拍 賣 公 告
杭州市上城區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在杭州市上城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：杭州市上城區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**),現公告如下
一、標的：杭州市西湖區窯背巷*號*幢*單元***室房產。
評估價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**.*萬元，增價幅度*萬元(或整數倍)。
該標的物可能存在的物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看(簡：中瑞信法服)在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由中瑞信法服統一安排。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不再安排現場勘驗。預約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進行自助預約；咨詢聯系電話：***-***-****(中瑞信法服)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少有一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納印花稅、契稅等。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付稅(費)。
為了維護申請執行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后及時(*日內)向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。逾期法院將對拍賣款按法律規定進行分配處置，由買受人先行墊付的出賣方稅費視為買受人自愿承擔該項稅費。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關材料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房地產信息一致。
七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于開拍**小時前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣剩余價余款請在****年*月**日**時前繳納，尾款繳納后需電話告知本院(聯系電話：****-********)，并到杭州市上城區人民法院(地址：杭州市上城區紫花支路*號訴訟服務中心**號窗口)現場簽署《拍賣成交確認書》(憑相關身份材料)，材料簽署后須等待法院后續通知到本院現場領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
開戶單位：杭州市上城區人民法院；
開戶銀行：登錄后查看；
銀行賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可網上查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
咨詢、看樣請聯系中瑞信法服，電話：***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
杭州市上城區人民法院
二〇二五年十二月三日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢(能否貸款由銀行根據其貸款政策決定)，與法院無涉。
登錄后查看；
聯系地址：杭州市上城區慶春東路*-*號西子聯合大廈*樓；
聯系人：曹先生(錢江支行) 電話：********(***********)；
聯系人：周先生(錢江支行) 電話：********(***********)。
登錄后查看；
聯系地址：杭州市上城區鳳起東路**號；
聯系人：金經理 電話：********(***********)；
聯系人：梅經理 電話：********(***********)。
登錄后查看；
聯系人：洪經理(近江支行) 電話：***********；
聯系人：柳經理(近江支行) 電話：***********。
登錄后查看；
聯系人：趙經理 電話：********(***********)；
聯系人：胡經理 電話：********(***********)。
登錄后查看；
聯系人：孫經理 電話：********(***********)。
