(****)黔****執(zhí)恢****號(hào)
貴州省興義市人民法院將于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止(延時(shí)的除外)在貴州省興義市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：興義市人民法院)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：貴州省黔西南布依族苗族自治州興義市下五屯峰林東路萊蒙帝景小區(qū)**幢**層**-*號(hào)房屋一套[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：***********，建筑面積：***.**平方米]，評(píng)估價(jià)：******元。
標(biāo)的物坐落于貴州省黔西南布依族苗族自治州興義市下五屯峰林東路萊蒙帝景小區(qū)**幢**層**-*號(hào)房屋，所有權(quán)人：余*濤，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：***********，建筑面積：***.**平方米，總樓層：**層，所在層：**層，層高:約*.*米(凈高),建成年代：約****年，建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，空間布局：*室*廳*廚*衛(wèi)*陽(yáng)臺(tái)*入戶花園，房屋用途：成套住宅，登記狀態(tài)：權(quán)屬、抵押，朝向：客廳南朝向。使用情況：正常使用。
裝飾裝修：電梯間地面鋪設(shè)鋪設(shè)地磚；內(nèi)墻面貼墻磚：頂面刮瓷,樓梯間地面水泥清光：內(nèi)墻面及頂面為瓷粉飾面,外墻貼墻磚，入戶花園地面鋪設(shè)地磚：內(nèi)墻面刷乳膠漆：頂面石膏板吊頂：安裝有防盜門(mén)、鋁合金窗、固定式木鞋柜等，餐廳地面鋪設(shè)地磚：內(nèi)墻面貼墻布：頂面石膏板吊頂，廚房地面鋪設(shè)地磚：內(nèi)墻面貼墻磚：頂面扣板吊頂：安裝有大理石組合灶、吊柜、鋁合金窗等，客廳地面鋪設(shè)地磚：內(nèi)墻面貼墻布：頂面石膏板吊頂：安裝有電視背景墻等，陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)地磚：內(nèi)墻面貼墻布：頂面石膏板吊頂：安裝有鋁合金窗等，次臥*地面鋪設(shè)木地板：內(nèi)墻面貼墻布：頂面石膏板吊頂：安裝有鋁合金窗、套裝門(mén)等，公衛(wèi)地面鋪設(shè)地磚；內(nèi)墻面貼墻磚：頂面扣板吊頂：安裝有便池、水箱、洗漱臺(tái)、鋁合金窗、鋁合金門(mén)等，次臥*地面鋪設(shè)木地板：內(nèi)墻面貼墻布：頂面刷乳膠漆：安裝有套裝門(mén)、固定式木衣柜、鋁合金窗等，主臥地面鋪設(shè)木地板：內(nèi)墻面貼墻紙：頂面石膏板吊頂：安裝有套裝門(mén)、固定式木衣柜、鋁合金窗等，主衛(wèi)地面鋪設(shè)地磚：內(nèi)墻面貼墻磚；頂面扣板吊頂：安裝有鋁合金門(mén)、鋁合金窗、馬桶、洗漱臺(tái)等。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
*、法院已查封，查封文號(hào)(****)黔****執(zhí)****號(hào)。
*、拍賣標(biāo)的物設(shè)立有抵押，抵押權(quán)人：登錄后查看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明號(hào)：***********，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門(mén)查詢。
*、經(jīng)查詢拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為*.**元/平方米，從****年**月*日至****年*月底尚欠物業(yè)管理費(fèi)****.**元，實(shí)際金額以物業(yè)管理單位核算的為準(zhǔn)，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者自行至拍賣標(biāo)的物所在物業(yè)管理單位咨詢。
*、有意競(jìng)買(mǎi)者競(jìng)拍前請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競(jìng)拍，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。
*、對(duì)于法院調(diào)查過(guò)程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、特別提示：１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買(mǎi)受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對(duì)土地的實(shí)際位置、使用類型、取得方式等，請(qǐng)到登記部門(mén)了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測(cè)量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*、買(mǎi)受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)過(guò)戶材料后，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門(mén)辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)，逾期未辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。辦理過(guò)程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，不包括被拍賣財(cái)產(chǎn)的歷史欠稅)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需買(mǎi)受人先行墊付)，買(mǎi)受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個(gè)工作日內(nèi)持發(fā)票、相關(guān)憑證至本院提交退稅申請(qǐng)，經(jīng)本院審查無(wú)誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請(qǐng)的，需向本院提交書(shū)面延期申請(qǐng)，逾期未提交退稅申請(qǐng)也未申請(qǐng)延期的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。
*、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。
*、買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
*、拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣成交后*個(gè)月內(nèi)交付(如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長(zhǎng))。
*、競(jìng)買(mǎi)人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請(qǐng)自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門(mén)咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競(jìng)買(mǎi)人戶口不能遷入的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)(競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣平臺(tái)上實(shí)名注冊(cè))。
