大連市西崗區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的：位于瓦房店市復州城二委*#***號房屋(建筑面積：**.**平方米，房屋用途：住宅)。標的物拍賣范圍及價格僅包括不動產自身價值，不包括內外部裝修、室內動產設施及物品。
本標的評估價值：**.**萬元；第二次拍賣起拍價：*.*萬元；保證金：*萬元；競價幅度：****元或****元的整數倍。
標的物所在地：瓦房店市復州城二委*#***號。
注：該拍賣標的房屋欠物業費情況不詳，水、電、采暖費欠費情況不詳，請買受人自行解決。
特別提醒：
本次拍賣標的物為坐落于國有建設用地上的房屋，暫不具備辦理不動產權屬登記條件，買受人競得后如需辦理產權證書，可能存在補繳土地出讓金等政策風險，具體權屬狀態及費用負擔請競買人務必于拍賣前自行向自然資源、住建等行政主管部門全面核查確認；本次拍賣標的物權利范圍僅限于房屋建筑物所有權，不含該房屋占用范圍內的土地使用權，評估機構系以純建筑物價值為基準作出估價報告，未包含土地權益價值，買受人須充分知悉土地與房屋權利分離狀態，承諾自行承擔因土地權屬引發的后續爭議及法律后果。
另特別警示，案涉房屋目前存在租賃，承租人承諾將在拍賣成交后自行搬離，但仍不排除成交后引發執行異議之訴或其他衍生訴訟的可能性，相關法律風險買受人應充分知曉并自行處理；標的房屋現存水、電、燃氣、采暖、網絡等附屬設施的使用狀態及過戶手續辦理條件，均需買受人自行至對應管理部門核實，法院不作現狀保證且不承擔瑕疵擔保責任。競買人參與競拍即視為已全面了解標的瑕疵并自愿承擔一切風險后果。
拍賣成交后，買受人應嚴格按照法律程序到法院辦理拍賣標的物的交接。嚴禁買受人及相關權利人私自交接、控制拍賣標的物，否則由此引發的侵權責任風險以及拍賣標的物無法正常交付的風險，均由買受人自行承擔。
競買人應符合房屋所在地限購政策要求，否則其自行承擔房產不能過戶等法律后果。
二、競買人條件：凡具備購房資格的完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應當在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯系(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人及代理人身份證等)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，方可在網上完成保證金繳納及報名手續，未按該規定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果，由競買人自行承擔。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取執行裁定書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 三、咨詢時間：自****年**月**日*時起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，(咨詢電話：****-******** 林法官。****-******** 登錄后查看)。具體看樣事宜以法院通知為準。 四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點自動順延*分鐘。競買人的出價時間以進行網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。 五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，為現狀拍賣，已就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的的現狀以交接時為準，標的是否有改建、擴建、設施損壞等情形，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔責任。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合；如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。本次拍賣所產生的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。欠費、辦理權證等其他費用，由買受人自行解決。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入大連市西崗區人民法院指定賬戶，拍賣成交余款須在成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名:大連市西崗區人民法院,開戶銀行：登錄后查看,賬號：*******************)并備注買受人姓名及案號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：*、拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
*、申請人、優先競買權人、線下保證金、委托競買及聯合競買等競買人，建議提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(已開通京東賬戶且完成實名認證，登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，且務必待法院確認相關信息，通知網絡服務提供者并系統推送成功后，上述相關人員方可在網上完成保證金繳納及報名手續，如未按此條提示規定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續，導致競買權限無法正確開通，所產生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔，上拍法院，輔助機構與網絡平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
監督電話: ****-******** 人民法院監察室 本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話:****-******** 林法官。
****-******** 登錄后查看。
京東技術咨詢電話：********** 聯系地址：大連市西崗區人民法院 網址: 登錄后查看 此公告在“京東網”上發布。
大連市西崗區人民法院
二〇二五年十一月十八日
