遼寧省撫順市望花區人民法院
拍賣公告
遼寧省撫順市望花區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于撫順開發區濱河路*-**號(綠地·劍橋)-*-****房產，面積***.**平方米。
評估價：***,***元，起拍價：***,***元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整數倍)。
標的物信息詳見《評估報告》
特別提示：
*、標的物經現場勘查，房屋騰空狀態。以現狀進行拍賣，競拍前請先進行咨詢及現場看樣。拍賣標的以實物為準，法院不對其瑕疵承擔責任；
*、競買人參與競拍的，必須具備房產所在地購房資格，并應當自行到相關部門咨詢房產所在地購房資格、限購、備案、過戶等相關政策，備案、過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔；
*、拍賣成交后，競買人在付清全部拍賣價款后的七日內向執行法院提交自其申請參與競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確、不齊全或競買人虛構購房資格以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔相應法律責任及賠償責任；
*、標的物面積最終以相關部門確認為準，若有出入，拍賣成交款不予調整；
*、法院所展示的圖片僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織人員，其本人及近親屬不得參與競買；網絡服務提供者的工作人員及其近親屬不得參與競買。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托京東網對該標的進行拍賣，自公告之日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢服務，有意者請與本院聯系統一安排看樣，咨詢電話：***********(王)。
有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。
本院所展示的圖片、視頻與說明等僅作參考，具體以實際狀況為準。標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載入內容有出入，拍賣成交價不作調整。
有意者請親自到相關部門詳細咨詢相關政策，有過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的物的現狀的認可，責任自負。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書(本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證)，由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費、金，原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費(包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費)及相關法律、行政法規沒有規定的費、金、其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，與拍賣人無涉。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于網絡競價開始前五日內向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入遼寧省撫順市望花區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**點前繳入法院指定賬戶(戶名：撫順市望花區人民法院案件款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法官咨詢電話：***-********霍法官
監督電話：***-********人民法院監察室
京東技術咨詢電話：**********
聯系地址：撫順市望花區人民法院
網址: 登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
撫順市望花區人民法院
二*二五年十二月十日
