拍賣公告(第一次)
福建省晉江市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)大新街與開源街東南角*棟*單元**層****號(hào)住宅。該房產(chǎn)位于樓幢(建筑層數(shù)地上**層，地下*層)的第**層，框剪結(jié)構(gòu)，商品房買賣合同約定該商品房的用途為住宅，建筑面積**.**㎡，其中套內(nèi)建筑面積**.**㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e**.**㎡,所在小區(qū)土地為住宅用地的使用期限自****年**月**日至****年**月**日止。室內(nèi)家具家電含電視*臺(tái)、冰箱*臺(tái)、滾筒洗衣機(jī)*臺(tái)、洗碗機(jī)*臺(tái)、蒸烤一體機(jī)*臺(tái)、按摩椅*臺(tái)、布藝沙發(fā)*個(gè)、茶幾*個(gè)、床*張、床墊*個(gè)、臥室裝飾柜*個(gè)。(詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告,以交付時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn))
特別提醒：
*、該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，成交后關(guān)于該房產(chǎn)辦證的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用等，由意向買受人自行向黑龍江省哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、黑龍江省哈爾濱市稅務(wù)局等部門咨詢了解，初始登記及過(guò)戶登記所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于稅費(fèi)、實(shí)際面積與協(xié)議面積的差價(jià)額)由買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并繳交，具體金額由稅務(wù)部門和相關(guān)部門確認(rèn)的稅、費(fèi)為準(zhǔn)，意向買受人應(yīng)自行估算相應(yīng)費(fèi)用成本。成交后辦理產(chǎn)權(quán)登記的面積如與商品房買賣合同約定的面積不符的，以相關(guān)部門核定的情況為準(zhǔn)，不足或超出部分由買受人承擔(dān)。成交后買受人需辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)方可辦理過(guò)戶，辦理時(shí)間根據(jù)相關(guān)單位的配合程度及具體情況而定，如急需過(guò)戶的請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。成交后買受人不得以上述情況為由申請(qǐng)退款退拍或申請(qǐng)對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行多退少補(bǔ)。
*、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
關(guān)于該不動(dòng)產(chǎn)是否會(huì)因限售政策影響買受人產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門核實(shí)，參與競(jìng)拍的視為清楚并應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)后果。本標(biāo)的所有權(quán)人戶籍所在地為黑龍江省哈爾濱市，上述信息僅供參考。
*、買受人付清成交價(jià)款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無(wú)法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
起拍價(jià)：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動(dòng)產(chǎn)或其他有限購(gòu)政策約束的拍品，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)規(guī)定的條件。若不符合條件參與競(jìng)拍的，將不做成交確認(rèn)并予以撤拍處理，上述競(jìng)拍人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，法拍房適用當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，即競(jìng)買人應(yīng)具備當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格(限購(gòu)條件)。競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)確認(rèn)是否具備購(gòu)房資格方可參與競(jìng)買，請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢清楚。若不具備購(gòu)買資格參與競(jìng)拍導(dǎo)致拍賣或變賣無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)視同悔拍的法律后果，包括但不限于不得辦理成交確認(rèn)手續(xù)、沒(méi)收保證金等。買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣、變賣行為無(wú)效的，應(yīng)參照上述規(guī)定依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競(jìng)買人需委托代理人競(jìng)買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競(jìng)買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺(tái)以自己名義報(bào)名，否則會(huì)導(dǎo)致委托信息無(wú)法補(bǔ)入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改、且辦理后競(jìng)買人無(wú)法再以自己的賬戶參與競(jìng)拍。因競(jìng)買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無(wú)法辦理委托或其他相關(guān)問(wèn)題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)后果。此次委托僅針對(duì)本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時(shí)間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“京東法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢等工作。該標(biāo)的暫不組織看樣。京東法服聯(lián)系電話：***********。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，視為清楚并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。標(biāo)的物存在的隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素毀損等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，法院概不負(fù)責(zé)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的或未能看樣但參與競(jìng)買的視為對(duì)標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。商品房等標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀存在出入的，由發(fā)證部門確認(rèn)，法院僅按現(xiàn)狀處置和交付。如本次處置的標(biāo)的物與已處置成交的標(biāo)的物存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)比例扣減相應(yīng)重復(fù)的部分。
七、競(jìng)買成交買受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣(變賣)標(biāo)的物已根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值或通過(guò)其他方式確定的財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)，同時(shí)綜合考量各方承擔(dān)費(fèi)用的問(wèn)題確定了起拍價(jià)，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費(fèi)用及過(guò)戶問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)，僅指因辦理標(biāo)的物過(guò)戶需要，買賣雙方所需繳納或補(bǔ)繳的稅費(fèi)，但不包含賣方的歷史欠稅。實(shí)際稅費(fèi)按成交價(jià)計(jì)算，由買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的金額為準(zhǔn)。競(jìng)買人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競(jìng)買的視為對(duì)相關(guān)的稅、費(fèi)都有充分了解并同意承受，成交后不再對(duì)過(guò)戶稅費(fèi)或?qū)嵨镆平弧⑹褂眠^(guò)程中需要繳交的費(fèi)用進(jìn)行退補(bǔ)。
法院對(duì)該標(biāo)的不作學(xué)區(qū)學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶政策、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解。
八、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對(duì)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶不作保證，請(qǐng)競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚，競(jìng)拍后應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間，競(jìng)買標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個(gè)月內(nèi)辦理，競(jìng)買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的標(biāo)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個(gè)月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無(wú)法辦理過(guò)戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛(包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，法院不再另行出具過(guò)戶材料或相關(guān)證明并不作過(guò)戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買受人取得的不動(dòng)產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。晉江地區(qū)以外的不動(dòng)產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見為準(zhǔn)，可自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢了解。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)(辦理時(shí)間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實(shí)際情況而定，如急需過(guò)戶請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買)。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)造成的差價(jià)，費(fèi)用損失等款項(xiàng)由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，將強(qiáng)制執(zhí)行。買受人悔拍或者申請(qǐng)退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣時(shí)，原買受人不得再參與本標(biāo)的競(jìng)拍。
十四、參與競(jìng)拍時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)填報(bào)或直接向法院提供的競(jìng)買人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成為成交后法院對(duì)買受人進(jìn)行聯(lián)系或通知的送達(dá)方式，如因競(jìng)買人提供的聯(lián)系方式造成無(wú)法通知的，相關(guān)后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進(jìn)行通知，如買受人原因?qū)е聼o(wú)法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達(dá)。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)登錄后查看。
十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自自黑天信[****]房估司鑒字***號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告、黑天信評(píng)報(bào)字[****]第***號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：*********** ***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-********，****-********
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：晉江市崇德路**號(hào)晉江法院執(zhí)行局***室
福建省晉江市人民法院
二〇二六年一月六日
