上海市崇明區人民法院
變賣公告
上海市崇明區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：上海市崇明區陳家鎮裕盛路***弄***號***室房屋，所有權證號：滬(****)崇字不動產權第******號，建筑面積：***.**平方米；房屋類型：公寓，所有權來源：買賣，房屋用途：居住，房屋結構：混合*，竣工日期：****年，總層數：*，權證核準日期：****-**-**，小區名稱：“裕鴻佳苑”；
土地宗地號：崇明區陳家鎮**街坊**/*丘，使用期限：****-**-**至****-**-**止，土地權屬性質：國有建設用地使用權，使用權取得方式：出讓，土地用途：住宅用地，宗地(丘)面積：******.**平方米；
評估價：***萬元；
變賣價：**萬元；保證金：*萬元；增價幅度：*.*萬元及其倍數。
二、變賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)。
三、競買人須為與變賣標的相適應資質的法人或自然人。競買人須在變賣競價程序結束前交納變賣價款**萬元，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束后，本標的物買受人原支付的**萬元作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的**萬元將不計息退還。
變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的,變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的,變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結束時變賣期結束。
變賣方式：設有變賣價的增價變賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
四、特別提示：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、變賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
*、買受人應當在變賣成交后持變賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作變賣成交裁定書。
*、變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
*、變賣標的截止****年*月**日查詢時無人占用。
五、咨詢、展示看樣時間：咨詢時間為自本公告發布之日起至變賣結束前；有意者請向法院委托的變賣輔助機構上海老城隍廟變賣行有限公司咨詢，看樣需預約或至現場登記，由變賣輔助機構現場陪同看樣。
六、特別提醒：變賣標的以實物現狀為準。本院不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對變賣標的物現狀的確認，責任自負。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
八、對變賣標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與變賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。
九、競買人應在變賣競價程序結束前交納保證金，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
變賣成交余款(變賣成交款扣減保證金)須于變賣成交之日起*日內以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)務必繳入法院指定賬戶(戶名：上海市崇明區人民法院代管款；賬號：**** **** **** **** ***；開戶行：登錄后查看)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將變賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應責任。買受人將變賣成交余款支付至非本院指定賬戶也視為悔拍，產生的一切風險由買受人自行承擔。
十、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法變賣網絡競價成功確認書將在網絡變賣平臺上公示。
十一、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十二、本次變賣事項經變賣輔助機構以***快遞書面通知相關當事人，若當事人未收到，自本公告發布之日起，經過*日視為變賣事項已經通知。
十三、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須事先通過變賣輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請與變賣輔助機構聯系、咨詢。
請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次變賣發布的競買須知、變賣標的調查情況表等資料。
變賣輔助機構：上海老城隍廟變賣行有限公司
咨詢電話：***********、***-********吳先生(輔助機構)
聯系地址：上海市黃浦區復興東路*號**樓
舉報監督電話：***-********
上海市崇明區人民法院
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