| 項目流程：*、閱讀公告信息→*、注冊賬號，完善賬戶信息→*、登錄“產權交易”系統報名并遞交報名材料(如有要求)→*、按公告信息遞交競價保證金→*、已報名人須在掛牌公告規定時間內完成自由報價以及限時競價→*、成交候選人公示(*個自然日)→*、成交候選人辦理成交手續(公示結束后)→*、領取《產權交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同。 溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名。 一、項目信息 出租方信息 出租方名稱 登錄后查看上排加油站 所在地區 廣東省惠州市 法人代表 周君龍 注冊資本(萬元) - 統一社會信用碼 ****************** 標的基本情況 項目名稱 惠州市惠城區龍豐街道鵝嶺南路**號汽車客運站主樓第*層至**層十年租賃使用權 坐落位置 惠州市惠城區龍豐街道鵝嶺南路**號汽車客運站主樓第*層至**層 不動產權證號/房產證號 粵(****)惠州市不動產權第*******號 出租面積 *****㎡ 租賃期限 **年 首年月租金掛牌價 ***,***.**元/月 租金遞增 每*年上浮*% 標的狀態 部分出租 出租用途 商業、辦公 有無免租期 有 免租期限 *個月 免租期是否在租期內 是 基本情況 *、本出租標的按整體打包出租，不作拆分。 *、出租標的位于惠州市惠城區龍豐街道鵝嶺南路**號汽車客運站主樓第*層至**層，出租面積共*****㎡，其中包含首層商業部分的出租面積為***㎡、第*-**層辦公用房的(含梯間、大堂、走廊分攤)出租面積為*****㎡。本出租標的的證載權屬人為登錄后查看，經授權委托本項目出租方(登錄后查看上排加油站)管理，土地使用權類型為出讓。 *、出租標的配備有電梯、樓梯，水電、消防、通風、空調等設施已安裝。外墻飾面：玻璃幕墻、外墻磚；除第*層部分、*、*層現狀為毛坯外，其他樓層室內均為普通裝修，室內已裝修狀況如下：內墻面：乳膠漆；樓地面：地磚；天花：裝飾吊頂、乳膠漆；門：玻璃門、防火門。維護狀況較好。 *、現狀用途：第*層現作為商業、大堂、電梯間及設備用房使用，第*-**層作為辦公、電梯間及設備用房使用，其中除第*、*層未間隔獨立套間外，其余樓層每層均已間隔成多套獨立套間。 *、請各意向承租方自行前往標的現場踏勘；如意向承租方在交易系統內完成報名且報價(包含自由報價)的，視為意向承租方已全面了解出租標的現狀并同意接受該出租標的的一切瑕疵及承租風險。 其他 *、本出租標的內含有包含若干商鋪及辦公場所，其中有**處物業尚在出租中且合同未到期。租賃合同起止日期及面積詳見附件(意向承租方報名時聯系交易機構簽署《盡職調查保密承諾函》后獲取)。 *、本出租標的為帶租約交易，如整體承租方為非原租戶的，整體承租方應在簽訂合同之日與出租方、原租戶簽訂關于變更《租賃合同》出租方主體的相關協議，由整體承租方承接《租賃合同》原屬于出租方的所有權利與義務，交易標的交付之日前的租金收入仍為出租方所有，交易標的交付之日起的租金收入歸整體承租方所有，并由整體承租方向原租戶收取。整體承租方為原租戶的，原租賃合同自交付之日起自動終止，出租方和整體承租方應結清原租賃合同約定的費用包括但不限于租金、押金、水電費、管理費等。 二、承租資格與報名方式 *、上述標的實行電子競價交易，交易全程適用《惠州市政務服務和數據管理局關于印發《惠州市公共資源電子交易規則》的通知》(惠市政數〔****〕**號)，全程網上報名、報價、競價。 *、承租資格條件：符合法律法規的相關規定，在中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人，或具有完全民事行為能力的自然人，或其他組織。 *、本項目不允許聯合承租。 *、報名聯系方式：****-*******/邱先生，賬號注冊及交易系統操作聯系方式：**********。 *、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。 *、報名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺(登錄后查看)注冊賬號→注冊后登錄【產權交易】系統→點擊【公告信息】查看對應項目→查看無誤后點擊【交易管理】-【可報名的項目】→選中對應項目在下方的【項目報名】點擊“我要報名”，即完成報名登記。 三、交易條件 *、交易須知：各意向承租方應詳細查閱【交易須知】(詳見本出租公告下方附件)，如意向承租方參加報價活動的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關要求以及競價風險，交易平臺不承擔任何責任。 *、意向承租方須在出租信息公告期限內報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價，方可獲得限時競價資格以及進入后續項目流程。 *、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。 *、延牌規則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內容，按照*個工作日為一個周期延長，最多延長**個周期。(具體交易時間以本出租公告上方的【交易信息】為準) *、租金支付方式：按合同約定支付。 *、原租戶放棄優先承租權。 *、意向承租方應在報名前仔細研讀出租文件(含公告下方附件)，并在信息公告期內對標的進行盡職調查。 *、成交候選人在被確定為承租方后(以出具《產權交易成交通知書》為準)，應按規定的時間、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應款項。 *、競價保證金：**萬元 (*)意向承租方需在報名期內向登錄后查看的競價保證金結算賬戶交納交易保證金人民幣**萬元，意向承租方應通過匯款、轉賬方式轉入競價保證金結算賬戶(以到賬為準)，并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。 競價保證金結算賬戶：(用于保證金的收付) 賬戶名稱：登錄后查看 賬 號：****************** 開 戶 行：登錄后查看 保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。 (*)競價保證金處置方式： 成交人交納的競價保證金，需退回的，公共資源交易平臺運行服務機構自收到成交合同原件并收訖交易服務費之日起*個工作日內，原路原額退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起*個工作日內原路原額退回。 **、意向承租方須在掛牌截止時間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報名登記、報價手續(含網上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程)，競價保證金繳納完成后請及時聯系交易平臺獲得報價資格。 **、信息公告期內，只有一個意向承租方報名參加交易的，該意向承租方經競價交易系統確定為承租方且辦理成交手續后，出租方和該意向承租方按照登錄后查看的通知簽訂租賃合同；產生兩個或兩個以上意向承租方的，按照網絡競價方式進行交易。經公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續后，出租方和該承租方按照登錄后查看的通知簽訂租賃合同。 **、競價規則 (*)競價分為兩個階段，分別為自由競價和限時競價。 (*)競價方式：本場競價活動采取網絡競價-多次報價方式。 (*)自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。 在此期間，意向承租方可以對標的充分報價，報價只要高于現有最高報價(首次報價不低于起始價)，且高出部分構成加價幅度的整數倍，即為有效報價。在自由競價期，競價人必須在網上自由競價期間進行至少一次有效報價方有資格參加網上限時競價。(如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環節) (*)限時競價期：自由競價結束*分鐘后轉入限時競價，即進入限時競價期。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為*分鐘。在自由競價期，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格(即限時競價的起拍價)。若在第一個限時競價周期內未出現有效報價，則當前的最高出價者即為該項目的競得人，報價結束；若在限時競價周期內出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期，直至最后一個限時競價周期內沒有新的有效報價出現為止，當前限時競價期內最高有效報價的競買人即競得人。 (*)如項目涉及優先承租權人的，優先權人應按掛牌公告要求進行報名，優先權人在同等條件下，享有優先承租權；優先權人在報價期間可在最高報價基礎上報出同等價格，并且優先成交。(優先權人在交易系統內行權對應“應價”) (*)若網絡競價時間、優先權人行權方式變更的，以平臺通知為準，通知方式包括但不限于網站公告、短信、電話、郵件等。 四、成交手續(本項目實行資格后審) *、領取《產權交易成交通知書》。網上競價成功后，交易平臺將發布成交結果公示，結果公示期為*日。公示期間無異議的，成交候選人應當在公示期結束后*個工作日內到公共資源交易平臺運行服務機構辦理正式成交手續，成交手續辦理后*個工作日內或按委托方約定的期限內與委托方簽訂交易合同。辦理正式成交手續須提交的資料見以下《申辦成交手續資料清單》： 申辦成交手續資料清單 材料類型 材料名稱 備注 申請類資料 (必要文件) 《承租申請與承諾》 (見本公告附件《成交手續資料清單模板》 格式一) *份 《成交候選人基本情況》 (見本公告附件《成交手續資料清單模板》 格式二) *份 出租項目信息公告(本公告網頁打印) *份 租賃合同范本(見本出租公告附件) *份 主體資格材料(成交候選人為非自然人提供) 企業營業執照或其他企業合法經營證明 *份 法定代表人身份證明書 (見本公告附件《成交手續資料清單模板》 格式三) *份 主體資格材料(成交候選人為自然人提供) 自然人有效身份證明 *份 其它(如涉及) 授權委托書(如涉及委托，見本公告附件《成交手續資料清單模板》 格式四或格式五) *份 受托人身份證(如涉及委托) *份 其他有必要提供的資料(如有) *份 注：(*)上述資料中，申請類資料和主體資格材料為成交手續必要文件； (*)上述資料如為復印件，成交候選人為法人或非法人組織的，請加蓋公章；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認；為兩頁以上的，請頁簽并加蓋指紋確認。 *、成交手續資料遞交方式：郵寄方式或現場遞交，郵寄地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈*座五樓，收件人：邱先生/****-*******。 