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競買公告

山西省太原市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的:大連市西崗區長江路 ***號共**套公寓房地產。

拍賣范圍包含房屋建筑物及其所分攤的土地使用權、室內裝飾裝修及配套附屬設施設備(水、電、暖等)。

本院以標的現狀進行移交，競買人是否符合過戶條件、能否辦理產權證書及相關手續，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

增價幅度：****元(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至拍賣結束前止(工作日)接受咨詢，有意者請與登錄后查看聯系統一安排看樣。登錄后查看聯系電話：李經理，***********。

特別提醒：對于本院公告寫明的山西省產權交易中心以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，或承諾標的以起拍價成交、包競買、包過戶、包騰房等事宜，要求競買人支付高額代拍費用、中介費用等行為，競買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。請認準公告中本院委托的唯一司法拍賣輔助機構“山西省產權交易中心”，意向競買人需了解標的詳情請撥打公告中的咨詢電話。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前*個工作日內到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，****年*月*日起，競買人申請參與司法拍賣房產競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔相應法律后果。具體可通過當地房產交易管理中心了解當地房屋是否限購以及競買人否具備購房資格。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

標的以現狀交付，執行裁定書送達時即視為已交付買受人。

如涉及以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批，有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如涉及到土地性質為集體土地時，競買人僅限于本集體范圍內，以當地戶籍登記為準，具體情況請自行咨詢房地產所在地的相關職能管理部門。

七、費用承擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，標的過戶登記產生的一切稅費(土地增值稅、增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅、交易手續費等)及可能存在的物業欠費、水、電等其他欠費均按照國家相關法律、行政法規的規定由相應的主體承擔。競買人是否符合過戶條件及能否辦理產權證書，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣會開始前*個工作日內與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

《民法典》第四百零五條規定：抵押權設立前，抵押財產已出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規定：租賃房屋在租賃期間所有權發生變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予以支持。但租賃房屋具有一下情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的······

九、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：山西省太原市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************(轉款時請備注項目名稱))拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢：登錄后查看：李經理，***********.本規則其他未盡事宜，請向山西省產權交易中心咨詢。

聯系地址：太原市萬柏林區新晉祠路***號

山西省太原市中級人民法院

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