變賣公告
重慶市銅梁區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》將于****年**月**日**時起**日內(競價周期與延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**?***=*****.*******.*********.***.**************)進行變賣，現公告如下：
一、變賣標的：重慶市銅梁區東城街道中興東路***號*號樓*-*號商服用房。
評估價：*******元，變賣預繳款：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元(以及其整數倍)。
標的物介紹：
標的所在物業名稱:御景天下，建筑面積：****.**㎡，套內面積：****.**㎡，產權證號：渝(****)銅梁區不動產權第*********號。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。房屋用途：商服用房，土地用途：其他商服用地，土地使用權類型：出讓，建筑結構：鋼筋混凝土結構。(該標的具體情況詳見評估報告及相關附件)
特別說明：
*、本次司法變賣已通知到申請人、被執行人。
*、該標的物有查封、有抵押。
*、該標的物實地查勘情況：標的物已裝修，閑置中。
*、欠費情況：通過在物業管理處調查了解，自****年**月**日起，截止****年**月**日，該標的物欠物業管理費*****.**元(未經司法確認)，最終金額以小區物業公司出具的繳費憑證為準。上述所有欠費(包括但不限于以上欠費)由競買人自行向相關部門進行充分了解并由買受人承擔。
*、本次拍賣范圍為房屋所有權及其占用范圍內的土地使用權，包括房屋正常使用下不可分割的共用設備設施及室內固定裝飾裝修，不包含室內可移動家具家電、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*、標的物以現狀為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責以現狀交付。
*、本公告所附評估報告僅作為變賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。
二、看樣及咨詢方式：本院已委托正信達(重慶)網絡科技有限公司在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由正信達(重慶)網絡科技有限公司安排)；看樣預約：正信達(重慶)網絡科技有限公司聯系電話：***-*******或登錄登錄后查看預約，或關注“正信達變賣”微信公眾號預約。
三、變賣方式：本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；變賣期內無人報名或出價的，變賣流標。
四、優先購買權人以及權利性質
*、變賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
*、優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
五、變賣報名及款項支付方式和賬戶
*、競買人繳納變賣價全款及變賣預繳款(含保證金)后可取得競買資格，變賣成交后未能競得者繳納的款項將退回原繳款賬戶(不計利息)；變賣未成交或者變賣中止暫緩撤回的，競買人繳納的款項將退回原繳款賬戶(不計利息)。變賣有溢價的，買受人的變賣余款須在變賣成交**日內繳入法院指定賬戶。
(*)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市銅梁區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：*********************)。
(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：(***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.**************&****=**-**********-**_*****#**)。
*、買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，將依法視為買受人悔拍，法院可以裁定重新變賣。因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
六、稅費及承擔方式
標的物過戶涉及的稅、費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)。
七、特別提示
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
*、委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始前*天經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*、變賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵；
*、載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示；
*、本次變賣已通知案件申請人；
*、對標的權屬有異議者，請于本次變賣開始前*日與本院聯系；
*、人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。
八、變賣標的過戶及交付
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。變賣成交后，由執行法院負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
九、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
十、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
特別提醒：對于本公告寫明的司法變賣輔助機構(正信達(重慶)網絡科技有限公司)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢公司：正信達(重慶)網絡科技有限公司
咨詢電話：***-******* ***-********
淘寶咨詢電話：***-***-****
重慶市銅梁區人民法院咨詢電話：***-********祁法官
重慶市銅梁區人民法院監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
聯系地址：重慶市銅梁區巴川街道辦事處白龍大道法建路***號
重慶市銅梁區人民法院
二〇二六年二月四日