注：成交候選人的成交手續資料由登錄后查看審查確認后，方可領取《產權交易成交通知書》。 五、交易說明事項 *、本公告所稱意向承租方是指有承租標的資產意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報名的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。 *、登錄后查看對成交候選人提交的成交手續資料進行審查，必要時可以要求成交候選人提供補充資料。信息公告期內，只有一個意向承租方報名參加交易的，則不進入限時競價流程，該意向承租方經競價交易系統確定為承租方且辦理成交手續后，由出租方和該意向承租方按照登錄后查看的通知，根據掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產生兩個或兩個以上意向承租方的，通過網絡競價方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續后和出租方按照登錄后查看的通知簽訂租賃合同。 *、意向承租方在對承租標的所涉及的資產情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產可能存在的瑕疵，參加本次交易活動。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標的現狀并同意接受該標的的一切瑕疵及承租風險。如因本項目(包括但不限于出租信息公告事項)導致意向承租方(承租方)受到任何損失的，由意向承租方(承租方)自行承擔風險，出租方、中易電子交易平臺不承擔任何責任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。 *、產權交易成交候選人有下列行為之一的，按交易公告約定取消成交資格，競價保證金不予退還，造成損失的，依照相關法律法規規定處理。 (*)不符合競價資格條件的； (*)逾期或拒絕辦理成交手續的； (*)逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的； (*)不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的； (*)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的； (*)以其他非法手段競得的； (*)構成違約責任的其他行為。 六、其它披露事項 *．租賃期限為**年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準；裝修裝飾免租期為*個月(第一年免租*個月，第二年免租*個月)；承租方應在收到成交通知書后*個工作日內與出租方簽訂租賃合同，并同時簽訂《物業、場地出租安全管理協議書》。 *．項目成交后，競得人應在成交結果公示后*個工作日內按出租公告規定向產權交易機構遞交成交手續資料，并在收到成交通知書后*個工作日內與出租方簽訂租賃合同。如逾期遞交資料或簽訂合同的，則取消成交資格，競價保證金不予退還。 *．標的以首年月租金***,***.**元作為底價進行網絡競價，每次加價幅度為***元的整數倍。 *．履約保證金為首年三個月租金；承租方另需提供金額為首年六個月租金的履約擔保或保函，擔保期限應大于或等于合同履約期限。(簽訂合同后*天內提交) *．本出租標的的證載權屬人為登錄后查看，經授權委托本項目出租方(登錄后查看上排加油站)管理。 *．出租方在租賃期內有權對出租房屋進行不定期的安全、衛生、綜合治理檢查，并提出整改要求。 *．租賃期間，出租方有權依照法定程序轉讓、移交該出租的物業，轉讓、移交后，租賃合同對新物業所有人和承租方繼續有效。 *．當出租方的房屋和土地產權有變動時，租賃合同對應變更房屋和土地產權方，出租方不對承租方作任何賠償或補償。因上述原因而導致合同終止的，退回履約保證金，租金按照承租方實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。 *．在租賃期內，承租方可根據需要對房屋進行裝修設計，裝修方案須經出租方同意并向政府有關部門申報備案，承租方應嚴格按照裝修方案進行施工，保證房屋的安全使用，出租方有權監督承租方施工的過程。 **．承租方如要對租賃房屋進行裝修，嚴禁破壞承重墻，禁止變動建筑主體和承重結構；租賃期間，若因承租方改造等原因影響房屋主體安全或導致他人利益受到損害的，承租方應承擔由此引發的一切經濟損失和法律責任。 **．承租方在租賃期內須自覺保持該物業及其設施的完好清潔，接受出租方不定期的安全、衛生、綜合治理檢查并簽署檢查記錄，及時落實出租方提出的整改要求并向出租方報告整改情況。 **．承租方在房屋內發生的任何損害，承租方應當自行向造成損害的他方索賠，出租方不承擔任何責任，且無協同解決之義務。承租方在經營、使用過程中不得損害其他人的合法權益。因承租方原因造成他方損害的，承租方應當賠償并承擔全部責任，同時出租方有權解除合同。 **．經承租方驗收后，房屋內部出現的任何損壞(因建筑物自身質量問題的除外)均由承租方負責修復并承擔費用(包括但不限于排水管、排污管、給水管、供電設施的維修)，包括但不限于承租方裝修、改善和增設部分。如承租方需增加裝修或增設附屬設備、設施的，費用自負。 **．承租方負責人為本租賃房屋的消防和安全責任人，負責本房屋生產安全、消防安全、治安等工作，須完全承擔在本房屋內的所有因盜竊、水災、火災等人為和自然災害或事件引起的財產損失和人身傷害、死亡等責任,出租方無需對此承擔任何法律責任。 **．承租方對公用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施等進行統一管理，自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及建筑消防設施設備的完好。 **．承租方如需在室外懸掛招牌、廣告牌，在不影響出租方站場經營的前提下，必須符合國家法律法規及政府相關規定并經報批后方可安裝、使用。對不符合國家法律法規及政府相關規定安裝的，出租方有權要求承租方拆除。 **．承租方應承諾依照合法合規的程序對租賃物業進行裝修，裝修內容包括但不限于對水、電、防水等重新改造，以達到租賃物業安全、可使用的狀態。若承租方未依法依規對租賃物業進行裝修改造，出租方有權單方解除租賃合同，由此產生的損失、責任由承租方自行承擔。 **．承租方需依法向政府相關部門申辦營業所需的一切相關證照才可開業，并按營業執照允許的經營范圍依法進行獨立經營，依法納稅，自負盈虧及承擔風險，同時獨立承擔全部的經營費用及法律責任。承租方在辦理上述證照的過程中，出租方只提供出租房屋房產證明復印件及現有的出租房屋相關檔案資料復印件。承租方不得以辦理經營證照存在障礙或出租方不能提供其它資料為由向出租方追究法律責任及索取任何形式的補償。 **．承租方不得從事不得從事有毒有害、生產加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環境、擾民以及涉及人民生命財產安全的行業。承租方所從事的經營項目必須符合省、市相關消防、環保條例規定。承租方不得在租賃物業內從事任何我國法律法規禁止的業務。 **．在任何情況下的合同終止時(包括但不限于租賃期限屆滿)，承租方應當處理完善與第三人主體(包括但不限于消費者、員工/雇工、供應商等)的關系、糾紛，須完全不影響出租方收回房屋事項以及出租方的任何權益，承租方可搬走所有權屬于承租方的家具及設施，但附著于房屋內的裝飾，如出租方愿意接收，承租方應完好免費交予出租方，如出租方不同意接收承租方對租賃物的改動及裝飾部分，承租方應自費將其復原后交予出租方，承租方自行建造、添加的附屬設施及對租賃物的裝修裝飾及其他投入出租方均不予補償。在承租方向出租方交還租賃房屋的同時，雙方應當簽署租賃房屋交還確認書。在雙方簽署了該確認書之后，或雖未簽署該確認書，但承租方已經實際撤離租賃房屋之后，承租方在租賃房屋內遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等均視為承租方放棄了所有權及一切權利，出租方有權自行予以處置(包括作為垃圾予以處理)，處置費用由承租方承擔。 **．承租期間如政府建設需要拆遷或者搬遷、改建、土地被收儲、企業改制、上級文件要求以及因法律、法規、政策調整或不可抗力致使租賃合同不能繼續履行且需收回物業等情形，出租方有權解除合同并予以免責，承租方租賃期間自行建造的附屬設施及對租賃物的裝修裝飾及其他投入出租方均不予補償，雙方互不承擔違約責任，互不賠償損失。租金按照實際使用天數計算，不足整月的按天數計算，多退少補。因上述原因產生的土地、建筑物及其他的補償(如有)歸出租方所有；承租方的經營損失補償、搬遷費(如有)歸承租方所有。 **．標的按現狀(包括且不限于標的的外觀、結構、裝修、裝飾、水電設施、消防安全防護設施等)出租，出租物業面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調整租金。 **．意向承租方應在房屋出租公告截止前到現場查看租賃房屋，凡參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了物業租賃范圍、面積，并認可裝修現狀及租賃要求。 **．租賃期間，除出租方負責開具租金發票所含的稅費外，本次標的租賃發生的稅費和租賃關系存續期間所發生的其他一切稅費均由承租方承擔。一切因租賃物業產生的水費、電費、燃氣費、物業管理費、電視費、電話費、網絡費用等費用，均由承租方承擔。 **．如承租方不按規定期限內簽訂《租賃合同》，或簽訂《租賃合同》后未按期繳納各類款項及其他違約情形(包括但不限于逾期或拒絕辦理成交手續、未按規定繳納交易服務費等)，出租方有權收回出租標的，將出租標的另行處置，且承租方繳納的競價保證金在扣除交易機構服務費后，余款作為違約金歸出租方所有。 **．出租標的圖片請見本出租公告附件。 **．其他未盡事宜，詳見合同范本。意向方應認真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報名(報價)的意向方均視為認可租賃合同條款。 **．特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方應在調查和了解的基礎上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔所涉風險。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。 七、聯系方式 *、交易平臺：中易電子交易平臺 交易平臺運行服務機構：登錄后查看 經辦聯系人/聯系電話：邱先生/****-******* 交易平臺系統咨詢電話：********** 郵箱：******登錄后查看***.*** 地址：惠州市江北云山菊花一路真維斯大廈*座五樓 交易平臺網址：登錄后查看 *、出租方：登錄后查看上排加油站 聯系人/聯系電話：盧萬源/****-******* 地址：惠州市惠城區鵝嶺西路**號 |
