湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武漢市中級人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網址：登錄后查看***/**)，現公告如下：
一、變賣標的：位于湖南省長沙市岳麓區瀟湘北路三段****號鉑翠灣登錄后查看***的房地產 [不動產權證號：湘(****)長沙市不動產權第*******號，建筑面積：*****.**㎡，專有建筑面積：*****.**㎡，分攤建筑面積：*****.**㎡，房屋用途：商業；共有宗地面積：******.**㎡，土地用途：住宅、商業用地，類型：出讓，住宅用地使用權終止日期：****年*月**日、商業用地使用權終止日期：****年*月**日，證載樓層：*、*、*、*、*、**—**，總樓層：地下*層、主樓地上**層、裙樓地上*層，建筑結構：鋼混] 。
評估價：*****.**萬元(含室內裝修價值*****.**萬元)，變賣價：*****.***萬元，保證金：****萬元，增價幅度：***萬元(或其整數倍)。
特別提醒：*、評估價值包含房屋所有權及其對應土地使用權的總價值，其中包含了附著在建筑物上的和建筑物不可分離的附屬設備設施的價值，同時也考慮了實際裝修狀況對價值的影響，但不包含可移動的存貨、電器、餐桌、餐椅及相關營業設施等動產的價值。另外，根據造價報告，拍品在全新狀態下的裝修價值為*********.**元。
*、根據不動產權證書和****年*月*日的房地產測繪成果報告，變賣房地產的證載樓層為*、*、*、*、*、**—**層，產證附件欄載明酒店。經實地勘查，拍品位于整座建筑物的底層和高層，精裝修作為登錄后查看經營，樓棟的中間層為辦公或其他性質用房不在變賣范圍內。經查勘，電梯樓層無***，樓棟**層—**層對應電梯樓層***—***，樓棟**層對應電梯***、樓棟**層對應電梯***。
*、評估公司工作人員對照不動產權證書附圖和****年*月*日的房地產測繪成果報告發現，登錄后查看*層的接待大堂、**層空中大堂及-*至-*層酒店鍋爐房、洗衣機設備用房、酒店冷凍機房等設備用房設在共有分攤區域，該共有分攤區域在本次變賣范圍內。除外，登錄后查看經營范圍還包括-*層酒店廚房、員工餐廳及*層酒店配套精品商業，該部分不在本次變賣范圍內。
*、據實物勘查，-*層至-*層的酒店鍋爐房、洗衣機設備用房、酒店冷凍機房等設備用房屬分攤區域； *層健身中心及游泳池屬套內面積區域(*層其他區域不在拍品范圍內)；*層(*層)的酒店接待大堂屬分攤區域(*層其他區域不在拍品范圍內)；*層塔樓及連廊(裙樓不在拍品范圍內)屬套內面積區域用作青雅中餐廳；*層整層屬套內面積區域用作宴會廳、會議室、多功能廳；*層塔樓(裙樓不在拍品范圍內，*層無連廊)屬套內面積區域部分用作辦公，部分空置； *層的部分在拍品范圍內，屬套內面積區域用作后廚，部分空置；**層大堂吧和廚藝全日制餐廳屬套內面積區域、空中大堂屬分攤區域；**層—**層整層屬套內面積區域用作酒店客房、行政酒廊。注意，共有分攤區域以****年*月*日的房地產測繪成果報告中的共有建筑面積分攤方案描述為準。
| ***房地產變賣范圍參考表 |
| 證載樓層(套內建面所在層) |
共有分攤所在層 |
現狀功能區 |
不在變賣范圍 |
| -*層至-*層 |
酒店鍋爐房、洗衣機設備用房、酒店冷凍機房等設備用房 |
其他區域均不在 |
| *層(部分) |
健身中心、游泳池 |
其他區域均不在 |
| *層(*層) |
酒店接待大堂 |
其他區域均不在 |
| *層(塔樓及連廊) |
青雅中餐廳 |
裙樓不在 |
| *層(塔樓、連廊、裙樓) |
宴會廳、會議室、多功能廳 |
無 |
| *層(塔樓) |
部分辦公、部分空置 |
裙樓不在 |
| *層(部分) |
后廚區或空置 |
部分不在，可對照不動產證附圖和分層分戶圖判斷 |
| **層(部分) |
**層 |
大堂吧、廚藝全日制餐廳、空中大堂 |
幾近與無 |
| **層-**層 |
客房 |
無 |
| **層 |
客房、行政酒廊 |
無 |
| **層 |
客房 |
無 |
*、根據被執行人提交的車位使用清單和材料，- *層有***個車位為酒店的專用車位，被執行人已于****年將該車位抵債給第三人并向法院提交了相應的債權債務抵消協議，并表示酒店向第三人租賃該車位使用，但未向法院提交租賃車位的協議。該***個酒店專用車位不在本次變賣范圍內，若變賣成交，買受人需自行和車位抵債債權人協調使用問題。
*、據調查在變賣范圍內的*層健身中心和游泳池及不在變賣范圍內的*層***區存在特許經營的情況，根據被執行人的分支機構(即酒店經營主體)提供的相應合同，該特許經營行為在法院查封前、房地產抵押后，依法不能對抗抵押權人。若變賣成交，該特許經營合同不能約束買受人。
*、變賣標的物情況較為復雜，請意向競買人仔細閱讀公告內容，若有疑問可按公告載明的電話咨詢。若變賣成交，買受人需和被執行人及分支機構妥善協調酒店對外經營事項，完成產權轉移和經營使用手續，可能導致交接周期較長，請意向競買人審慎考慮。
*、本次變賣公告中所做的信息披露、特別提醒等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人可對變賣標的物的實物現狀以及瑕疵(含顯性、隱形瑕疵)等進行調查了解核實。若變賣成交，變賣標的物按現狀交付，買受人參與競拍即視為接受拍品的現狀和一切已知、未知的瑕疵，本院不承擔拍品的一切已知、未知的瑕疵保證責任。
二、咨詢的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系咨詢。
三、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六、本標的物現狀：變賣財產以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，變賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人一方自行協商解決或者法律途徑處理。被執行人或案外人無合法事由占用變賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。
七、特別聲明：競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，本院一并辦理變賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。
買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補繳的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人/企業所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律規定各自承擔。*、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額)。*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次變賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與變賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系)；②如本次變賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
可能存在欠繳的水、電、氣、物業管理費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。
本執行案件相關文書已郵寄或公告送達，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日**日內繳入法院指定賬戶(戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、買受人逾期未支付變賣余款或辦理交接手續即為悔拍，悔拍的法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的物調查情況摘錄自日晟行房地產資產評估(湖北)有限公司編號為鄂日晟行房估字(****)第*******-*號司法評估報告、登錄后查看編號為華太咨字Ⅱ(****)第***號造價鑒定意見書和補充鑒定意見書、華太咨字Ⅱ(****)第***-*號造價補充鑒定意見書。
本次涉案財產變賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次變賣標的物僅由登錄后查看提供有償網絡司法變賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法變賣。本次變賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。
標的物詳情咨詢電話：
***-*******(登錄后查看)
法院監督電話：***-********(柯法官)
聯系地址： 湖北省武漢市常青路***號
網 址: 登錄后查看
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
湖北省武漢市中級人民法院
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