拍賣公告
請認真閱讀本拍賣公告和須知，公告內容中包含標的物瑕疵聲明。證件及相關法律文書可在附件中下載，惡意抬價或隨意悔拍將承擔相關法律責任
廣東省蕉嶺縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在蕉嶺縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/****/**，戶名：蕉嶺縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣位于東莞市道滘鎮蔡白村沿海麗水佳園匯景區第**棟四聯排別墅**(建筑面積***.**㎡)[證號：粵(****)東莞不動產權第*******號]。
二、起拍價人民幣：*******元，保證金人民幣：******元，競價幅度人民幣：*****元或整倍數。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廣東省蕉嶺縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣東省蕉嶺縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定：司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。
如因買受人悔拍導致重新拍賣的價款低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
四、咨詢和看樣方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“展唐助拍”統一安排)，聯系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網站自助預約、關注微信公眾號“展唐助拍”自助預約看樣。
聯系人：徐同志；聯系電話：***********。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,本次拍賣不包括室內可移動家具及家電等生活物品。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。本標的按現狀拍賣，因有居住或尚未清退情況，故拍賣后存在遲延交付房屋的風險。拍賣成交后，房產內一切物品由被執行人及家屬自行清理，若未清理，房產在移交買受人時，房產內一切物品視為廢棄物。
八、特別說明：*.拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、行政法規的規定，由原權利人和買受人各自承擔；沒有規定或者規定不明的，由法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。原權利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。應支付的稅、費等具體金額請競買人自行查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。法院不負責、不保證拍賣財產的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續并承擔相應的法律風險。*.本次拍賣標的的面積、房產性質、過戶手續等以相關職能部門核定為準，買受人自行承擔實際面積與登記面積及室內結構變化產生的風險。拍賣標的產權轉移、過戶和移交產生的風險，均由買受人自行承擔。*.競買人參與競買之前應仔細閱讀本公告及須知，競買成交即視為對本公告、須知無異議。*.該標的物截止****.**.**止欠繳物業費及相關費用*****.**元。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前(節假日除外)與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人不可參加競拍，參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉賬在****年*月**日前繳入本院指定賬戶(開戶單位：蕉嶺縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；銀行賬號：***************************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[(****)粵****執****號拍賣款]，須****年*月**日內主動聯系執行法官，并按執行法官的通知攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到廣東省蕉嶺縣人民法院執行局簽署《拍賣成交確認書》，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。標的物詳情請自行查閱附件，或撥打本院咨詢電話。
網絡司法拍賣熱線電話：展唐助拍***-***-****
聯系人：徐同志***********
咨詢電話：蕉嶺縣人民法院執行局****-*******
聯系地址：廣東省梅州市蕉嶺縣蕉城鎮東山路**號
蕉嶺縣人民法院
二〇二六年一月二十日
