廣西壯族自治區欽州市中級人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止(延時的除外)在廣西壯族自治區欽州市中級人民法院法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(登錄后查看，戶名：欽州市中級人民法院)上進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：皇庭天麓湖二期***號樓***號房
標的物(以下簡稱拍品)詳情：欽州市鴻亭街***號皇庭天麓湖二期***號樓***號房【桂(****)欽州市不動產權第*******號，***.**㎡】。拍品毗鄰天麓湖實驗小學、市中醫院、欽州東站、市體育中心，配套設施齊全，交通便捷，人流量大。拍品詳情以現狀為準，相關事項已依法公告。
二、競價時間及起拍價、保證金:
拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止(延時的除外)。
起拍價、保證金、競價增加幅度：
拍賣保留價為******元；
競買保證金為*****元；
競價增價幅度****元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的公拍賬戶(未有公拍賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)，委托他人競買的，必須在開拍前*個工作日到法院辦理委托手續。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，具體咨詢時間：每天上午*：**-**：**，下午**：**-**：**(節假日、雙休日除外)。統一看樣時間定于****年*月**日、**日**:**-**:**，如有看樣請于看樣日前一天提前電話預約(電話：***********)，沒有預約或超過統一看樣時間再預約的，本院不安排看樣。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
六、拍品是否存在瑕疵：本院對拍品所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍品的任何擔保。拍品以實物現狀為準，本院不承擔拍品的瑕疵保證。
七、特別提醒：
*.按標的物現狀進行拍賣，標的物的名稱、數量、規格型號、新舊程度及能否使用以實際交付時的現狀為準，本院不提供與標的物相關的說明書及票據等資料。*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院出具協助辦理標的物過戶登記的相關手續，不負責協助辦理標的物過戶登記等事項的變更，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續的后果由買受人自行負責，法院不作變更登記的任何承諾。因網絡拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，由相應主體承擔；拍賣成交后，在辦理拍賣標的產權過戶手續時所產生的交易稅金和費用【包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅、登記費等可能發生的費用，以相關部門最終核定為準,但是不包括土地變性(集體土地轉為出讓土地或商品房用地、劃撥土地轉為出讓土地或商品房用地)部分的稅金和費用(包括但不限于土地出讓金)產生的稅金和費用,該稅金和費用由買受人自行承擔】，依照法律、法規規定由買賣雙方各自承擔。如果存在原權利人負擔的部分由買受人先行墊付的，買受人自墊付之日起十日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為自愿負擔。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業、水、電等欠費按照相關規定由相關義務主體承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行協商解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。*.交付完成后，買受人應承擔本標的物損毀、滅失等風險。買受人應當在法院指定日期前完成交付，逾期未完成的，買受人應負擔可能由此產生的相關費用等。
有意者請親自實地看樣，未能實地看樣的不建議競買，未看樣的競買人參加競買視為對本標的物現狀的確認。
八、拍賣競價前，淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本拍品競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。詳情請咨詢法院：*.銀行付款方式：銀行匯款到本院指定賬戶(戶名：(****)桂**執恢**號-登錄后查看，開戶銀行：登錄后查看，銀行賬號：******************* )。
九、拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金將自動解凍，凍結期間不計利息。
十、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日七日前與本院聯系。本案被執行人因無法查找其下落，自本公告公示滿五日視為已經通知。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十二、買受人以最高價競得拍品后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，所交納的保證金不予退還，依次用于支付后續拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得再參與競拍。
十三、本拍品的優先購買權人相關說明：在公告之日前，未有人向本院申請優先購買權，公告后是否存在優先購買權人，依據法律規定處理。
十四、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更登記手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中應繳、補繳、欠繳的所有稅、費，依照相關法律和行政法規的規定由相應主體承擔。
十五、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍拍品后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及拍品詳情。
本院輔拍機構為登錄后查看，本規則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢，咨詢電話：***********(吳經理)，聯系地址:中國(廣西)自由貿易試驗區南寧片區東風路**號。
法院監督電話：****-*******
咨詢電話：***********(吳經理)
聯系地址：欽州市金海灣東大街***號
淘寶技術咨詢：***-***-****
廣西壯族自治區欽州市中級人民法院
二〇二五年八月六日
