沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(戶名：沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院，網(wǎng)址登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、聯(lián)系方式：正常工作時(shí)間接受咨詢
*、法官電話：王法官***********
*、咨詢電話：登錄后查看，***********
*、看樣電話：***********姜先生
二、拍賣(mài)標(biāo)的：
遼寧省沈陽(yáng)市大東區(qū)東北大馬路***號(hào)*-*-*(建筑面積**.**平方米)房產(chǎn)
規(guī)劃用途：住宅;不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：**********； 土地權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)皇褂脵?quán)面積*****.*平方米；總層數(shù)：*層；所在層：*層。
評(píng)估總價(jià)：***,***元。起拍價(jià)：***,***元，保證金：**,***元，增價(jià)幅度：*,***元。
拍賣(mài)標(biāo)的情況說(shuō)明：
*、該標(biāo)的物位于“遼寧省沈陽(yáng)市大東區(qū)東北大馬路***號(hào)*-*-*”，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人實(shí)地勘驗(yàn)，詳情以現(xiàn)場(chǎng)情況為準(zhǔn)，詳情請(qǐng)見(jiàn)附件中評(píng)估報(bào)告書(shū)；
*、該房產(chǎn)是否存在物業(yè)、水電、采暖、稅費(fèi)等欠費(fèi)及現(xiàn)存、潛在的實(shí)物、法律上的瑕疵由競(jìng)買(mǎi)人自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，亦不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因辦理入住手續(xù)引發(fā)的糾紛本院不予處理。
*、房產(chǎn)具體信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，該房產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；房產(chǎn)實(shí)際情況以競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格；房產(chǎn)的預(yù)購(gòu)登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符，房產(chǎn)實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，房產(chǎn)面積差異亦不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格；該房產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
*、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限需視案件實(shí)際情況確定。房產(chǎn)交接后，如再次發(fā)生占用問(wèn)題，本院不予處理，由買(mǎi)受人自行解決。
*、房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買(mǎi)受人。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過(guò)戶手續(xù)的情形(能否辦理過(guò)戶手續(xù))及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。因房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。如房產(chǎn)有涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)的處理。該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解并處理。
*、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳金額及流程請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買(mǎi)受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
*、競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、因本次拍賣(mài)成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。
*、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明的風(fēng)險(xiǎn)，以上風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
**、標(biāo)的物拍賣(mài)過(guò)程中或成交后，如因案外人或雙方當(dāng)事人提出執(zhí)行異議導(dǎo)致案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序，依照法律規(guī)定，標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序不屬于法定撤銷(xiāo)司法拍賣(mài)的理由。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
特別提示：
*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。參拍前應(yīng)認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，理性參拍、競(jìng)拍。
*、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)時(shí)在競(jìng)買(mǎi)平臺(tái)填寫(xiě)的地址視為本案相關(guān)法律文書(shū)的送達(dá)地址。如填寫(xiě)的地址、電話發(fā)生變更或有誤，應(yīng)于成交后*日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)通知本院。如未履行通知義務(wù)，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。
*、本院已在拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人自身原因?qū)е聼o(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
*、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策(包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔****〕*號(hào)、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》以及標(biāo)的物所在地住房限購(gòu)政策以及房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策規(guī)定)，并確認(rèn)具備本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人資格；如因不符合限購(gòu)政策等導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后，應(yīng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確、不齊全或競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格、競(jìng)買(mǎi)人不具備購(gòu)房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效等后果的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
*、競(jìng)買(mǎi)人可以委托代理人(代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力)代為競(jìng)買(mǎi)、簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人(委托代理人)應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院提交合法、有效的委托代理手續(xù)，經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，成功競(jìng)買(mǎi)后將公示委托人為買(mǎi)受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買(mǎi)人活動(dòng)視為參買(mǎi)人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。
*、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未于指定期間全額支付拍賣(mài)成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后房產(chǎn)重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。如競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍，擾亂拍賣(mài)秩序，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
*、“金融服務(wù)貸款”由拍賣(mài)平臺(tái)或第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，與法院無(wú)關(guān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容等信息請(qǐng)咨詢平臺(tái)及第三方客服。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣(mài)標(biāo)的所在市縣等具有購(gòu)房資格，具體限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén)。
三、咨詢的時(shí)間與方式：本次拍賣(mài)由登錄后查看提供信息咨詢，咨詢電話：***********
(正常工作時(shí)間接受咨詢)。
四、拍賣(mài)貸款
競(jìng)買(mǎi)人如有貸款需求請(qǐng)于開(kāi)拍前**個(gè)工作日申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)。
拍賣(mài)標(biāo)的貸款須知:(*)競(jìng)買(mǎi)人需貸款融資的,可在競(jìng)拍前自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款服務(wù)。競(jìng)買(mǎi)人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)的行為,系其與金融機(jī)構(gòu)之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),與本院無(wú)關(guān)。(*)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后,必須依照《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的,可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。(*)因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時(shí)發(fā)放貸款的，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后仍應(yīng)按照《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門(mén)出具相關(guān)法律文書(shū)。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買(mǎi)、賣(mài)雙方一切稅、費(fèi)均按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。原產(chǎn)權(quán)證書(shū)等權(quán)利證書(shū)作廢公告費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)與本院聯(lián)系。
本次拍賣(mài)已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始*個(gè)工作日前向法院提交書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出造成不能競(jìng)買(mǎi)的責(zé)任自負(fù)。不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可于開(kāi)拍前三個(gè)工作日向本院申請(qǐng)免交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納。
拍賣(mài)成交余款請(qǐng)?jiān)诔山缓?日內(nèi)繳入法院指定賬戶。(開(kāi)戶單位：沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院，開(kāi)戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*************************)逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退(法院認(rèn)定的其他情形除外)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買(mǎi)人以貸款方式取得拍賣(mài)標(biāo)的的，經(jīng)貸款銀行審查未批準(zhǔn)的，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后須在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性繳納拍賣(mài)余款，逾期未支付的，由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付拍賣(mài)款項(xiàng)的競(jìng)買(mǎi)人還請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。
十、本次拍賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣(mài)規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣(mài)流拍后次日起七日內(nèi)以書(shū)面形式向本院申請(qǐng)抵債，并于提交以物抵債申請(qǐng)后的*日內(nèi)將價(jià)款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院可以將下列拍賣(mài)輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)：
(一)制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；
(二)展示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)查看，封存樣品等；
(三)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)龋?/p>
(四)其他可以委托的拍賣(mài)輔助工作。社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本次拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
監(jiān)督電話：***-********
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沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院
二○二六年一月六日
