者，應于開拍日前*個工作日前與本院聯系。
十一、拍賣標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、保證金凍結劃轉解凍提示：拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物買受人原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、尾款繳納期限約定：買受人應于拍賣成交之日起**日內將拍賣成交價余款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(收款單位名稱：廣東省潮州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************，注明“(****)粵**執恢*號拍賣款”)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、保證金支付提示：因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
如若競買人要求通過線下途徑繳納保證金報名的，請與本院聯系。
十五、悔拍責任提示：拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，由本院依法處置。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在拍賣、變賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十六、標的物交割提示：根據相關規定，競買人成功競得拍賣標的物的，司法拍賣網絡平臺將以買受人的真實身份生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》。買受人在付清款項之日起**個工作日內，憑付款憑證及相關身份材料原件到本院領取相關法律文書及拍賣款收款收據，辦理標的物交接相關手續。買受人自行到相關部門辦理相關登記手續，買受人應及時接受標的物、辦理標的物相關登記手續，逾期責任和風險自負。
十七、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
執行法院： 廣東省潮州市中級人民法院。
聯系(標的物咨詢)電話：展唐助拍***-***-****。
聯系人：鐘同志***********。
法院監督電話：****-*******。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
聯系地址：潮州市湘橋區潮州大道***號潮州市中級人民法院執行局。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
廣東省潮州市中級人民法院
二〇二六年一月五日
