拍賣公告
廣東省博羅縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(**小時，延時的除外)在博羅縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺(網(wǎng)址：****.**.***/****)進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的物
標的物名稱：楊灝名下位于博羅縣長寧鎮(zhèn)黃龍大道***號羅浮紫苑商務公寓**棟*層**房【產(chǎn)權證號：粵(****)博羅縣不動產(chǎn)權第*******號，建筑面積：**.**平方米】(不包含室內(nèi)財產(chǎn))。(詳情見附件)
參考價：經(jīng)國家稅務總局博羅縣稅務局于****年**月**日查詢惠州市存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)，顯示標的物的最低評估價格為：人民幣肆拾貳萬陸仟捌佰捌拾元整(￥******元)。
起拍價：人民幣叁拾肆萬貳仟元整(￥******元)。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。
增價幅度：人民幣叁仟元整(￥****元)。
保證金：人民幣陸萬元整(￥*****元)。
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初****號；如有需要，請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱(法律規(guī)定不得公開的除外)。
二、拍賣標的物的特別提示
已知的重要事項及瑕疵情況說明：該標的帶裝修，*房*衛(wèi)*廚房*陽臺。本次拍賣標的不包含室內(nèi)財產(chǎn)。如房屋內(nèi)有相關人員私人物品，本院需進行再次評估拍賣，并在第二次拍賣結束后再進行房屋交接手續(xù)。截至****年*月共計拖欠物業(yè)管理費****.**元。由于日期的延長相應的費用有所增加，詳情請自行咨詢物業(yè)管理處。
標的物如有存在的物業(yè)費、水、電、氣等其他欠費，視為買受人自愿承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
三、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所在城市有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當日需具備標的物所在城市房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。
第一次出價競買前意向競買人應在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網(wǎng)絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關規(guī)則。
如參與競買人未開設網(wǎng)絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、優(yōu)先購買權人的情況
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
五、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權人。如相關當事人或享有優(yōu)先購買權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。
六、拍賣方式及競價規(guī)則
本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數(shù)量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。網(wǎng)絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。
七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
法院已依法委托第三方機構承擔本次網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領現(xiàn)場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構的服務進行監(jiān)督。紀檢監(jiān)督電話：****-*******。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：登錄后查看(統(tǒng)一社會信用代碼為：******************)，咨詢電話：***********(林女士)。請認準我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》(原件)和具有統(tǒng)一編號并加蓋印章的《網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構工作證》(原件)。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次拍賣的網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構。
集中看樣時間：****年**月**日下午**時，集中看樣地點：博羅縣長寧鎮(zhèn)黃龍大道***號羅浮紫苑商務公寓**棟*層**房【不包含室內(nèi)財產(chǎn)】(拍賣標的物所在地)。
如需預約現(xiàn)場，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+現(xiàn)場看樣+標的物名稱”]發(fā)送至***********作為看樣登記。如無人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間?？礃訒r，請競買人攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。
九、保證金及拍賣余款的繳納
拍賣競價前司法拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網(wǎng)絡拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，在競買成功后七日內(nèi)(即在****年*月**日之前)，買受人須將拍賣余款(成交價扣除保證金后的款項)繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶” [戶名：博羅縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************，填寫繳款單時請務必在備注欄注明執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號]。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡拍賣輔助機構。
十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十一、拍賣標的物的交付、產(chǎn)權轉移及稅費負擔的特別提示
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規(guī)定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
競買人應當在充分了解原產(chǎn)權人在標的物成交前應當向相關部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅(主要為城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅)和歷史欠費(主要為土地占用費、土地出讓金、土地閑置費等)并評估預算后，自行決定是否參與競買。如涉案標的物存在歷史欠稅(費)，買受人拍賣成交并支付所有款項后，由本院通知買受人領取《成交確認書》，買受人可憑《成交確認書》到稅務機關繳納標的物涉及的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。
拍賣成交并支付所有款項后，買受人憑付款憑證及相關身份證明材料、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關法律文書，并領取拍賣款收據(jù)。買受人領取相關法律文書后，應及時到相關部門辦理標的物轉移登記過戶手續(xù)。如未及時領取相關法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應當由買受人自行承擔。
標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費，視為買受人自愿承擔，辦理二次過戶及未明確繳費義務人的費用也由買受人自愿承擔。具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規(guī)定為準。
不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質(zhì)、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等一切費用，均由買受人承擔。
法院負責拍賣標的物清場交付(清場交付方式、時間根據(jù)實際情況存在差異)。
十二、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責任。
十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督
特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。登錄后查看是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)進行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，惠州市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。
特別提示：除網(wǎng)絡司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關情況。
特別提示：網(wǎng)絡司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，及其他破壞網(wǎng)絡司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
法院入庫網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構的咨詢電話：***********；***-***-****(注：對拍賣標的物相關情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話)
【網(wǎng)絡司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：***-***-****；***-***-****】
法院財產(chǎn)處置監(jiān)督電話：****-*******(注：司法拍賣過程中，如輔助機構存在違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
法院紀檢監(jiān)察舉報電話：****-*******
法院聯(lián)系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽鎮(zhèn)新城二路***號博羅縣人民法院。
本次拍賣詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
博羅縣人民法院
二〇二五年十二月四日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、魏經(jīng)理***********、曾經(jīng)理***********；
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、鐘經(jīng)理***********、黃經(jīng)理***********；
登錄后查看聯(lián)系電話：****-*******、彭經(jīng)理***********；
登錄后查看聯(lián)系電話：黃經(jīng)理****-*******。
