福建省南平市建陽區人民法院
拍賣公告
(****)閩 ****執恢***號
福建省南平市建陽區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：被執行人葉**與案外人徐**、謝**、王**、江*、周**、全**、劉**、翁**、葉**、葉**、王*、白*、蔡*等人名下坐落于廈門市思明區嘉禾路***號***單元[不動產權證號：閩(****)廈門市不動產權第*******]屬被執行人葉**所占有的**%的份額。
(一)拍賣標的物基本情況
*、財產范圍：拍賣標的物財產范圍包括建筑物、分攤的土地使用權及配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*、標的物總建筑面積****.**㎡，土地分攤面積***.**㎡。
*、房屋用途：商業酒店會所。
*、土地使用期限：****-**-**至****-**-**。
*、總樓層：**層(有電梯)，所在層：*層至*層。
*、權利性質：出讓。
起拍價：********元；保證金：*******元；增價幅度：*****元/次。
上述起拍價不含買賣雙方的稅費和各項欠費。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全或者未提前到法院辦理，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。該公司一切答復內容僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。有意者請與我院聯系，拍賣開始前接受咨詢(雙休日節假日除外)，聯系電話：***********，本院不統一安排看樣。請競買人自行前往實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：*、標的物未騰空且存在租賃，租賃合同當事人未提交本院，具體租金及其他事宜以雙方簽訂的租賃合同為準。*、本次拍賣僅拍賣執行人葉**所占有的**%的份額，請意向競買人認真查看標的物詳情。*、法院所展示的照片僅供參考，交付時以標的物現狀為準。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。*、標的物產權信息以證載內容為準，拍賣按照標的物實物現狀進行處置。若涉及違章搭建部分，不代表本院對違章行為的認可，屆時由買受人自行承擔由此而發生的一切費用和后果，包括但不限于相關行政機關的處罰、甚至拆除、拆遷及補償不能或無法過戶、交付等。*、請詳細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》、《評估報告》,競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。*、標的物過戶登記手續及所涉及的相關稅費由買受人自行了解辦理，競買人在競買前應當自行向有關部門了解相關規定及政策，若因不符合過戶條件導致無法過戶的，由買受人自行承擔過戶不能等責任。
若該標的物暫時不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，買受人按照標的物的權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。
七、稅費承擔：拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。所涉及的應由原所有人(被執行人)即賣方所承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的過戶裁定書后**日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
八、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購買政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
九、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了所能通知的當事人、已知優先權人，沒有接到通知的在本次拍賣公示滿*日視為已通知。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金**小時內退還或解凍，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南平市建陽區人民法院，開戶銀行：南平市建陽區農村信用合作聯社營業部，賬號：**** **** **** **** **** **** **** **)。如需《當事人繳款通知書》可到南平市建陽區人民法院執行局領取，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作為辦理戶口、入戶的任何承諾。
十四、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人應于拍賣開始前**日向本院主張優先購買權，逾期不主張的視為放棄對本標的物享有優先購買權。
附：
“網拍貸”業務特別說明
南平市建陽區農村信用合作聯社、登錄后查看為福建省南平市建陽區人民法院司法網上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準入條件的合格競拍者提供個人信貸支持。具體信貸條件及問題請競拍者咨詢銀行。
“網拍貸”業務咨詢方式：(以下銀行可提供“網拍貸”業務)
*、名稱：南平市建陽區農村信用合作聯社
聯系電話：****-******* (馬女士)
*、名稱：登錄后查看
聯系電話：***********(范女士)
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣須知》。
咨詢電話：***********、***********(周末節假日不接受咨詢)
聯系地址：福建省南平市建陽區人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****監督電話：****-*******
福建省南平市建陽區人民法院
二〇二六年一月十三日