不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競(jìng)買(mǎi)：如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人、已開(kāi)設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶)進(jìn)行，委托雙方須在****年*月**日前親自到興義市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)(所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書(shū)原件)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到興義市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于****年*月**日前到興義市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。法院在開(kāi)拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報(bào)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)部門(mén)，錄入平臺(tái)系統(tǒng)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排)，本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
咨詢時(shí)間：自****年*月**日**:**至****年*月**日**:**(雙休日、節(jié)假日除外)于辦公時(shí)間接受咨詢，咨詢電話:***********。
看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競(jìng)買(mǎi)人如需看樣，請(qǐng)至少于開(kāi)拍前五個(gè)工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼：***********，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機(jī)號(hào)碼(需提前通知的請(qǐng)備注)，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)指定集中地點(diǎn)，逾時(shí)不候。如無(wú)人預(yù)約，則取消本次集中看樣。
特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。
七、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天(即****年*月**日**:**至****年*月**日**:**)，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣期內(nèi)任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)。**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià));
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于**小時(shí)，設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
八、變賣預(yù)交款：變賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變買(mǎi)價(jià)全款金額的變賣預(yù)交款******元(司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行)。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納的變賣預(yù)交款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。
變賣成交的，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款，則無(wú)需另外支付余款,本標(biāo)的物競(jìng)得者(即買(mǎi)受人)被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;如果成交價(jià)高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款買(mǎi)受人應(yīng)在成交后*日內(nèi)繳入本院指定賬戶;其他競(jìng)買(mǎi)人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交(即流拍)的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息(預(yù)交款支付幫助登錄后查看)。
九、保證金：競(jìng)買(mǎi)人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中，無(wú)需再另行支付，若變賣成交后標(biāo)的物競(jìng)得者(即買(mǎi)受人)悔拍的，則法院將從變賣預(yù)交款中罰沒(méi)該筆變賣保證金*****元，只需退還買(mǎi)受人罰沒(méi)保證金后剩余的款項(xiàng)。
十、余款繳納：變賣成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在*日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買(mǎi)受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》、領(lǐng)取成交裁定等法律文書(shū)及相關(guān)材料。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：興義市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，開(kāi)戶地址：貴州省貴陽(yáng)市云巖區(qū)省府路*號(hào)，銀行行號(hào):************,賬號(hào)：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付(教程：登錄后查看)。
十一、悔拍：買(mǎi)受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
買(mǎi)受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買(mǎi)受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)由委托法院評(píng)議確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)**日，且買(mǎi)受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息(以需繳納的欠款為基數(shù))。
拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
*、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、其他應(yīng)知事項(xiàng)：
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。
本拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請(qǐng)向本院或網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢、辦理。
競(jìng)拍咨詢電話：***********(登錄后查看)
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
競(jìng)拍流程指引：登錄后查看
淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢：***-***-****
淘寶網(wǎng)客服熱線：****－********
貴州省興義市人民法院
二〇二六年二月二十六日
競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標(biāo)的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：
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聯(lián) 系 人：張經(jīng)理：***********
王經(jīng)理：***********
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聯(lián) 系 人：王助理：***********
高經(jīng)理：***********
雷經(jīng)理：***********
注：請(qǐng)有貸款意向者在標(biāo)的物開(kāi)始拍賣*個(gè)工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核。
