廣西壯族自治區柳州市柳江區人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**時共**天變賣期(競價周期與延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺上(登錄后查看，戶名：柳州市柳江區人民法院。)對被執行人黃昌動、伍海燕共同共有的位于廣西柳州市柳江區拉堡鎮興柳路***號鼓嶺小苑*棟*單元***室的不動產進行網絡公開變賣活動，現將有關事項公告如下：
一、變賣標的物：廣西柳州市柳江區拉堡鎮興柳路***號鼓嶺小苑*棟*單元***室的不動產。
標的物詳情：
拍賣標的物位于：廣西柳州市柳江區拉堡鎮興柳路***號鼓嶺小苑*棟*單元***室；
房屋所有權人：黃昌動、伍海燕；
不動產權證號：桂(****)柳州市不動產權第*******號；
登記時間：****年**月*日；
建筑面積：***.**平方米；
規劃用途：住宅；
房屋性質：市場化商品房；
房屋戶型：*房*廳*衛；
層數：*/*；
租賃情況：無租賃；
占有使用情況：房屋目前由當事人一家人居住，尚未騰空，室內家電、家具等生活物品不在拍賣范圍內，住戶承諾拍賣成交后會在規定時間內騰空，騰空過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，本院按騰空后的房屋現狀進行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋交付時間視該案件執行工作進度為準，如需要采取強制騰空措施的，可能導致交付延遲。
對該房屋所欠的水費、電費、物業管理費等影響標的物使用的，請買受人自行到相關職能部門咨詢。
二、執行案號及執行依據：(****)桂****執****號；(****)桂****民初****號民事判決書。
三、財產評估報告或定價依據：本院依法采取定向詢價的方式確定處置參考價，詢價結果為******元。
四、通知當事人情況：申請執行人，已通知；被執行人，已通知。
五、抵押權人：登錄后查看。
六、已知優先購買權人情況：無人主張。
七、競價時間及保留價、起拍價：
變賣競價時間:****年*月**日**：**至****年*月**日**：**時共**天變賣期(延時的除外)。
變賣起拍價格：******元，變賣預繳款******元，增價幅度：****元/次。
八、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
九、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并提交授權委托書至法院)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
十、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢、看樣、網絡競價指導等輔助服務，看樣時間與方式：看樣需提前預約，競買人按預約時間自行前往拍賣標的物即可。
十一、變賣財產已知瑕疵:本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。
有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十二、買受人除支付成交價款外，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的稅費，由相應主體承擔，被執行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人拿到法院出具的過戶相關文書后，需在*個工作日內憑相關正式票據向本院申請報銷被執行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的本院將該款項作為執行款進行分配，不再退給買受人。
附：(一)該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：
*.增值稅及附加：*.*% (滿*年免征)。
其中：增值稅稅率：*%；城市維護建設稅稅率：增值稅稅額*%；教育費附加稅率：增值稅稅額*%；地方教育費附加稅率：增值稅稅額*%。
*.個人所得稅(拍賣)：*%。
(二)該拍賣標的物成交后買受人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：契稅：*%。
對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)家庭唯一住房，面積為***平方米以下的，減按*%的稅率征收契稅，面積為***平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅, 面積為***平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。)
十三、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十四、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十五、競買人報名參與變賣時，網絡司法拍賣系統將通過競買人淘寶網賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十六、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十七、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十八、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話：****-*******田法官
法院監督電話：****-*******
聯系單位：柳州市柳江區人民法院
法院地址：柳州市柳江區拉堡鎮柳江大道*號
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
二〇二六年一月二十六日
