天津市紅橋區人民法院
關于拍賣天津市武清區新創路*號增**、**號房屋的公告
(第一次拍賣)
天津市紅橋區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在天津市紅橋區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**,戶名：天津市紅橋區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
本次拍賣為 武清區新創路*號增**、**號房屋。根據不動產登記資料查詢結果，該標的物房屋結構為鋼混結構，房屋總樓層為*層，所在樓層*-*層，建筑面積為***.**平方米。房屋規劃用途為非居住，不動產權證號為津(****)武清區不動產權第*******號，房屋登記日期****年*月**日。土地權利性質為出讓，土地用途為其它商服用地，土地登記面積*****.*平方米。評估價為：*******元。
瑕疵說明：
*、物業費無欠費，收費標準：*元/㎡/月；無供熱，商水商電。
*、該房屋一、二樓有簡單裝修，墻皮和屋頂開裂、破損等情況，三樓為毛坯狀態。房屋質量瑕疵不詳。
以上情況僅供參考，具體以競買人實際調查為準。
本次起拍價：*******.**元；保證金：******元；增價幅度：*****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始*日前向天津市紅橋區人民法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市紅橋區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提示和風險告知：
*.經網絡司法拍賣程序處置的天津市行政區域內居住用途的房屋適用天津市限購政策。具體要求請參照****年*月*日起實施的《天津市人民政府辦公廳關于進一步深化房地產市場調控工作的實施意見》。
(*)競買人參與競拍前，應當按照我市購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；
(*)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
(*)拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(*)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；
(*)競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構。內在質量等以交付時的實際情況為準！
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢時間：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨詢。本院已委托登錄后查看對上述標的物信息進行咨詢、組織看樣等相關事宜。
咨詢電話：***-****-***，劉先生。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的標的物以現狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定辦理，由相應主體承擔。沒有規定或規定不明的由買受人承擔。(為確保過戶手續順利辦理，應由被執行人或原產權人負擔的相關費用，買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報，具體退款金額以本院最終決定為準，逾期申報或其他原因造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決)。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人淘寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：天津市紅橋區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，行號：************賬號：******************* )。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十一、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍的，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可網上自行查詢。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、金融服務：競買人如果有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關。
貸款銀行：齊魯銀行
聯系人：李文靜，***********
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話： ***-****-*** 登錄后查看
監督電話：***-********
聯系地址：天津市紅橋區子牙河南路**號
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津市紅橋區人民法院
二〇二五年十一月四日
